2013年經(jīng)濟(jì)師考試(中級建筑)重難點(diǎn)講義14

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　　　第四節(jié) 施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　一、工程變更價(jià)款的確定

　　□工程變更

　　在工程項(xiàng)目的實(shí)施過程中，經(jīng)常會發(fā)生工程變更，包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更，也包括出現(xiàn)原招標(biāo)文件和工程量清單中沒有包括的工程項(xiàng)目，即新增項(xiàng)目。工程變更價(jià)款是在雙方商定的時(shí)間內(nèi)，由承包方提出，報(bào)業(yè)主或監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后調(diào)整合同價(jià)款。

　　□商定的時(shí)間內(nèi)(14天內(nèi))，由承包方提出。

　　在工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)，設(shè)計(jì)變更涉及工程價(jià)款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整合同價(jià)款。

　　(一)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》中，關(guān)于設(shè)計(jì)變更價(jià)款調(diào)整的規(guī)定

　　□14天內(nèi)提出

　　□三種方法

　　■已有適用于變更工程的價(jià)格-按已有的價(jià)格計(jì)算變更價(jià)款

　　■合同中只有類似于變更工程的價(jià)格-參照類似價(jià)格變更價(jià)款

　　■合同中沒有適用或類似于變更工程價(jià)格-由承包方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

　　□14天內(nèi)確認(rèn)

　　(二) 《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中規(guī)定的工程變更價(jià)款確定方法

　　1.工程量清單漏項(xiàng)或因非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目

　　□綜合單價(jià)――三種方法

　　2...措施項(xiàng)目..借用原有

　　因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原有措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整;原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　3...工程量增減..合同約定的幅度

　　因非承包人原因引起的工程量增減，該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià);該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價(jià)及措施費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整。

　　二、費(fèi)用索賠

　　□索賠的概念

　　□索賠的分類

　　按索賠主體不同，索賠可分為承包商索賠和業(yè)主索賠;按索賠目的不同，工程索賠可分為工期索賠和費(fèi)用索賠。

　　(一)承包商費(fèi)用索賠

　　1.承包商費(fèi)用索賠的原因和內(nèi)容

　?、?不利的自然條件和人為障礙引起的索賠

　?、?因工程拖期提出的索賠(純屬業(yè)主原因;客觀原因)

　　□工程拖期索賠的內(nèi)容(六項(xiàng)內(nèi)容)

　　■未被攤銷的公司管理費(fèi)

　　■工作場地管理費(fèi)

　　■人工窩工費(fèi)

　　■材料費(fèi)增加及超期貯存費(fèi)

　　■工期拖延引起的設(shè)備維護(hù)費(fèi)與閑置費(fèi)

　　■拖延期間所負(fù)擔(dān)的現(xiàn)場監(jiān)理工程師費(fèi)用

　?、?因加速施工引起的索賠

　　④ 工程變更引起的索賠

　?、?因工程終止或放棄提出的索賠(盈利損失、補(bǔ)償損失)

　　⑥ 業(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠

　?、?物價(jià)上漲引起的索賠

　?、?因家政策法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠

　　⑨ 不可抗力

　　◆不可抗力是指某種特殊事件或情況：A.一方無法控制的;B.該方在簽訂事同前無法對之進(jìn)行合理準(zhǔn)備的;C.發(fā)生后，該方無法合理回避或克服的;D.不能主要?dú)w因于另一方的。

　　◆只要滿足上述條件，不可抗力可以包括但不限不下列各種特殊事件或情況：

　　A.戰(zhàn)爭、敵對行為(不論宣戰(zhàn)與否)、入侵、外敵行動;

　　B.叛亂、恐怖活動、革命、暴動、軍事政變或篡奪政權(quán)，或內(nèi)戰(zhàn);

　　C.承包商人員以及承包商和分包商的其他雇員以外的人員造成的騷動、喧鬧、混亂、罷工或停工;

　　D.軍火、爆炸物資、電離輻射或放射性污染，但可能由于承包商使用此類軍火、炸藥、輻射或放射性引起的除外;

　　E.自然災(zāi)害。

　　◆補(bǔ)償(工期;費(fèi)用?)

　?、?業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)

　　◆含義

　　2.索賠費(fèi)用的計(jì)算方法

　　□分項(xiàng)法：按每個索賠事件所引起的費(fèi)用損失項(xiàng)目分別計(jì)算索賠值-多采用此法

　　□總費(fèi)用法：當(dāng)多個索賠事件混雜在一起難以準(zhǔn)確分項(xiàng)記錄時(shí)采用

　　■索賠金額=重新計(jì)算的工程實(shí)際總費(fèi)用-投標(biāo)報(bào)價(jià)總費(fèi)用

　　□修正的總費(fèi)用法

　　■索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用-該項(xiàng)工作報(bào)價(jià)費(fèi)用

　　(二) 業(yè)主索賠(業(yè)主向承包商索賠)

　　1.拖延竣工期限的索賠

　　(1)按清償損失額計(jì)費(fèi)

　　(2)按實(shí)際損失額計(jì)費(fèi)

　　■業(yè)主的實(shí)際損失，一般包括四項(xiàng)內(nèi)容：① 業(yè)主贏利和收入的損失;② 擴(kuò)大的工程管理費(fèi)開支;③ 超額籌資的費(fèi)用;④ 使用設(shè)施機(jī)會的喪失。

　　2.施工缺陷的索賠

　　■業(yè)主有權(quán)要求承包商補(bǔ)償業(yè)主所承受的損失

　　■如承包商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成修補(bǔ)工作，業(yè)主有權(quán)雇傭他人來完成工作，費(fèi)用由承包商承擔(dān)

　　3.承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠

　　■業(yè)主有權(quán)從承包方手中收回新的承包商完成全部工程所需的工程價(jià)款與原合同未付部分的差額

　　4.其他索賠

　　■投保;付款;增量

　　三、建設(shè)工程價(jià)款的結(jié)算

　　(一)結(jié)算方式(注意其適用條件)

　　□按月結(jié)算

　　□竣工后一次結(jié)算

　　□分段結(jié)算

　　□雙方約定的其他方式

　　(二)工程價(jià)款的結(jié)算過程

　　1.工程預(yù)付款

　　□概念：在正式開工前預(yù)先支付給承包商的工程款，用作施工準(zhǔn)備費(fèi)用和備料周轉(zhuǎn)金，開工后按約定的時(shí)間與比例逐次扣回以抵充工程價(jià)款

　　(1)額度

　　□按公式

　　□按合同(比例)

　　合同金額的10%-30%

　　(2)撥付

　　《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的1個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計(jì))，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　□..前7天

　　□..10天內(nèi)

　　□..14天后

　　(3)抵扣方式

　　□合同的規(guī)定(時(shí)間、比例)

　　□起扣點(diǎn)的計(jì)算(從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣)

　　起扣點(diǎn)公式7-39：開始扣回預(yù)付備料款時(shí)的工程價(jià)值

　　2.工程進(jìn)度款的結(jié)算與支付

　　(1)工程計(jì)量

　　注意：發(fā)包人接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前1天通知承包人，承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí);承包人收到通知后不參加核實(shí)，以發(fā)包人核實(shí)的工程量作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加核實(shí)，核實(shí)結(jié)果無效。

　　□實(shí)際完成工程量計(jì)算

　　□14天!

　　(2)支付

　　□支付申請(10項(xiàng)內(nèi)容)

　　《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》中規(guī)定：承包人應(yīng)在每個付款周期末，向發(fā)包人遞交進(jìn)度支付申請，并附相應(yīng)的證明文件。除合同另有約定外，工程進(jìn)度款支付申請應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　?、俦局芷谝淹瓿晒こ痰膬r(jià)款;

　?、诶塾?jì)已完成的工程價(jià)款;

　?、劾塾?jì)已支付的工程價(jià)款;

　　④本周期已完成計(jì)日工金額;

　?、輵?yīng)增加和扣減的變更金額;

　?、迲?yīng)增加和扣減的索賠金額;

　?、邞?yīng)抵扣的工程預(yù)付款;

　?、鄳?yīng)扣減的質(zhì)量保證金;

　?、岣鶕?jù)合同應(yīng)增加和扣減的其他金額;

　?、獗靖犊钪芷趯?shí)際應(yīng)支付的工程價(jià)款。

　　□14天――60-90%!

　　《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》中有關(guān)規(guī)定如下：

　　根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60%，不高于工程價(jià)款的90%向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款周期結(jié)算抵扣。

　　□開始扣回備料款的時(shí)間與計(jì)算

　　■本期實(shí)際結(jié)算款=本期應(yīng)結(jié)算款(1-主要材料占工程價(jià)款的比例)

　　□扣留保留金

　　3.竣工結(jié)算

　　(1)編審

　　□三級結(jié)算：單位工程、單項(xiàng)工程和建設(shè)項(xiàng)目的竣工結(jié)算。

　　□在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成――編審

　　(2)工程竣工結(jié)算的內(nèi)容

　　□工程竣工價(jià)款

　　□索賠價(jià)款

　　□合同以外零星項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算(7天內(nèi))

　　(3)工程竣工結(jié)算款的支付

　　□承包人申請

　　□發(fā)包人支付(..的15天內(nèi))

　　發(fā)包人應(yīng)在收到申請后15天內(nèi)支付結(jié)算款，到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五節(jié) 竣工決算的編制

　　□竣工決算的概念：..全部實(shí)際費(fèi)用。

　　□竣工財(cái)務(wù)決算的組成：報(bào)表;說明。示意圖+比較分析

　　一、竣工財(cái)務(wù)決算的編制依據(jù)

　　□ 10項(xiàng)

　　二、竣工財(cái)務(wù)決算的內(nèi)容

　　1.報(bào)表(封面+4個表)

　　2.說明書(7項(xiàng)內(nèi)容)

　　三、竣工財(cái)務(wù)決算的報(bào)批

　　(一)中央級項(xiàng)目

　　1.小型項(xiàng)目

　　□國家確定的重點(diǎn)小型項(xiàng)目，竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)主管部門審核后報(bào)財(cái)政部審批，或由財(cái)政部授權(quán)主管部門審批

　　□其他小型項(xiàng)目報(bào)主管部門審批

　　2.大、中型項(xiàng)目

　　□經(jīng)營性項(xiàng)目投資額在5000萬元(含)以上，非經(jīng)營性項(xiàng)目投資額在3000萬元(含)以上的大、中型項(xiàng)目

　　□由財(cái)政部審批，先審核，后審批

　　(二)地方級項(xiàng)目

　　□由省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)確定

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