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2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)模擬題第五套4

更新時(shí)間:2013-08-12 18:46:45 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

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  二、多項(xiàng)選擇(20題,題號(hào)31~50,共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng),其中至少有2個(gè)符合題意,請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明:每題1.5分,多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.35分)

  31.影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括(  )環(huán)境。

  A.人文

  B.社會(huì)

  C.自然

  D.城市

  E.經(jīng)濟(jì)

  32.評(píng)估價(jià)格是由專門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員,按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格,包括(  )。

  A.交易底價(jià)

  B.基準(zhǔn)地價(jià)

  C.課稅價(jià)格

  D.公告(示)地價(jià)

  E.申報(bào)地價(jià)

  33.可以作為確定土地還原利率的依據(jù)有(  )。

  A.借貸利息率

  B.存款利息率

  C.各行業(yè)投資收益率

  D.不動(dòng)產(chǎn)租金資料

  E.土地開(kāi)發(fā)及建筑成本資料

  34.土地分等定級(jí)因素是指對(duì)土地質(zhì)量、級(jí)別有重大影響,并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的(  )條件。

  A.經(jīng)濟(jì)

  B.政治

  C.社會(huì)

  D.人文

  E.自然

  35.城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含(  )狀況。

  A.道路

  B.排氣

  C.供水

  D.排水

  E.供氣

  36.與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有(  )。

  A.交通區(qū)位

  B.城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力

  C.城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

  D.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

  E.供、排水狀況

  37.下列屬于農(nóng)用地定級(jí)的方法步驟有(  )。

  A.評(píng)分法

  B.定級(jí)因素及權(quán)重確定

  C.計(jì)算定級(jí)因素因子分值

  D.樣地法

  E.修正法

  38.在土地價(jià)格評(píng)估過(guò)程中,如果遇到(  )等交易情況,需要進(jìn)行交易情況修正。

  A.通過(guò)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易

  B.母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司

  C.外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過(guò)的房屋

  D.公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工

  E.經(jīng)濟(jì)適用房交易

  39.城鎮(zhèn)土地的主要功能包括(  )

  A.土地承載能力

  B.城市集聚

  C提供活動(dòng)場(chǎng)所

  D.社區(qū)服務(wù)

  E.提供社會(huì)增值

  40.評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的,應(yīng)根據(jù)(  ),從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型,評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。

  A.土地等級(jí)

  B.土地收益

  C.地價(jià)的相關(guān)關(guān)系

  D.各地的土地市場(chǎng)條件

  E.土地制度

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