2013年土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)習(xí)題4

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　　11、開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用潛力包括()。

　　A.擴(kuò)展?jié)摿?/P>

　　B.結(jié)構(gòu)潛力

　　C.強(qiáng)度潛力

　　D.集約潛力

　　E.管理潛力

　　答案：ABCE

　　解析：開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用潛力包括擴(kuò)展?jié)摿Α⒔Y(jié)構(gòu)潛力、強(qiáng)度潛力和管理潛力。

　　12、《單位GDP和固定資產(chǎn)投資規(guī)模增長(zhǎng)的新增建設(shè)用地消耗考核辦法》規(guī)定，對(duì)連續(xù) ()年考核等級(jí)為優(yōu)秀的省(區(qū)、市)，結(jié)合全國(guó)節(jié)地表彰等活動(dòng)進(jìn)行表彰獎(jiǎng)勵(lì)。

　　A.兩

　　B.三

　　C.四

　　D.五

　　答案：B

　　解析：對(duì)連續(xù)三年考核等級(jí)為優(yōu)秀的省(區(qū)、市)，結(jié)合全國(guó)節(jié)地表彰等活動(dòng)進(jìn)行表彰獎(jiǎng)

　　13、(國(guó)土資發(fā)【2008】288號(hào))規(guī)定，省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)為監(jiān)督責(zé)任單位，負(fù)責(zé)對(duì)備案數(shù)據(jù)審核和監(jiān)督檢查，審核工作應(yīng)在市、縣備案后 ()個(gè)月內(nèi)完成。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　答案：B

　　解析：省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)為監(jiān)督責(zé)任單位，負(fù)責(zé)對(duì)備案數(shù)據(jù)審核和監(jiān)督檢查，審核工作應(yīng)在市、縣備案后2個(gè)月內(nèi)完成。

　　14、要按照法律規(guī)定的征地用途和目的，將是否按照同地同價(jià)原則，及時(shí)足額對(duì)農(nóng)村集體組織和農(nóng)民予以合理補(bǔ)償，將是否解決好()等，作為認(rèn)定征地行為合法性的重要依據(jù)。

　　A.被征地農(nóng)民就業(yè)

　　B.住房

　　C.社會(huì)保障

　　D.組織保障

　　E.財(cái)政支持

　　答案： ABC

　　解析：要按照法律規(guī)定的征地用途和目的，將是否按照同地同價(jià)原則，及時(shí)足額對(duì)農(nóng)村集體組織和農(nóng)民予以合理補(bǔ)償，將是否解決好被征地農(nóng)民就業(yè)、住房和社會(huì)保障等，作為認(rèn)定征地行為合法性的重要依據(jù)。

　　15、狹義上的法律，是指由()依法制定，規(guī)定和調(diào)整國(guó)家、社會(huì)和公民生活中某一方面帶根本性的社會(huì)關(guān)系或基本問(wèn)題的法的統(tǒng)稱(chēng)。

　　A.全國(guó)人大及其常委會(huì)

　　B.國(guó)務(wù)院

　　C.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常委會(huì)

　　D.國(guó)務(wù)院各部委

　　答案：A

　　解析：法律的制定主體是全國(guó)人大及其常委會(huì)，因此A項(xiàng)是正確的。

　　16、國(guó)土資源部《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的若干意見(jiàn)》指出，各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編，調(diào)整好基本農(nóng)田布局，對(duì)規(guī)劃確定的基本農(nóng)田落實(shí)到地塊和農(nóng)戶，采取特殊保護(hù)措施，實(shí)行()。

　　A.綜合保護(hù)

　　B.長(zhǎng)期保護(hù)

　　C.基本保護(hù)

　　D.永久保護(hù)

　　答案：D

　　解析：各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編，調(diào)整好基本農(nóng)田布局，對(duì)規(guī)劃確定的基本農(nóng)田落實(shí)到地塊和農(nóng)戶，采取特殊保護(hù)措施，實(shí)行永久保護(hù)。

　　17、國(guó)土資發(fā)[2008]237號(hào)規(guī)定，要適當(dāng)擴(kuò)大先行用地范圍。()，可以向部申請(qǐng)先行用地。

　　A.依法須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的地方批準(zhǔn)(核準(zhǔn))建設(shè)的民生工程項(xiàng)目

　　B.依法須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的地方批準(zhǔn)(核準(zhǔn))建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

　　C.依法須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的地方批準(zhǔn)(核準(zhǔn))建設(shè)的生態(tài)環(huán)境重建項(xiàng)目

　　D.依法須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的地方批準(zhǔn)(核準(zhǔn))建設(shè)的災(zāi)后重建項(xiàng)目

　　E.占用基本農(nóng)田的控制工期的單體工程

　　答案：ABCD

　　解析：依法須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的地方批準(zhǔn)(核準(zhǔn))建設(shè)的民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境和災(zāi)后重建項(xiàng)目，不占用基本農(nóng)田的控制工期的單體工程，可以向部申請(qǐng)先行用地。批準(zhǔn)先行用地的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)在半年內(nèi)正式報(bào)批用地。

　　18、康樂(lè)公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款500萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因康樂(lè)公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣(mài)其房屋，僅得價(jià)款600萬(wàn)元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的?

　　A.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元

　　B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元

　　C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元

　　D.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元

　　答案： C

　　解析：《物權(quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書(shū)面同意，不得對(duì)其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人丙銀行有500萬(wàn)的債權(quán)，但是其中只有100萬(wàn)可以先于乙銀行受償，否則就對(duì)乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬(wàn)債權(quán)，只有乙銀行受償300萬(wàn)之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬(wàn)債權(quán)――乙銀行的300萬(wàn)債權(quán)――丙銀行的200萬(wàn)債權(quán)――甲銀行的100萬(wàn)債權(quán)。因?yàn)榭禈?lè)公司的房產(chǎn)只有600萬(wàn)，所以最終實(shí)際上甲銀行的100萬(wàn)債權(quán)無(wú)法得到清償，答案C是正確的。

　　19、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無(wú)力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是( )。

　　A.甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因?yàn)樵摲恳训盅航o乙

　　B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對(duì)抗乙的抵押權(quán)

　　C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對(duì)抗乙的抵押權(quán)

　　D、甲與丙之間的租賃合同效力未定

　　答案：C

　　解析：《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

　　20、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有( ) 。

　　A.集體土地所有權(quán)

　　B.耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　C.無(wú)地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

　　D.通過(guò)拍賣(mài)方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)

　　答案：D

　　解析：《物權(quán)法》第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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