2013年土地估價(jià)案例與報(bào)告模擬題第二套5

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　　(三)

　　下面是一個(gè)完整的土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告(標(biāo)注“略’’的為正常內(nèi)容)，請(qǐng)閱讀后指出錯(cuò)誤點(diǎn)并說明原因。

　　土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　第一部分總述

　　一、估價(jià)項(xiàng)目名稱：

　　××儲(chǔ)運(yùn)公司××倉庫部分土地和庫房估價(jià)。

　　二、委托估價(jià)方(略)

　　三、受托估價(jià)方(略)四、估價(jià)目的：

　　為××儲(chǔ)運(yùn)公司以××倉庫部分土地、庫房作價(jià)入股與外商設(shè)立中外合資企業(yè)提供價(jià)格依據(jù)。

　　五、估價(jià)依據(jù)：(略)

　　六、價(jià)格定義：

　　本報(bào)告提供的土地價(jià)格是指熟地價(jià)格和庫房的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格。

　　七、估價(jià)期日：2008年9月

　　八、估價(jià)日期：2008年8月30日至9月20日

　　九、估價(jià)結(jié)果

　　土地價(jià)格總計(jì)：19.1萬美元，單位地價(jià)39.3美元/m2

　　房屋價(jià)格總計(jì)：419.2萬元人民幣，單價(jià)722.8：元/m2(人民幣)。

　　十、需要特殊說明的事項(xiàng)

　　(1)評(píng)估對(duì)象為××儲(chǔ)運(yùn)公司××倉庫中的部分生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地和庫房?！痢羶?chǔ)運(yùn)公司與外商達(dá)成意向：在不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的前提下，將部分生產(chǎn)用地作價(jià)投入合資企業(yè)。

　　(2)本報(bào)告所稱市場(chǎng)價(jià)格是指公開市場(chǎng)價(jià)格。

　　(3)未經(jīng)評(píng)估單位書面同意，本報(bào)告不得用于任何公開文件、材料或者在報(bào)刊雜志上刊載。

　　(4)本報(bào)告有效期為1年。

　　(5)本報(bào)告不對(duì)任何第三者承擔(dān)責(zé)任。

　　十一、估價(jià)人員簽名

　　××注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師編號(hào)××××××經(jīng)濟(jì)師、資產(chǎn)評(píng)估師編號(hào)××××

　　十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)(略)

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