2013年土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)練習(xí)5

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　　(一)判斷題

　　1.土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地問(wèn)題的主要方式。 (　)

　　2.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式，沒(méi)有條件不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。(　)

　　3.土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，但可以不重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同和調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。(　)

　　4.國(guó)家對(duì)出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)，在其期限屆滿之前，可根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序提前收回。(　)

　　5.對(duì)劃撥土地的使用權(quán)，市、縣人民政府可以根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，無(wú)償收回。(　)

　　6.當(dāng)事人從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等交易時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押，也可由當(dāng)事人協(xié)商確定是否同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。(　)

　　7.國(guó)有土地使用權(quán)可以作為商品出讓和轉(zhuǎn)讓，也可以用于抵押。(　)

　　8.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，但地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不得隨之抵押。(　)

　　9.需要拍賣(mài)抵押的土地使用權(quán)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣(mài)，對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。(　)

　　10.承租人只能將承租的土地用于土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的目的，不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途。(　)

　　11.以劃撥方式取得土地使用權(quán)而建筑的房屋，房屋所有人將其出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。(　)

　　12.土地使用權(quán)出讓是深化土地使用權(quán)制度改革，將國(guó)有土地?zé)o償劃撥使用改為有償使用的主要方式。(　)

　　13.出讓土地使用權(quán)的審批權(quán)限，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)下放。(　)

　　14.目前我國(guó)現(xiàn)階段仍大規(guī)模采用土地劃撥方式已不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要了，應(yīng)盡快取消這一方式。(　)

　　15.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，原土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。(　)

　　16.以屬于國(guó)有資產(chǎn)的房屋設(shè)定抵押權(quán)的，須報(bào)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)備案。(　)

　　17.抵押人到期未履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)法律和抵押合同的規(guī)定，處分抵押財(cái)產(chǎn)。(　)

　　18.土地使用權(quán)由于發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等經(jīng)濟(jì)行為，致使地產(chǎn)使用權(quán)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)向縣以上人民政府原負(fù)責(zé)登記的土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)該土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書(shū)。(　)

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