2013年土地估價(jià)案例與報(bào)告計(jì)算題第二套2

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　　(三)公式與計(jì)算步驟

　　1.適用公式地價(jià)：

　　房地產(chǎn)售價(jià)―建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)―投資利息―開發(fā)利潤―銷售稅費(fèi)

　　2.計(jì)算步驟題解一：

　　(1)選擇計(jì)算方法根據(jù)題意，宗地地價(jià)求取適用于剩余法。

　　(2)計(jì)算房地產(chǎn)總售價(jià)6000×4+4500×2=33000(萬元)

　　(3)計(jì)算建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)2100×4+1800×2=12000(萬元)

　　(4)計(jì)算投資利息地價(jià)×[(1+5.5%)2-1]+12000×40%×[(1+5.5%)1.5-1]+12000×60%×[(1+5.5%)-1]=596.75+0.113X地價(jià)

　　(5)開發(fā)利潤33000×15%=4950(萬元)

　　(6)銷售稅費(fèi)33000×5.5%=1815(萬元)

　　(7)計(jì)算土地總價(jià)地價(jià)=33000―12000―596.75―0.1130×地價(jià)―4950―1815地價(jià)=12253.59(萬元)

　　(8)計(jì)算單位地價(jià)單位地價(jià)=12253.59÷20 =612.68(萬元/畝)=9190.20(元/平方米)

　　(9)計(jì)算甲方應(yīng)得公寓面積14000平方米綜合樓價(jià)格=14000×6000×90%=7560.0(萬元)

　　甲方可得公寓總價(jià)=12253.59―7560.0 =4693.59(萬元)

　　甲方可得公寓面積：4693.59×10000÷(4500×90%)=11589.11(平方米)

　　即甲方除可獲得14000平方米綜合樓外，還可獲得11589.11平方米的公寓。

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