2013年土地估價案例與報告選擇題18

　　1、教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地的利潤率比工業(yè)低、( )

　　標準答案：錯誤

　　2、以下屬于影響商業(yè)用地的區(qū)域因素有( )

　　A、距商業(yè)中心的距離

　　B、商務(wù)設(shè)施的種類規(guī)模與集聚程度

　　C、客流的數(shù)量與質(zhì)量

　　D、社區(qū)規(guī)模功能與安全保障

　　E、產(chǎn)業(yè)管制

　　標準答案：a，b，c

　　解析：商業(yè)用地的區(qū)域因素：(1)自然因素：區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置等;(2)社會因素：常住人口及流動人口數(shù)量、社會人文環(huán)境等;(3)交通狀況：街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等;(4)基礎(chǔ)設(shè)施狀況：供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施與公用服務(wù)設(shè)施狀況等;(5)商業(yè)繁華程度;距商業(yè)中心的距離、商務(wù)設(shè)施的種類規(guī)模與集聚程度、經(jīng)營類別、客流的數(shù)量與質(zhì)量等，(6)行政因素：區(qū)域經(jīng)濟政策、土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)規(guī)劃限制、交通管制等;(7)環(huán)境因素：區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音空氣污染及危險設(shè)施或污染源的臨近程度等

　　3、農(nóng)用地的價格影響因素主要有( )

　　A、自然因素

　　B、社會因素

　　C、特殊因素

　　D、經(jīng)濟因素

　　E、政策因素

　　標準答案：a，b，c

　　解析：農(nóng)用地主要價格影響因素主要有自然因素、社會因素及特殊因素

　　4、對于已建立農(nóng)用地基準地價的地區(qū)，農(nóng)用地估價可采用( )

　　A、基準地價系數(shù)修正法

　　B、基準地塊評估法

　　C、市場比較法

　　D、定級指數(shù)模型評估法

　　E、收益還原法

　　標準答案：a，b，d

　　解析：對于已建立農(nóng)用地基準地價的地區(qū)，可采用基準地價系數(shù)修正法、定級指數(shù)模型評估法、基準地塊法評估得出宗地農(nóng)用地質(zhì)量價格

　　5、下列對教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地要點表述不正確的是( )

　　A、該類用地的特點是收益很小或無收益

　　B、該類用地土地取得費的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補助費、利潤率、土地增值收益率等參數(shù)

　　C、該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法及剩余法評估

　　D、采用收益還原法用的是特設(shè)收益

　　E、該類用地的土地取得費一般比工業(yè)用地高

　　標準答案：c，d

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