2013年土地估價基礎與法規(guī)模擬題第二套8

　　四、情景分析題(共2題，內(nèi)含10小題，題號66～75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有1個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

　　(一)某市現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)人口50名，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴大，市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50hm2用于建設交通道路。為了籌集建設資金，政府將一宗面積25hm2的存量建設用地協(xié)議出讓給某公司，用途為工業(yè)用地，并對該土地辦理了登記。該公司向臨市某銀行申請了抵押貸款對該地進行開發(fā)。開發(fā)完成后擬轉(zhuǎn)讓該土地，申報的轉(zhuǎn)讓價比標定價低30%。

　　就上述內(nèi)容?；卮?6~70小題的問題。

　　66.上述案例中關于某公司申報的土地轉(zhuǎn)讓價格比標定價低30%的說法，正確的是(　　)。

　　A.禁止轉(zhuǎn)讓該土地

　　B.按標定價轉(zhuǎn)讓該土地

　　C.應先還銀行貸款，再按申報價格轉(zhuǎn)讓該地

　　D.該市政府優(yōu)先購買該地

　　67.辦理土地使用權抵押登記手續(xù)的機構為(　　)。

　　A.該市人民政府

　　B. 臨市人民政府

　　C.該市國土資源局

　　D.臨市土地資源局

　　68.該公司辦理抵押貸款前，須依法辦理抵押登記手續(xù)，貸款銀行取得(　　)以作為土地使用權他項權利的合法憑證。

　　A.出讓合同

　　B.國有土地使用證

　　C.抵押合同

　　D.土地他項權利證明書

　　69.市政府以協(xié)議方式出讓存量建設用地，出讓地價應在地價評估的基礎上經(jīng)(　　)確定。

　　A.地價減免

　　B.集體決策

　　C.媒體公布

　　D.領導決策

　　70.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，該市占用的50hm2用地應經(jīng)(　　)批準。

　　A.國務院

　　B.該市人民政府

　　C.國土資源部

　　D.城市規(guī)劃主管部門

　　(二)某市一國有企業(yè)在改制時，擬轉(zhuǎn)讓其使用的一宗國有劃撥土地。按該市規(guī)定，該宗土地應由市政府收購后進行公開出讓。市國土資源局根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地使用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，將該宗地納入了該年度土地出讓計劃，用途為工業(yè)用地，并報市人民政府批準后向社會公開發(fā)布。該出讓計劃發(fā)布后，隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經(jīng)研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。2008年10月1日，該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2008年10月30日將該宗土地的位置、面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價、掛牌底價及競買保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價為1000萬元，掛牌底價為1700萬元。在掛牌期間，競買人報價踴躍，有符合資格的競買人報價，起報結(jié)果為：

　　甲：1600萬元;乙：1100萬元;丙：1900萬元;丁：1000萬元。市國土資源局于2008年10月13日宣布丙為競得人，并簽了成交確認書。2008年10月19日市國土資源局將競買保證金分別退給甲、乙和丁，并于當日將掛牌出讓結(jié)果同時在土地交易中心和該市晚報上發(fā)布，并向丙收取公布費5000元。

　　就上述內(nèi)容?；卮?1---75小題的問題。

　　71.掛牌活動結(jié)束后，市國土資源局應在(　　)個工作日內(nèi)將掛牌出讓結(jié)果在市土地交易中心公布于媒體。

　　A.5

　　B.6

　　C.7

　　D.10

　　72.掛牌出讓活動的結(jié)果應(　　)。

　　A.組成評標組，經(jīng)評議后確定競得人

　　B.符合有關程序，掛牌成交

　　C.現(xiàn)場競價

　　D.只有一個或少數(shù)競買人報價高于底價時，掛牌不成交

　　73.以下關于該地出讓的表述，正確的是(　　)。

　　A.由于用途為工業(yè)用地，故不應采用掛牌出讓的方式

　　B.由于用途為工業(yè)用地，故只能采用協(xié)議出讓的方式

　　C.由于有兩個以上意向購買者，應采用招標、拍賣或掛牌方式出讓

　　D.由于有兩個以上意向購買者，故只能采用拍賣方式出讓

　　74.采用掛牌方式出讓時，掛牌公告中不應該出現(xiàn)有關(　　)的內(nèi)容。

　　A.確定競得人的標準和方法

　　B.競買人的資格條件

　　C.競買保證金

　　D.掛牌底價

　　75.根據(jù)有關規(guī)定，招標、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權應當遵循(　　)的原則。

　　A.公開

　　B.保密

　　C.誠實信用

　　D.公正

　　E.經(jīng)濟性

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