當(dāng)前位置: 首頁 > 土地估價師 > 土地估價師考試技巧 > 土地估價實務(wù)考題變化趨勢分析

土地估價實務(wù)考題變化趨勢分析

更新時間:2013-03-21 18:54:35 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價實務(wù)考題變化趨勢

基礎(chǔ)與法規(guī)相關(guān)知識理論與方法實務(wù)基礎(chǔ)丨案例與報告

  一、土地估價實務(wù)近三次考試題型變化分析

  1、1998年考試題型

  該年度考試將計算題放在第三門土地估價理論與方法中,共4小題,每題15分。四個小題分別需要采用收入還原法、市場比較法、成本逼近法和剩余法來答題。在土地估價實務(wù)中的第一個大題是綜合計算題,共3小題,第一小題20分,后兩小題各30分,共80分。綜合計算題主要考察應(yīng)試者對幾種主要估價方法的綜合運(yùn)用能力,每道小題的解答通常又貫穿一種主要方法。第二大題估價實務(wù)分析,其實就是土地估價報告改錯,出了兩題,每題60分。1998年這一門的總分值是200分,不過題型設(shè)置并不是很合理。

  2、2000年考試題型

  在題型上跟1998年相比有了一些變化。一是第一部分的綜合計算題減為兩題,每題40分,共80分;二是增加了第二部分案例綜合分析,共一題,60分;三是第三部分土地估價報告改錯改為一題,也是60分。總分值上跟1998年一樣,都是200分,但題型結(jié)構(gòu)上顯得合理一些。另外,在土地估價理論與方法中同樣設(shè)有4小題的計算題,依次需要采用成本逼近法、收益還原法、市場比較法和剩余法來答題。

  3、2002年考試題型

  取消了第三門土地估價理論與方法中單獨列出的計算題,分別歸入本門的客觀試題和第四門的第一部分中。土地估價實務(wù)第一部分計算題共有3題,其中,前兩小題為簡單計算題,各30分,分別需要采用成本逼近法和剩余法來答題,第三小題是綜合計算題,40分,計算題部分共100分。第二部分案例分析共1題,60分,跟2000年相同。第三部分土地估價報告改錯也是1題,不過分值降為40分。

  4、2004年考試題型分析

  2004年考試題型將與2002年相同,不再進(jìn)行調(diào)整,預(yù)計題量和分值也不會有什么大的變化。2002年的簡單計算題考了成本逼近法和剩余法,今年要特別注意收益還原法和市場比較法。當(dāng)然,這幾種主要估價方法都必須熟練掌握。

  二、解答計算題注意事項

  1、仔細(xì)審題,用對方法;

  2、格式正確,步驟清楚,切忌省略中間過程,不寫出計算公式或算式;

  3、簡單計算題要先寫明解題方法,綜合計算題先寫明解題思路;

  4、注意標(biāo)明單位,并按要求進(jìn)行單位換算;

  5、盡可能多做幾步,哪怕只能列出使用方法和計算公式;

  6、注意檢查,避免出現(xiàn)計算錯誤,以及不按要求保留小數(shù)點后位數(shù)。

  三、1998年采用收益還原法計算題解析

  題目:1998年土地估價理論與方法第五大題計算題的第一小題(略)

  (一)審題

  1、瀏覽題目,構(gòu)思解題方法

  從題目中給出條件看出,該宗土地及建筑物出租,有經(jīng)濟(jì)收益,適宜采用收益還原法進(jìn)行估價。

  2、仔細(xì)查看題目中的條件,思考哪些可用,還需要哪些

  重點留意:土地與建筑物的還原率、土地與建筑物的估價時點、計算土地與建筑物客觀收益和客觀費(fèi)用的條件、各已知條件的單位。

  (二)草擬出解題適用的公式和基本思路

  1、適用公式

  特別注意:計算房屋純收益時,可采用無限年期公式;計算土地價格時,必須采用有限年期公式。

  2、解題基本思路

  第一步:根據(jù)房地客觀收益和客觀費(fèi)用,計算房地純收益

  第二步:通過建筑物重置價格求得現(xiàn)值,再用房屋還原率計算房屋純收益

  第三步:將房地純收益減除房屋純收益,得到土地純收益

  第四步:用土地還原率,采用適用公式求得估價時點的土地價格

編輯推薦:2013土地估價師考試VIP套餐

         2012土地估價師考試真題及答案專題

          土地估價師歷年真題匯總

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

土地估價師資格查詢

土地估價師歷年真題下載 更多

土地估價師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計用時3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部