2013年土地估價案例與報告模擬題第三套4

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　　(二)下面是一個完整的土地估價技術(shù)報告(標注“略”的為正常內(nèi)容)，請閱讀后指出錯誤點并說明原因。

　　土地估價技術(shù)報告

　　第一部分

　　一、估價項目名稱：××廠地價評估二、委托估價方(略)

　　三、受托估價方(略)四、估價對象(略)五、估價目的：對××廠的土地使用權(quán)價格進行評估。

　　六、估價依據(jù)

　　(1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例。

　　(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

　　(3)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

　　(4)國家土地管理局、國家體改委《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行條例》。

　　(5)××市有關(guān)土地的法律法規(guī)及文件規(guī)定。

　　(6)委托方提供的有關(guān)資料(略)。

　　(7)估價人員實地勘察和調(diào)查收集的有關(guān)資料。

　　七、地價定義

　　此次評估地價是評估對象50年期工業(yè)用地國有土地使用權(quán)于評估期日的價格。

　　八、估價期日：2009年6月30日

　　九、估價日期：2009年8月13日

　　十、估價結(jié)果

　　總地價：40605565.80元估價結(jié)果一覽表(略)

　　十一、需要特殊說明的事項

　　(1)本報告提供的土地價格構(gòu)成中不包含評估地塊紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施，如管線、碼頭、道路等的費用。

　　(2)本報告評估地塊為××廠劃撥土地的一部分，評估范圍由委托方劃定，其面積以土地勘測定界機構(gòu)勘測定界結(jié)果為準。

　　(3)本報告中采用的房屋建筑面積由委托方提供，作為評估時的參考。

　　(4)本報告需按國家規(guī)定，經(jīng)政府土地管理部門確認后，方可作為確定股份制改造企業(yè)土地使用權(quán)價格的依據(jù)。

　　(5)未經(jīng)評估單位書面同意，本評估報告的全部或任何一部分均不得以任何方式公開發(fā)表或

　　引用。

　　(6)本報告自估價期日起半年內(nèi)有效。

　　十二、土地估價師

　　姓名簽名×××(略)×××(略)×××(略)

　　十三、土地估價機構(gòu)(略)

　　2009年8月22日

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