2013年土地估價相關知識模擬題5

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　　11、估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于權益狀況的有()。

　　A.土地的位置、四至

　　B.土地的開發(fā)程度、地質水文狀況

　　C.地上建筑物的面積、結構

　　D.土地的性質、權屬、來源

　　標準答案：d

　　解析：權益狀況包括：土地的性質、 權屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權屬、他項權利等等。

　　12、標準深度通常是路線 價區(qū)段內臨街各宗土地深度的()。

　　A.平均數(shù)

　　B.中位數(shù)

　　C.眾數(shù)

　　D.總和

　　標準答案：c

　　解析：標準深度通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地深度的眾數(shù)。

　　13、估價期日是指估價作業(yè)的起止日期， 通常以現(xiàn)場勘查之日為起始日。()

　　標準答案：錯誤

　　解析：估價期日是指估價結果對應的日期，通常具體到某年某月某日。

　　14、土地使用權年限是指土地使用者通過國家授權或以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權期限。()

　　標準答案：正確

　　解析：土地使用權年限是指土地使用者通過國家授權或 以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權期限。

　　15、估價期日是指估價結果對應的日期。()

　　標準答案：正確

　　16、估價期日的設定是由委托人確定。( )

　　標準答案：正確

　　解析：估價期日由委托人確定，或者由委托人與估價師商定。

　　17、我國對土地使用權年限無明確規(guī)定。()

　　標準答案：錯誤

　　解析：根據(jù)國務院1990年頒布的《中華人民 共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業(yè)用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　(5)綜合或其他用地50年。

　　18、市政管網(wǎng)和道路等基礎設施決定了土地的位置和條件，也直接影響地價高低。()

　　標準答案：正確

　　解析：市政管網(wǎng)和道路等基礎設施，直接影響了地價的高低、決定了土地的位置和條件。

　　19、利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、地形、方位、坐標、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內容。()

　　標準答案：正確

　　解析：根據(jù)地籍圖的基本要素，可知道題目正確。

　　20、通過平面位置圖，估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構造等內容。()

　　標準答案：正確

　　解析：根據(jù)總平面圖的內容，可知道該題目正確

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