2013年土地估價理論與方法模擬題第二套11

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　　四、情景分析題

　　1、甲家具有限責任公司于2002年6月設立，注冊資本為2000萬元。甲公司2002年經(jīng)營收入850萬元，該年度正常利潤為100萬元。2003、2004年分別實現(xiàn)稅后利潤300萬和500萬元。2003年6月，甲公司股東會做出兩項決定，一是采取分期付款方式購買公司辦公用房;二是利用貸款，擴大生產(chǎn)規(guī)模。2004年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)公司達成協(xié)議，購買其2000平方米寫字樓用于辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業(yè)銀行達成貸款協(xié)議，貸款期限5年，貸款2000萬元，用于擴大生產(chǎn)規(guī)模。

　　1、甲公司2002年的成本費用為(A)萬元。

　　A.750

　　B.850

　　C.2000

　　D.2850

　　2、甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開發(fā)公司購買寫字樓的信用形式屬于(B)

　　A.銀行信用

　　B.商業(yè)信用

　　C.國家信用

　　D.民間信用

　　3、甲公司與丙商業(yè)銀行達成貸款協(xié)議，這種融資方式屬于(B)

　　A.直接融資

　　B.間接融資

　　C.社會融資

　　D.民間融資

　　4、甲公司的股東入股后(D )將股份贖回。

　　A. 1年

　　B. 5 年

　　C. 10年

　　D. 不可

　　5、甲公司應從(A )年開始繳納企業(yè)所得稅。

　　A .2002

　　B. 2003

　　C .2003年6月

　　D. 2004

　　2、2006年5月，W市具有二級資質(zhì)的A房地產(chǎn)開發(fā)公司，以1200萬元取得了10000平方米住宅用地的土地使用權。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%。該地塊地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質(zhì)條件良好，不需或只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。為籌集建設資金，A房地產(chǎn)開發(fā)公司首先從其他企業(yè)手中借得部分資金。并準備利用其辦公大樓，向B國有商業(yè)銀行申請抵押貸款，B國有商業(yè)銀行為防范貸款風險，要求A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理有關的保險手續(xù)，W市C保險公司為A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了保險手續(xù)，在辦理保險手續(xù)前，C保險公司委托D房地產(chǎn)估價公司，對該辦公大樓進行了保險價值評估。根據(jù)上述背景，請回答下列問題：

　　1、在A房地產(chǎn)開發(fā)公司與C保險公司的保險，屬于( AD)保險。

　　A.商業(yè)保險

　　B.政策保險

　　C.社會保險

　　D.財產(chǎn)保險

　　2、D房地產(chǎn)估價公司在對A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公大樓進行保險估價時，宜采用(AC)估價方法。

　　A.成本法

　　B.假設開發(fā)法

　　C.市場比較法

　　D.收益法

　　3、根據(jù)題中所給條件，則該地塊的總建筑面積最大為(C )平方米

　　A. 10000

　　B. 45000

　　C. 60000

　　D.65000

　　4、根據(jù)題中所給條件，則該地塊的建筑基底面積最大為(C )平方米

　　A. 1000

　　B. 4500

　　C. 5000

　　D. 6500

　　5、該地塊的土地使用年限最高為(D )年

　　A. 40

　　B. 50

　　C. 60

　　D. 70

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