物業(yè)管理師制度與政策模擬試卷及答案1多項選擇題（61-70）

　　二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　第61題 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明示了裝飾裝修活動的禁止行為，明確了(　)在裝飾裝修活動中的法律關(guān)系和法律責(zé)任，規(guī)定了裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議和裝飾裝修合同的主要內(nèi)容。

　　A.裝修人

　　B.裝飾裝修企業(yè)

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.裝飾人

　　E.相關(guān)行政管理部門

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　試題解析：

　　本題考核的是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公共利益，2002年3月建設(shè)部發(fā)布了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號)。該辦法明示了裝飾裝修活動的禁止行為，明確了裝修人、裝飾裝修企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)行政管理部門在裝飾裝修活動中的法律關(guān)系和法律責(zé)任，規(guī)定了裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議和裝飾裝修合同的主要內(nèi)容。

　　第62題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主?？梢?　)。

　　A.確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向

　　B.幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋

　　C.起到預(yù)防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況

　　D.原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的辦理程序

　　E.明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)

　　【正確答案】：

　　B,C

　　第63題 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗收主要涉及的內(nèi)容包括(　)。

　　A.檢查溝、井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求

　　B.臨時設(shè)施及臨時用房是否拆除清理干凈，場地是否平整

　　C.物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站

　　D.消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗收合格證書

　　E.空調(diào)、發(fā)電機、電梯機房、高壓泵房等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗收合格證

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第64題 在實踐中，有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)在代供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位收費時，還以(　)等名目向業(yè)主收取額外費用，引起業(yè)主的不滿。

　　A.手續(xù)費

　　B.管理費

　　C.勞務(wù)費

　　D.保管費

　　E.檢查費

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　第65題 承租人有(　)的情形，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

　　A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

　　B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的

　　C.故意損壞承租房屋的

　　D.拖欠租金累計12個月以上的

　　E.租用承租房屋進(jìn)行違法活動的

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第66題 人員費用是指管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的(　)。

　　A.住房公積金

　　B.生育保險

　　C.工會經(jīng)費

　　D.職工教育經(jīng)費

　　E.養(yǎng)老費

　　【正確答案】：

　　C,D

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成中的人員費用。人員費用是指管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。

　　第67題 《物業(yè)管理條例》按照社會主義市場經(jīng)濟(jì)的原則，對物業(yè)管理活動的(　)等作出了規(guī)定。

　　A.競爭機制

　　B.物業(yè)服務(wù)的定價

　　C.物業(yè)服務(wù)合同

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　E.物業(yè)管理組織

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　第68題 住房建設(shè)、分配、管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在計劃經(jīng)濟(jì)體制下的城鎮(zhèn)住房制度。其弊端表現(xiàn)在(　)。

　　A.建設(shè)資金有投入無回收

　　B.形不成投入產(chǎn)出的良性循環(huán)

　　C.制約了我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

　　D.住房供應(yīng)極其短缺

　　E.人均住房面積下滑

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　第69題 住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有(　)。

　　A.結(jié)構(gòu)類型

　　B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修

　　C.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期

　　D.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明

　　E.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第70題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利包括(　)。

　　A.參加業(yè)主大會會議，行使決策權(quán)

　　B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的權(quán)利

　　C.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)

　　D.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議的權(quán)利

　　E.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則建議的權(quán)利

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

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