2013年經濟師考試《中級房地產》練習題6(3)

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　　　　　　2013年經濟師考試《中級房地產》練習題6

    21. 某企業(yè)生產某種產品，年固定成本為300萬元，單位產品的可變成本為120元、售價為240元，則其盈虧平衡點的銷售收入為(　)萬元。

　　A.2.5

　　B.4

　　C.400

　　D.600

　　22. 某建設項目投資2000萬元，運營期為10年，投資后自第一年年末開始每年將有400萬元的凈收益，基準收益率為12%，則該項目年凈收益的盈虧平衡值與預測值(400萬元)的偏差率為(　)。已知(P/A，12%，10)=5.650

　　A.11.5%

　　B.13.2%

　　C.-11.5%

　　D.-13.2%

　　23. 某廠設計能力為年生產某型號零件3000件，每件售價1500元，該廠固定成本60萬元，每件產品變動成本為800元，則該廠的盈虧平衡產量為(　)。

　　A.300

　　B.500

　　C.800

　　D.857

　　24. 下列關于敏感性分析的說法中，錯誤的是(　)。

　　A.可分為單因素和多因素敏感性分析

　　B.通常僅進行單因素敏感性分析

　　C.敏感性分析中，評價指標對某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時使評價指標值的變化程度

　　D.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型

　　25. 下列有關房地產投資風險的含義的敘述，錯誤的是(　)。

　　A.風險是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預定目標之間發(fā)生的多種負偏離的綜合

　　B.在特定時期內，某一實際結果與預期結果可能發(fā)生差異的程度，差異程度越大，風險越大

　　C.房地產投資風險是指從事房地產投資而造成的不利結果和損失的可能性

　　D.房地產投資風險僅存在風險損失

　　26. 按(　)，可分為系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險。

　　A.風險承擔者

　　B.風險的來源

　　C.風險所涉及的范圍

　　D.是否有獲利機會

　　27. (　)是指房地產投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險。

　　A.市場供求風險

　　B.變現(xiàn)風險

　　C.機會成本風險(比較風險)

　　D.收益現(xiàn)金流風險

　　28. 房地產投資風險識別的主要方法不包括(　)。

　　A.問卷調查法

　　B.老師調查法

　　C.實驗法

　　D.情景分析法

　　29. 為了減少主觀性，選擇的老師應達到一定數(shù)量，一般應在(　)位左右。

　　A.10～20

　　B.20～30

　　C.30～50

　　D.50以上

　　30. 某房地產商對其開發(fā)的商業(yè)樓在未來2年租出90%的可能性進行預測，共聘請5位老師參與預測，他們的主觀估計值分別為65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是(　)。

　　A.60%

　　B.77.6%

　　C.78.3%

　　D.82.5%