2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》輔導：供求理論
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需求和需要的異同。需求既有愿望也有能力。書第11頁。
11M-3.對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是( A)
A.甲 B.乙 C.丙 D.丁
解析：需求和需要的異同。書第11頁。
08-5.對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是 ( A )。
A.甲 B.乙 C.丙 D.丁
解析：需求和需要的異同。書第11頁。
06-62.形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有( AB)。
A.消費者有購買房地產(chǎn)的意愿
B.消費者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格
C.城市經(jīng)濟高速發(fā)展
D.人口急劇增長
E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
解析：需求和需要的異同。書第11頁。
1.2.4 決定房地產(chǎn)需求量的因素
講解：
決定房地產(chǎn)需求量的因素：價格、消費者收入、消費者偏好、相關物品、消費者預期。
11M-61.決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有(ABCD )。
A.房地產(chǎn)的價格水平 B.消費者的收入水平 C.消費者的偏好
D.相關物品的價格水平 E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期
解析：決定房地產(chǎn)需求量的因素。書第11-12頁。
09-61.決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有( ABCE)。
A.房地產(chǎn)的價格水平 B.消費者的收入水平
C.消費者的偏好 D.相關物品的價格水平
E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期
解析：決定房地產(chǎn)需求量的因素。書第11-12頁。
08-62.房地產(chǎn)有效需求是( BDE )等因素的函數(shù)。
A.商品房品質(zhì) B.消費者收入
C.消費對象 D.抵押貸款能力
E.房地產(chǎn)價格
解析：半發(fā)揮題。抵押貸款能力可以放到第二個因素消費者的收入水平中考慮。消費者的收入包括其實際收入，還包括其獲得金融支持的能力。
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