2013年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試資料輔導(dǎo):物權(quán)變動(dòng)

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　　物權(quán)變動(dòng)

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

　　1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

　　2.法律另有規(guī)定的除外。法定情形主要有：

　　(1)依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　(2)一些他物權(quán)的變動(dòng)不以登記為生效要件，而是以登記為對(duì)抗要件。這些情形具體包括：

　�、偻恋爻邪�經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　�、诘匾蹤�(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　�、垡呀�(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。從這條規(guī)定來(lái)看，宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。

　　3.非以法律行為發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)也不要求以登記為生效要件。

　　(1)因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)，人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效或者人民政府的征收決定等行為生效時(shí)發(fā)生效力。

　　(2)因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

　　(3)因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　　上述三種情形的物權(quán)變動(dòng)雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　【舉例】王某如果經(jīng)批準(zhǔn)建造一棟房屋，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，王某從房屋建成之日享有房屋的所有權(quán)。但如將房屋出賣(mài)，則仍應(yīng)辦理登記，否則所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。

　　4.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記地點(diǎn)、登記方式的具體規(guī)則是;

　　(1)登記地點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　(2)登記簿與權(quán)屬證書(shū)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模�自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。在辦理完登記手續(xù)以后，登記機(jī)關(guān)發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

　　【注意】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　(3)更正登記與異議登記。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

　　異議登記是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。法律為了避免不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的效力不因異議登記而長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定，法律要求異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，不起訴的，則異議登記失效。

　　(4)預(yù)告登記。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　(5)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同與登記。與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　【舉例】甲與乙簽訂一房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方對(duì)合同的內(nèi)容達(dá)成了協(xié)議并簽訂了書(shū)面合同，但雙方未將合同向有關(guān)部門(mén)登記。該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?

　　【解析】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，只是物權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。(6)登記機(jī)構(gòu)禁止作為的行為。

　　(二)動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

　　1.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)�自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　【解釋】根據(jù)這條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以交付為標(biāo)準(zhǔn)，故當(dāng)事人雖然就動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)達(dá)成協(xié)議，但在未交付標(biāo)的物以前，所有權(quán)并不發(fā)生移轉(zhuǎn)。

　　法律另有規(guī)定的除外情形，主要是指動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立等情形。

　　2.船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等貴重動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)采取登記對(duì)抗主義。因此船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等貴重動(dòng)產(chǎn)以交付為物權(quán)變動(dòng)的要件，但登記具有對(duì)抗效力，如果當(dāng)事人交付后沒(méi)有辦理登記，雖然取得了該貴重動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，只是該物權(quán)不能對(duì)抗善意第三人。

　　3.交付是指將物或提取標(biāo)的物的憑證移轉(zhuǎn)給他人占有的行為。交付通常指現(xiàn)實(shí)交付，即直接占有的移轉(zhuǎn)。但以下幾種交付方式，也可以發(fā)生與現(xiàn)實(shí)交付同樣的法律效果：】(1)簡(jiǎn)易交付

　　簡(jiǎn)易交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動(dòng)產(chǎn)的，無(wú)需現(xiàn)實(shí)交付，物權(quán)在法律行為生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)效力。如受讓人已經(jīng)通過(guò)寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則當(dāng)雙方當(dāng)事人關(guān)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的合意生效的同時(shí)，標(biāo)的物的交付完成，受讓人取得直接占有。

　　(2)指示交付

　　指示交付，又稱返還請(qǐng)求權(quán)的讓與，是指讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的時(shí)候，如果讓與人的動(dòng)產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交付。

　　(3)占有改定

　　占有改定，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，受讓人取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。這樣在雙方達(dá)成物權(quán)讓與合意時(shí)，視為已經(jīng)交付。

　　【例如】甲將其所有的某本圖書(shū)賣(mài)給乙，按照一般原則，必須當(dāng)甲將其所有的書(shū)現(xiàn)實(shí)交付與乙，才能發(fā)生所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。但甲希望將該圖書(shū)閱讀完畢，遂與乙協(xié)商要求借用，乙表示同意。這樣乙僅僅取得一個(gè)間接占有，但交付在法律上已經(jīng)完成。

　　占有改定中標(biāo)的物沒(méi)有發(fā)生任何實(shí)際移轉(zhuǎn)，物權(quán)變動(dòng)也沒(méi)有任何可以從外部認(rèn)知的表征，因此占有改定在幾種觀念交付中公示效果最弱。

　　(三)所有權(quán)取得的特別規(guī)則

　　《物權(quán)法》就所有權(quán)取得的特別規(guī)則作了規(guī)定，主要涉及所有權(quán)的原始取得制度。原始取得是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。原始取得的方式有：勞動(dòng)生產(chǎn)、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等�！段餀�(quán)法》規(guī)定的取得方式有：

　　1、善意取得

　　所謂善意取得，是指動(dòng)產(chǎn)占有人或者不動(dòng)產(chǎn)的名義登記人將動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)，即可依法取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的法律制度。法律規(guī)定善意取得制度的目的在于保護(hù)占有及登記的公信力，保護(hù)交易當(dāng)事人的信賴?yán)�益和交易安全，維護(hù)交易秩序。

　　2、善意取得必須具備以下要件：

　�、攀茏屓耸茏屫�(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上為善意。受讓人善意，是指受讓人相信財(cái)產(chǎn)的讓與人不是無(wú)處分權(quán)人。受讓人的善意是推定的，由真正的權(quán)利人就受讓人的惡意承擔(dān)舉證責(zé)任。受讓人在讓與后是否為善意，不影響受讓人取得所有權(quán)。

　�、埔院侠淼膬r(jià)格有償受讓。無(wú)償方式取得財(cái)產(chǎn)的，沒(méi)有善意取得制度的適用。

　　⑶轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。如果雙方當(dāng)事人僅僅達(dá)成合意，沒(méi)有物權(quán)變動(dòng)的公示行為，當(dāng)事人之間只有債的法律關(guān)系，沒(méi)有形成物權(quán)法律關(guān)系，不能發(fā)生善意取得的效果。

　　3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，善意取得應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

　�、懦�了動(dòng)產(chǎn)可以適用善意取得制度外，不動(dòng)產(chǎn)也可以適用善意取得制度。當(dāng)然不動(dòng)產(chǎn)的善意取得以登記為要件。

　�、七z失物、漂流物、隱藏物、埋藏物由于所有權(quán)人可以基于所有權(quán)要求返還標(biāo)的物，因此原則上不適用善意取得制度，但是在特定情形下，即所有權(quán)人超過(guò)兩年期間仍沒(méi)有主張?jiān)�物返還請(qǐng)求權(quán)的，有善意取得制度的適用。贓物不適用善意取得制度。

　�、巧埔馊〉貌坏�適用于所有權(quán)的取得，也適用于他物權(quán)的取得。因此建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等他物權(quán)也可以適用善意取得制度。

　　2、拾得遺失物

　　(1)拾得人與權(quán)利人之間法律關(guān)系的處理規(guī)則是：

　�、偈暗眠z失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門(mén)。

　�、谑暗萌嗽诜颠�拾得物時(shí)，可以要求支付必要費(fèi)用，但不得要求支付報(bào)酬。但遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報(bào)酬的，不得反悔。

　　③有關(guān)部門(mén)收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取;不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。自有關(guān)部門(mén)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國(guó)家所有。

　　④拾得人在遺失物送交有關(guān)部門(mén)前，有關(guān)部門(mén)在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過(guò)失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

　�、菔暗萌司懿环颠�遺失物，按侵權(quán)行為處理。拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。

　　(2)如果遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓為拾得人以外的第三人占有時(shí)，權(quán)利人可以主張以下權(quán)利：

　�、贆�(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。

　�、谌绻�受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。

　　拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，同樣適用關(guān)于遺失物的規(guī)則。