2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》練習題3(4)

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            2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》練習題3

    二、多項選擇題答案

　　1

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見教材P39。本題考查限制以劃撥方式而應當采取招標、拍賣等公開競價方式出讓的土地類型。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價方式出讓，嚴格限制以劃撥方式取得土地。

　　2

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見教材P37。本題考查建設用地管理的原則。B項應為實行建設用地有償使用的原則。

　　3

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：參見教材P53。

　　4

　　[答案]：BE

　　[解析]：參見教材P40。

　　5

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P40。

　　6

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材P40-41。

　　7

　　[答案]：BE

　　[解析]：參見教材P48-49。本題考查土地使用權轉讓的條件。A必須支付全部土地出讓金;C劃撥土地必須經(jīng)有批準權的政府批準，不是國土部門的批準;D房屋開發(fā)建設的，不包括土地出讓金在內，已完成開發(fā)投資總額的25%。

　　8

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P43-44。

　　9

　　[答案]：CDE

　　[解析]：參見教材P45-46。本題考查協(xié)議出讓土地變更為經(jīng)營性用地的處理辦法。A中協(xié)議出讓土地經(jīng)過一定的手續(xù)可以變更為經(jīng)營性用地;B用途的變更，必須經(jīng)兩個部門的批準，即原出讓人和規(guī)劃部門。

　　10

　　[答案]：ACE

　　[解析]：參見教材P47。本題考查國有土地租賃的收回。國家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿后未續(xù)期三種情況下，國有租賃土地可以收回。

　　11

　　[答案]：BC

　　[解析]：參見教材P49。出售和交換是建設用地使用權轉讓中具有突出市場特性的兩種形式。

　　12

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P50。

　　13

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材P54。本題考查最高額抵押權的確定條件。D中未確定期間的，自最高額抵押權設立之日起滿2年后確定，不是1年;E中應該為抵押人破產(chǎn)而不是抵押權人破產(chǎn)。

　　14

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P52。

　　15

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材P54。