2013年物業(yè)管理師基本制度與政策模擬卷四及答案7
第31題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定,管理規(guī)約的修改權(quán)屬于( )。
A.居民委員會(huì)
B.業(yè)主大會(huì)
C.業(yè)主委員會(huì)
D.業(yè)主大會(huì)半數(shù)成員
【正確答案】:
B
第32題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循( )以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
A.合理、公開(kāi)
B 合理、公平
C.公平、公開(kāi)
D.合理、自愿
【正確答案】:
A
第33題 當(dāng)業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時(shí),業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定,由物業(yè)( )繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
A.使用人
B.管理人
C.業(yè)主
D.業(yè)主和使用人共同
【正確答案】:
A
第34題 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種( )服務(wù)。
A.等價(jià)
B.無(wú)償
C.有償
D.限制性
【正確答案】:
C
第35題 實(shí)行物業(yè)服務(wù)專(zhuān)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成不包括( )。
A.法定稅費(fèi)
B.物業(yè)服務(wù)成本
C.物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)
【正確答案】:
C
本題考核的是包干制收費(fèi)形式?!段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定:“包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。”實(shí)行物業(yè)服務(wù)專(zhuān)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。
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