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2013年土地估價案例與報告練習題4

更新時間:2013-04-13 17:46:38 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價案例與報告

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  1、不屬于現場調查的方法( )。

  A.觀察

  B.電話調查

  C.詢問

  D.測量

  標準答案:b

  解析:現場調查的方法主要有:1.觀察;2.詢問;3.測量;4.核對。

  2、估價人員要了解的估價對象的狀況,下列屬于物質實體狀況的有( )。

  A.土地的面積、形狀、地勢

  B.土地的使用年限

  C.建筑物的權屬、他項權利

  D.土地的性質、權屬、來源

  標準答案:a

  解析:土地實體狀況查勘內容包括:土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發(fā)程度、地質水文狀況及地上建筑物的面積、結構、平面布置、工程質量、新舊程度、裝修情況、設施、設備、樓層、朝向等等。

  3、估價人員要了解的估價對象的狀況,屬于權益狀況的有( )。

  A.土地的位置、四至

  B.土地的開發(fā)程度、地質水文狀況

  C.地上建筑物的面積、結構

  D.土地的性質、權屬、來源

  標準答案:d

  解析:權益狀況包括:土地的性質、權屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權屬、他項權利等等。

  4、標準深度通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地深度的( )。

  A.平均數

  B.中位數

  C.眾數

  D.總和

  標準答案:c

  解析:標準深度通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地深度的眾數。

  5、評估公共建筑、公共設施用地,一般應首選( )。

  A.市場比較法

  B.收益還原法

  C.成本逼近法

  D.剩余法

  標準答案:c

  解析:成本逼近法對于既無收益又有很少交易情況的學校、公園以及公共建筑、公共設施等特殊性的土地估價也很適用。

  6、預期收益原則可以在( )中得以運用。

  A.成本逼近法

  B.市場比較法

  C.成本法和剩余法

  D.剩余法和收益還原法

  標準答案:d

  解析:剩余法和收益還原法,都應用了到了總收益。根據了商品的價格是由反映該商品將來的總收益所決定的。因此,土地的價格也受預期收益形成因素的變動所左右。

  7、下列( )情況適合選擇路線價估價法。

  A.成片開發(fā)的土地

  B.城市全域

  C.市場規(guī)范且交易實例較多的區(qū)域

  D.大面積工業(yè)地

  標準答案:c

  解析:根據路線價估價法要求的第二條,需要較多的交易實例,且土地市場要規(guī)范。

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