2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題2(3)

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           2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題2

    一、單項(xiàng)選擇題答案

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查集體土地征收的概念。集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)的行為。參見教材P24。

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：2004年3月24日，《中華人民共和國憲法》的第十條內(nèi)容被作了修改，首次將征收和征用區(qū)別開來。參見教材P24。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：征用是指國家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為。參見教材P25。

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)征收的限制條件。參見教材P25。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查征收與征用的區(qū)別。征收與征用都具有強(qiáng)制性，即都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意。參見教材P26。

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查公共利益的特點(diǎn)。公共利益是客觀的、共享的、不確定的、不同于國家利益或政府利益的。參見教材P26-27。

　　7

　　[答案]：D

　　[解析]：建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門內(nèi)部會(huì)審制度。參見教材P28。

　　8

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查土地征收的審批。省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的土地的，必須同時(shí)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。參見教材P29。

　　9

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查集體土地征收。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的最低權(quán)限是市、縣人民政府，所以C項(xiàng)錯(cuò)誤。參見教材P29。

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查集體土地征收的補(bǔ)償和安置。根據(jù)《土地飯管理法》規(guī)定：征收土地的按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。參見教材P30。

　　11

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P31。本題考查征地補(bǔ)償?shù)牟襟E。對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。

　　12

　　[答案]：A

　　[解析]：土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。參見教材P31。

　　13

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查集體征收補(bǔ)償費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗所有者所有。參見教材P31。

　　14

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查國有土地上房屋征收的程序。征收補(bǔ)償方案征求意見期限不得少于30日。參見教材P33。

　　15

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P34。本題考查房地產(chǎn)價(jià)格的復(fù)核評(píng)估。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估部門申請復(fù)核評(píng)估。