2013年土地估價(jià)案例與報(bào)告練習(xí)題7

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　　1、下列因素( )不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。

　　A.繁華程度

　　B.城市規(guī)劃

　　C.土地使用限制

　　D.容積率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：個(gè)別因素包括容積率，其它為區(qū)域因素。

　　二、多選題：

　　2、市場(chǎng)比較法中，對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有( )。

　　A.簡(jiǎn)單平均法

　　B.加權(quán)平均法

　　C.數(shù)據(jù)模型法

　　D.幾何平均法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b

　　解析：市場(chǎng)比較法中，對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有簡(jiǎn)單平均法、加權(quán)平均法，取交易案例多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的中位數(shù)或眾數(shù)。

　　3、下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有( )。

　　A.普通買(mǎi)賣(mài)

　　B.母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司

　　C.外籍華人購(gòu)買(mǎi)先輩曾居住過(guò)的房屋

　　D.公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工

　　E.以地抵債

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d，e

　　解析：除普通買(mǎi)賣(mài)外，都是特殊交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開(kāi)、平等、自愿的交易。

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