2013年土地估價(jià)理論與方法模擬題第四套1

　　一、判斷題(共20題，題號(hào)1-20，每題0.5分，共10分。請(qǐng)判斷下列說法的正確或錯(cuò)誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“X”。答題錯(cuò)誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分)

　　1、土地價(jià)格受供給與需求的雙重影響，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地供給是影響地價(jià)的主要方面。(×)

　　解析：影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。其中，一般因素對(duì)土地價(jià)格總體水平產(chǎn)生影響，是決定各個(gè)地塊土地價(jià)格的基礎(chǔ)。

　　2、按照?qǐng)?bào)酬遞增或遞減原則，土地收益將隨實(shí)際投資成本的增加而持續(xù)快速增加。(X )

　　解析：通過土地報(bào)酬遞減規(guī)律我們可以確定土地利用的最佳集約度和最佳規(guī)模。通常生產(chǎn)需要投入所有的生產(chǎn)要素，而每一種生產(chǎn)要素的投入在達(dá)到一定限度后，其增加的收益就會(huì)遞減。

　　3、土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性。(√)

　　4、區(qū)位是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。(√)

　　5、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由中等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。(×)

　　解析：根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來決定。

　　6、土地與一般商品均可通過市場(chǎng)進(jìn)行交易，因而土地估價(jià)的原理與方法和商品價(jià)格評(píng)估的原理與方法基本相同。(×)

　　7、人口密度反映人地之間的相互關(guān)系，即單位土地面積的人口數(shù)量。(√)

　　8、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)都是根據(jù)過去成交地價(jià)及土地收益情況評(píng)估得到的宗地評(píng)估地價(jià)。(×)

　　解析：基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)都是根據(jù)過去成交地價(jià)及土地收益情況評(píng)估得到的評(píng)估地價(jià)。其中，基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)是對(duì)于具體宗地而言，屬于宗地地價(jià)。

　　9、無論因何種情況，土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，國(guó)家都無權(quán)提前收回。(×)

　　解析：按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提取收回，并根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償。

　　10、與工業(yè)產(chǎn)品一樣，農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格也是由社會(huì)平均必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的。(×)

　　解析：根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來決定。

　　11、土地估價(jià)所評(píng)估出的地價(jià)是該地產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。(√)

　　12、級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素。(√)

　　13、土地估價(jià)要充分了解評(píng)估對(duì)象的各種權(quán)利狀況，同樣一宗地產(chǎn)，權(quán)利不同，其評(píng)估價(jià)格可能相差很大。(√)

　　14、建筑物的重置價(jià)是決定建筑物價(jià)格的最基本因素。(√)

　　15、土地報(bào)酬遞減是指在技術(shù)和其它要素不變的條件下，對(duì)相同面積的土地連續(xù)追加某種要素的投入所帶來的報(bào)酬的增量(邊際報(bào)酬)遲早會(huì)下降。(√)

　　16、建筑物的主體折舊率與附屬設(shè)備的折舊率之和等于建筑物的綜合折舊率。(×)

　　17、無形資產(chǎn)的壽命是指無形資產(chǎn)的法定有效期限或有效經(jīng)濟(jì)壽命。(√)

　　18、在自然條件許可的情況下，城市布局應(yīng)采取集中布置的形式。(√)

　　19、在城市規(guī)劃中，一般以人口數(shù)量作為評(píng)價(jià)居住區(qū)規(guī)模的主要標(biāo)志。(√)

　　20、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括。(√)

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