2013年高級經(jīng)濟師考試資料輔導:占有

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　　占有

　　(一)占有的概念

　　占有，是指民事主體對物進行管領而形成的事實狀態(tài)。不管主體對物的管領是否具備據(jù)為己有的意思，只要客觀上的控制狀態(tài)形成且主觀上有占有的意思就可以構成物權法所稱的占有。占有的標的物只能是物，對于物之外的財產(chǎn)權只能成立準占有，不能成立占有。

　　(二)占有的種類

　　l.自主占有與他主占有

　　以所有的意思占有標的物的稱為自主占有。非以所有的意思占有標的物的稱為他主占有。

　　2.直接占有與間接占有

　　直接占有是指直接對物進行事實上的管領和控制。間接占有是指不直接占有某物，但可以依據(jù)一定的法律關系對直接占有某物的人享有返還占有請求權，如租賃房屋的房東。

　　3.有權占有與無權占有

　　有權占有是指基于法律或合同的規(guī)定而享有占有某物的權利。無權占有則指沒有權源的占有，如不當?shù)美藢说奈锏恼加械取?/P>

　　4.善意占有與惡意占有

　　善意占有指無權占有人在占有他人財產(chǎn)時，不知道且不應當知道其占有是非法占有的情形。惡意占有指無權占有人在占有他人財產(chǎn)時明知或者應當知道其占有行為屬于非法但仍然繼續(xù)占有的情形。

　　(三)占有的推定效果

　　《物權法》規(guī)定占有制度，可以實現(xiàn)事實推定和權利推定兩個效果：

　　1.事實推定

　　這些事實上的推定有二：首先推定占有人是以所有的意思為自己占有，而且是善意、和平及公然的;其次在占有前后的兩個時期，有占有證據(jù)的，推定其為繼續(xù)占有。

　　2.權利推定

　　占有的效力要有權利推定制度的輔佐，即占有人在占有物上行使的權利推定為合法。受權利推定的占有人，免除舉證責任。除非相對人提出反證。

　　(四)無權占有人與返還請求權人的關系

　　1.不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。

　　2.占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應當承擔賠償責任。

　　3.占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權利人請求賠償?shù)?，占有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人;權利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應當賠償損失。

　　(五)占有的法律保護

　　根據(jù)《物權法》的規(guī)定：

　　1.占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權請求返還原物;

　　2.對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險;

　　3.因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。

　　4.占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權消滅。該條規(guī)定的救濟不但適用于有權占有，也適用于無權占有。其中一年的期間屬于除斥期間，且僅適用于退還原物的請求權。關于損害賠償?shù)恼埱髾?，仍適用一般訴訟時效的規(guī)定。

　　【舉例】甲將其房屋出租給乙使用，租期1年。半年后，甲想提前收回房屋，乙不同意。某日甲乘乙不在家之機，將乙的物品從房中搬出，門鎖換掉，使乙無法進入房中。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，乙是否有權請求甲返還房屋，并賠償損失?

　　【解析】根據(jù)《物權法》第245條的規(guī)定，占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權請求返還原物;對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險;因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。本題中，乙根據(jù)租賃合同而占有房屋，為有權占有。甲盡管為房屋所有權人，但也不能侵占乙占有的房屋。