2013年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》實(shí)戰(zhàn)試題第二套

　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　1 管理費(fèi)用預(yù)算不包括(　)。

　　A. 管理人員的工資和福利費(fèi)

　　B. 金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

　　C. 保險(xiǎn)費(fèi)

　　D. 固定資產(chǎn)的折舊

　　參考答案: B

　　2 賈某應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為20萬(wàn)元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月?tīng)I(yíng)業(yè)額80萬(wàn)元，以每月?tīng)I(yíng)業(yè)額的6%作為百分比租金，若租戶(hù)4月份、5月份、6月份營(yíng)業(yè)額分別為80萬(wàn)元、75廳元、80萬(wàn)元，這三個(gè)月應(yīng)繳租金共計(jì)(　)萬(wàn)元。

　　A. 70

　　B. 60

　　C. 75

　　D. 65

　　參考答案: B

　　3 物業(yè)管理的年度計(jì)劃是一種運(yùn)行計(jì)劃，屬于(　)的計(jì)劃。

　　A. 資產(chǎn)管理層次

　　B. 戰(zhàn)術(shù)層次

　　C. 組合投資管理層次

　　D. 管理層次

　　參考答案: B

　　4 導(dǎo)致現(xiàn)有設(shè)備的使用價(jià)值并未發(fā)生變化，不會(huì)影響現(xiàn)有設(shè)備使用的磨損屬于(　)。

　　A. 第一類(lèi)有形磨損

　　B. 第二類(lèi)無(wú)形磨損

　　C. 第一類(lèi)無(wú)形磨損

　　D. 第二類(lèi)有形磨損

　　參考答案: C

　　5 租賃手續(xù)費(fèi)占毛租金收入的(　)。

　　A. 4%

　　B. 3%

　　C. 2%

　　D. 1%

　　參考答案: D

　　6 《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起(　)日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。

　　A. 90

　　B. 60

　　C. 45

　　D. 30

　　參考答案: D

　　7 設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損屬于(　)。

　　A. 第一類(lèi)有形磨損

　　B. 第一類(lèi)無(wú)形磨損

　　C. 第二類(lèi)有形磨損

　　D. 第二類(lèi)無(wú)形磨損

　　參考答案: C

　　8 謝某將65 340元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計(jì)息，則一年后的本利和為(　)元。

　　A. 72 689.13

　　B. 69 198.56

　　C. 71 684.92

　　D. 73 540.75

　　參考答案: D

　　9 不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是(　)。

　　A. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮

　　B. 銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)的中斷

　　C. 經(jīng)濟(jì)周期變化

　　D. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)績(jī)效的評(píng)估

　　參考答案: C

　　10 利潤(rùn)分配表是反映企業(yè)在一定時(shí)期利潤(rùn)分配情況和年末未分配利潤(rùn)的結(jié)余情況的報(bào)表，按(　)編制。

　　A. 周

　　B. 月

　　C. 季

　　D. 年

　　參考答案: B11 計(jì)息周期是指計(jì)算利息的時(shí)間單位，通常采用的時(shí)間單位是(　)。

　　A. 年

　　B. 季度

　　C. 月

　　D. 周

　　參考答案: A

　　12 從管理層面上來(lái)看，(　)是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的更高層次，對(duì)于零售商業(yè)物業(yè)的成功運(yùn)營(yíng)也更為關(guān)鍵，是零售商業(yè)物業(yè)管理的發(fā)展方向。

　　A. 客戶(hù)關(guān)系管理

　　B. 策略與運(yùn)行管理

　　C. 現(xiàn)場(chǎng)管理

　　D. 資本經(jīng)營(yíng)效益

　　參考答案: B

　　13 從(　)看，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價(jià)值超過(guò)同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價(jià)值的差額，即所有常住單位的增加值之和。

　　A. 價(jià)值形態(tài)

　　B. 貨幣形態(tài)

　　C. 物業(yè)形態(tài)

　　D. 實(shí)物形態(tài)

　　參考答案: A

　　14某宗物業(yè)交易總價(jià)為50萬(wàn)元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清(　)萬(wàn)元。

　　A. 45.24

　　B. 47.38

　　C. 46.73

　　D. 48.97

　　參考答案: D

　　15 在國(guó)際物業(yè)投資中，(　)會(huì)影響物業(yè)的投資收益。

　　A. 人口數(shù)量波動(dòng)

　　B. 匯率波動(dòng)

　　C. 利率波動(dòng)

　　D. 物價(jià)波動(dòng)

　　參考答案: B

　　16 成本的反饋性控制按(　)不同，可以分為絕對(duì)成本控制和相對(duì)成本控制。

　　A. 控制的機(jī)制

　　B. 控制的時(shí)間

　　C. 控制的要求

　　D. 控制的原則

　　參考答案: C

　　17 我國(guó)資產(chǎn)管理公司在接收不良資產(chǎn)時(shí)，按資產(chǎn)的(　)進(jìn)行移交。

　　A. 使用價(jià)值

　　B. 賬面價(jià)值

　　C. 市場(chǎng)價(jià)值

　　D. 投資價(jià)值

　　參考答案: B

　　18 編制預(yù)算的工作量相對(duì)較大，各費(fèi)用項(xiàng)目的成本效益率的確定缺乏客觀(guān)依據(jù)，這屬于(　)的缺點(diǎn)。

　　A. 滾動(dòng)預(yù)算

　　B. 彈性預(yù)算

　　C. 零基預(yù)算

　　D. 固定預(yù)算

　　參考答案: C

　　19 不良物業(yè)資產(chǎn)形成的根本原因是(　)。

　　A. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮

　　B. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)績(jī)效的評(píng)估

　　C. 經(jīng)濟(jì)周期變化

　　D. 銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)的中斷

　　參考答案: D

　　20 李某將25 800元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計(jì)息，則一年后的本利和為(　)元。

　　A. 29 038.13

　　B. 28 345.16

　　C. 26 789.46

　　D. 24 635.45

　　參考答案: A　21 一般的柴油發(fā)電機(jī)，運(yùn)行時(shí)的混合噪聲都在(　)dB以上，污染嚴(yán)重。

　　A. 30

　　B. 60

　　C. 80

　　D. 100

　　參考答案: D

　　22 某宗物業(yè)交易總價(jià)為60萬(wàn)元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清(　)萬(wàn)元。

　　A. 57.56

　　B. 58.76

　　C. 52.86

　　D. 52.78

　　參考答案: B

　　23 反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)為(　)。

　　A. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　B. 償債備付率

　　C. 資產(chǎn)負(fù)債率

　　D. 投資回報(bào)率

　　參考答案: C

　　24 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在預(yù)算期內(nèi)為籌措資金所發(fā)生費(fèi)用的預(yù)算稱(chēng)為(　)。

　　A. 營(yíng)業(yè)成本預(yù)算

　　B. 管理費(fèi)用預(yù)算

　　C. 財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算

　　D. 直接材料費(fèi)預(yù)算

　　參考答案: C

　　25 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析首先要就影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的(　)進(jìn)行分析。

　　A. 宏觀(guān)狀況

　　B. 市場(chǎng)供給

　　C. 市場(chǎng)需求

　　D. 宏觀(guān)因素

　　參考答案: D

　　26 由于個(gè)人或團(tuán)體的不可預(yù)料的反常行為造成的風(fēng)險(xiǎn)，如盜竊、罷工、動(dòng)亂等所帶來(lái)的損失屬于(　)。

　　A. 政治風(fēng)險(xiǎn)

　　B. 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

　　C. 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

　　D. 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

　　參考答案: C

　　27 采取掛牌方式交易(或出讓)物業(yè)的成交價(jià)格，稱(chēng)為(　)。

　　A. 拍賣(mài)成交價(jià)

　　B. 招標(biāo)成交價(jià)

　　C. 掛牌成交價(jià)

　　D. 協(xié)議成交價(jià)

　　參考答案: C

　　28 物業(yè)管理發(fā)展能力狀況的具體指標(biāo)不包括(　)。

　　A. 三年利潤(rùn)平均增長(zhǎng)率

　　B. 總資產(chǎn)增長(zhǎng)率

　　C. 現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率

　　D. 三年資本平均增長(zhǎng)率

　　參考答案: C

　　29 一般可以反映所銷(xiāo)售商品房的總體價(jià)格水平的是(　)的平均價(jià)格。

　　A. 成交價(jià)

　　B. 起拍價(jià)

　　C. 均價(jià)

　　D. 保留價(jià)

　　參考答案: A

　　30 名義利率為12%，一年計(jì)息12次的實(shí)際利率為(　)。

　　A. 12.68%

　　B. 3.33%

　　C. 12.55%

　　D. 3.24%

　　參考答案: A31 組合投資管理的投資分析不包括(　)。

　　A. 宏觀(guān)分析

　　B. 行業(yè)分析

　　C. 經(jīng)濟(jì)分析

　　D. 微觀(guān)分析

　　參考答案: C

　　32 具有交易性的物業(yè)適用的物業(yè)估價(jià)方法是(　)。

　　A. 市場(chǎng)法

　　B. 收益法

　　C. 內(nèi)插法

　　D. 成本法

　　參考答案: A

　　33 呂某將65 300元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年12次按月利率計(jì)息，則一年后的本利和為(　)元。

　　A. 70 856.68

　　B. 69 865.98

　　C. 75.356.52

　　D. 73 581.67

　　參考答案: D

　　34 不符合房地產(chǎn)投資缺點(diǎn)的是(　)。

　　A. 投資數(shù)額巨大

　　B. 需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

　　C. 流動(dòng)性差

　　D. 投資回收期較短

　　參考答案: D

　　35 某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了10年;預(yù)計(jì)利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益11萬(wàn)元;該宗物業(yè)的報(bào)酬率為8.5%，則該宗物業(yè)的收益價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

　　A. 123.96

　　B. 125.35

　　C. 124.46

　　D. 126.16

　　參考答案: C

　　36 適合于經(jīng)營(yíng)管理水平較高、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)數(shù)量較為穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用的成本預(yù)算編制力法為(　)。

　　A. 零基預(yù)算

　　B. 彈性預(yù)算

　　C. 固定預(yù)算

　　D. 概率預(yù)算

　　參考答案: C

　　37 建筑物折舊不包括(　)。

　　A. 外觀(guān)折舊

　　B. 物質(zhì)折舊

　　C. 經(jīng)濟(jì)折舊

　　D. 功能折舊

　　參考答案: A

　　38 凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)為(　)。

　　A. 投資回報(bào)率

　　B. 現(xiàn)金回報(bào)率

　　C. 基準(zhǔn)收益率

　　D. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　參考答案: C

　　39 一項(xiàng)投資要求的關(guān)心和監(jiān)管越多，其吸引力就會(huì)越小，從而投資者必然會(huì)要求對(duì)所承擔(dān)的額外管理有補(bǔ)償，這屬于(　)。

　　A. 價(jià)值補(bǔ)償

　　B. 投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

　　C. 缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償

　　D. 管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償

　　參考答案: D

　　40地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)中，(　)往往是主要租戶(hù)。

　　A. 日用百貨商店和超級(jí)市場(chǎng)

　　B. 中型百貨公司

　　C. 一家或數(shù)家大型百貨公司

　　D. 日用五金、服裝干洗、家用電器維修

　　參考答案: B41 不符合公司特征的是(　)。

　　A. 不具有法人資格

　　B. 依照有關(guān)法律進(jìn)行登記注冊(cè)

　　C. 以營(yíng)利為目的

　　D. 由兩個(gè)以上股東共同出資經(jīng)營(yíng)

　　參考答案: A

　　42 管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具有( )物業(yè)管理能力的企業(yè)，它受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包的位置。

　　A. 經(jīng)營(yíng)性

　　B. 收益性

　　C. 策略性

　　D. 競(jìng)爭(zhēng)性

　　參考答案: C

　　43 關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A. 資產(chǎn)負(fù)債率低則企業(yè)的資本金充裕，企業(yè)應(yīng)變能力強(qiáng)

　　B. 在經(jīng)濟(jì)萎縮或信貸政策有所改變時(shí)，應(yīng)變能力較差

　　C. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于資金密集型經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

　　D. 資產(chǎn)負(fù)債率低，則企業(yè)的資本金不足，對(duì)負(fù)債的依賴(lài)性強(qiáng)

　　參考答案: D

　　44 制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃的依據(jù)是(　)。

　　A. 風(fēng)險(xiǎn)回避

　　B. 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)

　　C. 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D. 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　參考答案: D

　　45 反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)或經(jīng)營(yíng)成果及其分配情況的會(huì)計(jì)報(bào)表稱(chēng)為(　)。

　　A. 利潤(rùn)表

　　B. 資產(chǎn)負(fù)債表

　　C. 會(huì)記報(bào)表

　　D. 價(jià)目表

　　參考答案: A

　　46 不屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是(　)。

　　A. 財(cái)務(wù)報(bào)告和記錄的保存

　　B. 持有/出售分析

　　C. 物業(yè)維護(hù)

　　D. 資本性支出計(jì)劃

　　參考答案: B

　　47 流動(dòng)比率用來(lái)判斷企業(yè)短期債務(wù)到期前，可以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金用于償還流動(dòng)負(fù)債的能力，國(guó)際上公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)比率為(　)。

　　A. 150%

　　B. 200%

　　C. 265%

　　D. 270%

　　參考答案: B

　　48 拿折現(xiàn)率來(lái)說(shuō)，評(píng)估(　)所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率。

　　A. 使用價(jià)值

　　B. 市場(chǎng)價(jià)值

　　C. 交換價(jià)值

　　D. 投資價(jià)值

　　參考答案: B

　　49 反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)是(　)。

　　A. 動(dòng)態(tài)投資回收期

　　B. 借款償還期

　　C. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　D. 靜態(tài)投資回收期

　　參考答案: A

　　50 保險(xiǎn)的一般原則不包括(　)。

　　A. 公開(kāi)原則

　　B. 近因原則

　　C. 可保利益的原則

　　D. 比例分?jǐn)傇瓌t

　　參考答案: A51 王某將116 500元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為(　)元。

　　A. 130 480

　　B. 136.985

　　C. 126.495

　　D. 133.455

　　參考答案: A

　　52 不屬于市場(chǎng)供給特點(diǎn)的是(　)。

　　A. 由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性

　　B. 由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此市場(chǎng)供給缺乏彈性

　　C. 由于土地的有限性、不可再生性，以及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)市場(chǎng)具有高度的壟斷性

　　D. 購(gòu)置房地產(chǎn)的開(kāi)支巨大，通常需要借助金融信貸機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行融資

　　參考答案: D

　　53 計(jì)算某項(xiàng)指標(biāo)的某個(gè)組成部分占總體的比重，并進(jìn)行數(shù)量分析的方法屬于財(cái)務(wù)報(bào)告分析法中的(　)。

　　A. 構(gòu)成比率分析法

　　B. 期望收益率分析法

　　C. 資本增長(zhǎng)率分析法

　　D. 效率比率分析法

　　參考答案: A

　　54 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，動(dòng)態(tài)指標(biāo)不包括(　)。

　　A. 動(dòng)態(tài)投資回收期

　　B. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　C. 現(xiàn)金回報(bào)率

　　D. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　參考答案: C

　　55 在一定物業(yè)管理服務(wù)量水平下，增加或減少一個(gè)單位服務(wù)量所引起成本總額的變動(dòng)數(shù)，用以判斷增減服務(wù)量在經(jīng)濟(jì)上是否合算的物業(yè)管理成本屬于(　)。

　　A. 機(jī)會(huì)成本

　　B. 差異成本

　　C. 邊際成本

　　D. 目標(biāo)成本

　　參考答案: C

　　56 影響寫(xiě)字樓項(xiàng)目區(qū)位選擇的特殊因素不包括(　)。

　　A. 人口流動(dòng)性

　　B. 易接近性

　　C. 與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度

　　D. 周?chē)恋乩们闆r和環(huán)境

　　參考答案: A

　　57 葉某將68 900元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為(　)元。

　　A. 73 568

　　B. 69 286

　　C. 77 1 68

　　D. 75 560

　　參考答案: C

　　58 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其所有者之間發(fā)生的資本金取得與利潤(rùn)分配的關(guān)系稱(chēng)為(　)。

　　A. 企業(yè)同其所有者之間的財(cái)務(wù)關(guān)系

　　B. 企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財(cái)務(wù)關(guān)系

　　C. 企業(yè)同職工之間的財(cái)務(wù)關(guān)系

　　D. 企業(yè)同其債權(quán)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系

　　參考答案: A

　　59已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示(單位：萬(wàn)元)，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，求該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為(　)萬(wàn)元。

　　A. 137.3

　　B. 136.5

　　C. 1 16.7

　　D. 158.3

　　參考答案: A

　　60 沒(méi)有(　)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商品房供給就無(wú)從談起。

　　A. 土地供應(yīng)

　　B. 住房政策

　　C. 地價(jià)政策

　　D. 城市規(guī)劃

　　參考答案: A

　　二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　61 屬于安保部工作內(nèi)容的有(　)。

　　A. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)控系統(tǒng)的Et常使用和檢查

　　B. 負(fù)責(zé)安委會(huì)、消委會(huì)、國(guó)家安全小組的日常工作

　　C. 對(duì)新招聘員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)

　　D. 負(fù)責(zé)地面、地下停車(chē)場(chǎng)的安全和車(chē)輛管理

　　E. 環(huán)境保護(hù)和緊急排污

　　參考答案: A,B,C,D

　　62 在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，廣義的價(jià)值有(　)之分。

　　A. 藝術(shù)價(jià)值

　　B. 使用價(jià)值

　　C. 歷史價(jià)值

　　D. 交換價(jià)值

　　E. 學(xué)術(shù)價(jià)值

　　參考答案: B,D

　　63 按資產(chǎn)投資的類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司分為(　)等形式。

　　A. 經(jīng)營(yíng)型

　　B. 權(quán)益型

　　C. 混合型

　　D. 抵押型

　　E. 投機(jī)型

　　參考答案: B,C,D

　　64 毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)包括(　)。

　　A. 可忽略物業(yè)租金以外的收入

　　B. 避免了由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)

　　C. 由于在同一市場(chǎng)上，相似物業(yè)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場(chǎng)力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀(guān)的數(shù)值

　　D. 方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得物業(yè)的價(jià)格和租金資料

　　E. 可忽略不同物業(yè)的空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異

　　參考答案: B,C,D

　　65 居住項(xiàng)目的市場(chǎng)前景受(　)等方面的影響。

　　A. 家庭收八水平

　　B. 家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)

　　C. 公建配套設(shè)施完備的程度

　　D. 附近地區(qū)人口數(shù)量

　　E. 人口流動(dòng)性

　　參考答案: A,B,D,E

　　66 寫(xiě)字樓建筑的(　)會(huì)強(qiáng)化這個(gè)大廈的整體形象。

　　A. 位置

　　B. 為租戶(hù)提供的服務(wù)內(nèi)容

　　C. 物業(yè)建造的標(biāo)準(zhǔn)

　　D. 交通方便性

　　E. 業(yè)主的實(shí)力和聲望

　　參考答案: A,B,C,E

　　67 寫(xiě)字樓物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的種類(lèi)包括(　)。

　　A. 設(shè)備運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)

　　B. 保安防范風(fēng)險(xiǎn)

　　C. 物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)

　　D. 消防防范風(fēng)險(xiǎn)

　　E. 工程隱患風(fēng)險(xiǎn)

　　參考答案: A,B,D,E

　　68 開(kāi)發(fā)成本是指在取得的物業(yè)開(kāi)發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)所必需的(　)等。

　　A. 直接費(fèi)用

　　B. 開(kāi)發(fā)成本

　　C. 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　D. 間接費(fèi)用

　　E. 稅金

　　參考答案: A,E

　　69 將成本劃分(　)，對(duì)于分析成本升降因素和尋求降低成本的途徑起著重要的作用。

　　A. 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

　　B. 企業(yè)生產(chǎn)成本

　　C. 固定成本

　　D. 變動(dòng)成本

　　E. 半固定或半變動(dòng)成本

　　參考答案: C,D,E

　　70 在實(shí)際中，開(kāi)發(fā)成本主要包括(　)。

　　A. 房屋建筑安裝工程費(fèi)

　　B. 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　C. 開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)

　　D. 間接費(fèi)用

　　E. 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

　　參考答案: A,B,C,E

　　71 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的標(biāo)書(shū)準(zhǔn)備階段工作包括(　)。

　　A. 統(tǒng)稿、修改、定向

　　B. 投標(biāo)漏項(xiàng)及不足分析

　　C. 對(duì)手動(dòng)態(tài)及優(yōu)劣勢(shì)分析

　　D. 分組起草、準(zhǔn)備

　　E. 討論確定物業(yè)管理費(fèi)價(jià)位

　　參考答案: A,D,E

　　72零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)主要依據(jù)其(　)等。

　　A. 商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

　　B. 建筑規(guī)模

　　C. 承包單位的名譽(yù)

　　D. 當(dāng)?shù)厝藛T的數(shù)量

　　E. 經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)

　　參考答案: A,B,E

　　73 政府評(píng)價(jià)是指政府有關(guān)部門(mén)根據(jù)企業(yè)監(jiān)管的需要、獎(jiǎng)懲的需要或者財(cái)務(wù)分析的需要等，分別或聯(lián)合組織的物業(yè)服務(wù)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)對(duì)象主要是(　)。

　　A. 領(lǐng)導(dǎo)班子換屆的企業(yè)

　　B. 國(guó)有獨(dú)資企業(yè)

　　C. 主要領(lǐng)導(dǎo)變動(dòng)的企業(yè)

　　D. 國(guó)家控股的企業(yè)

　　E. 發(fā)生重大損失或造成嚴(yán)重社會(huì)影響的企業(yè)

　　參考答案: B,D

　　74 投資利息與會(huì)計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同，包括(　)，無(wú)論它們的來(lái)源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。

　　A. 辦公費(fèi)

　　B. 土地取得成本

　　C. 管理費(fèi)用的利息

　　D. 開(kāi)發(fā)成本

　　E. 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　參考答案: B,C,D

　　75 企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財(cái)務(wù)關(guān)系是在企業(yè)實(shí)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算制的條件下，企業(yè)內(nèi)部各單

　　位之間相互提供的商品和勞務(wù)要進(jìn)行計(jì)價(jià)結(jié)算形成的，主要包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)同其所屬的各專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)，如(　)等之間的結(jié)算關(guān)系以及這些專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)相互之間的結(jié)算關(guān)系。

　　A. 保潔企業(yè)

　　B. 設(shè)備維修企業(yè)

　　C. 餐飲企業(yè)

　　D. 保安企業(yè)

　　E. 房屋維修企業(yè)

　　參考答案: A,B,D,E

　　76 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括(　)等方面。

　　A. 統(tǒng)一面積內(nèi)涵

　　B. 統(tǒng)一采用單價(jià)

　　C. 統(tǒng)一體積單位

　　D. 統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　E. 統(tǒng)一付款方式

　　參考答案: A,B,D,E

　　77 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)程中，需要投資者在(　)等方面具有管理經(jīng)驗(yàn)和能力。

　　A. 選擇承包商

　　B. 獲取土地使用權(quán)

　　C. 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

　　D. 規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　E. 項(xiàng)目融資

　　參考答案: B,C,D,E

　　78 對(duì)于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有(　)。

　　A. 將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的

　　B. 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的

　　C. 承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的

　　D. 公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的

　　E. 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

　　參考答案: A,B,C,E

　　79 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的表現(xiàn)形態(tài)包括(　)。

　　A. 物業(yè)形態(tài)

　　B. 價(jià)值形態(tài)

　　C. 產(chǎn)品形態(tài)

　　D. 收入形態(tài)

　　E. 實(shí)物形態(tài)

　　參考答案: B,C,D

　　80 承租人的權(quán)利包括(　)等方面。

　　A. 有要求保障房屋安全的權(quán)利

　　B. 有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利

　　C. 出租房屋出售時(shí)，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　D. 有對(duì)物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議的權(quán)利

　　E. 有按照租約所列的房屋、規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利

　　參考答案: A,C,D,E

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