2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)練習(xí)題2

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　　1.農(nóng)用地定級(jí)考慮的因素中不包括(　　)因素。

　　A.自然經(jīng)濟(jì)

　　B.人文社會(huì)

　　C.區(qū)位差異

　　D.耕地便利

　　2.在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評(píng)估的技術(shù)路線往往采用(　　)。

　　A.租金剝離法

　　B.層次分析法

　　C.總分頻率曲線法

　　D.級(jí)差收益測(cè)算法

　　3.土地質(zhì)量即土地的(　　)，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。

　　A.成本

　　B.潛力

　　C.價(jià)值

　　D.使用價(jià)值

　　4.土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以(　　)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

　　A.工業(yè)用地

　　B.住宅用地

　　C.城鎮(zhèn)土地

　　D.農(nóng)村土地

　　5.市場(chǎng)交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括(　　)。

　　A.管理費(fèi)

　　B.修理費(fèi)

　　C.折舊費(fèi)

　　D.以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅

　　6.保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是(　　)。

　　A.制訂周密的資料收集計(jì)劃

　　B.編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

　　C.調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用

　　D.選擇正確的調(diào)查方法

　　7.土地估價(jià)中最常用的方法是(　　)。

　　A.市場(chǎng)比較法

　　B.剩余法

　　C.收益還原法

　　D.路線估價(jià)法

　　8.確定還原利率時(shí)，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括(　　)利率。

　　A.存款

　　B.貸款

　　C.實(shí)質(zhì)

　　D.資本

　　9.由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤(rùn)率、土地投資利潤(rùn)率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)， 且在實(shí)際評(píng)估中不能直接采用的是(　　)。

　　A.存款利率

　　B.貸款利率

　　C.實(shí)質(zhì)利率

　　D.不動(dòng)產(chǎn)租金與買賣價(jià)格的比率

　　10.下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則是(　　)。

　　A.優(yōu)先保證居民住宅用地

　　B.占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

　　C.城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

　　D.嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 。

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