2013年土地估價(jià)理論與方法模擬題8

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　　81. 在國(guó)有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是(　　)。

　　A.企業(yè)用地

　　B.煤礦用地

　　C.商服用地

　　D.機(jī)關(guān)用地

　　82~86題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)。

　　某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)50年期的國(guó)有土地，用語生產(chǎn)廠房建設(shè)，該宗地土地面積為12000平方米，出讓用途為工業(yè)。由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，該食品公司擬以其中的4500平方米土地驚醒房地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)商品住宅用于銷售，另外的7500平方米土地由時(shí)評(píng)公司抵押給了銀行。試回答以下問題。

　　82.食品公司用4500平方米的土地進(jìn)行商品住宅開發(fā)，要改變?cè)鲎層猛?，?yīng)當(dāng)符合(　　)的要求。

　　A.城市規(guī)劃

　　B.土地利用詳細(xì)規(guī)劃

　　C.土地使用專向規(guī)劃

　　D.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

　　83.食品公司改變土地用途進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，必須(　　)。

　　A.重新規(guī)劃，補(bǔ)充土地出讓金

　　B.補(bǔ)交土地出讓金，進(jìn)行土地變更登記

　　C.補(bǔ)辦土地使用證，重新規(guī)劃

　　D.重新規(guī)劃，進(jìn)行土地登記

　　84.改變土地出讓合同約定的土地用途，應(yīng)報(bào)(　　)。

　　A.城市規(guī)劃主管部門

　　B.城市房地產(chǎn)管理部門

　　C.原批準(zhǔn)用地的人民政府

　　D.城市土地行政主觀部門

　　85.食品公司在補(bǔ)交4500平方米的土地出讓金時(shí)，補(bǔ)交的出讓金數(shù)額應(yīng)該是(　　)。

　　A.住宅與工業(yè)用地出讓金差價(jià)

　　B.住宅用地的評(píng)估地價(jià)

　　C.工業(yè)用地的評(píng)估地價(jià)

　　D.住宅與工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)差價(jià)

　　86.食品公司以7500平方米土地向銀行聲請(qǐng)抵押貸款時(shí)，下列說法正確的是(　　)。

　　A.只需進(jìn)行面積分割。無須辦理抵押登記

　　B.食品公司應(yīng)依照規(guī)定辦理抵押登記，銀行取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

　　C.銀行辦理抵押登記，食品公司取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

　　D.食品公司應(yīng)將國(guó)有土地使用證存放在銀行，直到還貸

　　87~89題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)。

　　某市一國(guó)有企業(yè)在改制時(shí)，擬轉(zhuǎn)讓其他使用的一宗國(guó)有劃撥土地。按該市規(guī)定，該宗土地應(yīng)由市政府收購(gòu)后進(jìn)行公開出讓。市國(guó)土資源局耕具社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，產(chǎn)業(yè)政策，土地利用總體規(guī)劃，土地使用年度計(jì)劃，城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，將該宗土地納入了該年度土地出讓計(jì)劃，用途仍為工業(yè)用地，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公開發(fā)布。該出讓計(jì)劃發(fā)布后，隨即有3家企業(yè)表示了購(gòu)買意向。經(jīng)研究，市國(guó)土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。

　　2002年7月1日，該市國(guó)土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2002年7月30日將該宗土地的位置，面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價(jià)，掛牌底價(jià)及竟買保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價(jià)為1000萬元，掛牌底價(jià)為1700萬元。在掛牌期間，竟買人報(bào)價(jià)踴躍，右人符合資格的竟買人報(bào)價(jià)，起報(bào)表結(jié)果為：

　　甲 1500萬元

　　乙 1300萬元

　　丙 1800萬元

　　丁 1100萬元

　　市國(guó)土資源局于2002年8月13日宣布丙為竟得人，并簽定了成交確認(rèn)書。2002年8月19日市國(guó)土資源局將竟買保證金分別退給甲，乙和丁，并于當(dāng)日將掛牌出讓結(jié)果同時(shí)在土地交易中心和該市晚報(bào)上發(fā)布，并向丙收取公布費(fèi)5000元。請(qǐng)回答以下問題：

　　87.對(duì)于該宗土地的出讓，以下表述正確的是(　　)。

　　A.由于是工業(yè)用地，不應(yīng)采用掛牌出讓方式

　　B.由于是工業(yè)用地，應(yīng)采用協(xié)議出讓方式

　　C.由于有兩個(gè)以上的意向購(gòu)買者，只能采用拍賣出讓方式

　　D.由于有兩個(gè)以上的意向購(gòu)買者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)，拍賣或者掛牌方式出讓

　　88.掛牌公告中不應(yīng)該出現(xiàn)的內(nèi)容是(　　)

　　A.競(jìng)買人的資格要求

　　B.確定競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法

　　C.競(jìng)買保證金

　　D.掛牌底價(jià)

　　89.此次掛牌出讓活動(dòng)的結(jié)果應(yīng)該是(　　)

　　A.符合有關(guān)程序，掛牌成交

　　B.只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)高于底價(jià)，掛牌不成交

　　C.需現(xiàn)場(chǎng)繼續(xù)競(jìng)價(jià)

　　D.需組成評(píng)標(biāo)組，經(jīng)評(píng)議后確定競(jìng)得人

　　90.掛牌活動(dòng)結(jié)束后，市國(guó)土資源局應(yīng)在(　　)個(gè)工作日內(nèi)將掛牌出讓結(jié)果在市土地交易中心或者指定的場(chǎng)所，媒介公布。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

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