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2013年土地估價(jià)師土地估價(jià)理論方法練習(xí)題9

更新時(shí)間:2013-02-21 17:42:39 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價(jià)師土地估價(jià)理論方法

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  1、建筑密度等于( )除以土地總面積。

  A.總建筑面積

  B.總?cè)丝跀?shù)

  C.總使用面積

  D.建筑基底總面積

  標(biāo)準(zhǔn)答案:D

  解析:建筑密度等于建筑基底總面積除以土地總面積。

  2、某城市以1990年1月為基期,2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120,則表明此期間地價(jià)年平均增長(zhǎng)( )%。

  A.1.41

  B.1.53

  C.1.67

  D.1.82

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  3、城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指( )。

  A.各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值

  B.各項(xiàng)城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值

  C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值

  D.城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值

  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

  解析:城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值。

  4、在統(tǒng)計(jì)中,( )用于說(shuō)明總體單位的數(shù)量特征。

  A.數(shù)量指標(biāo)

  B.質(zhì)量指標(biāo)

  C.數(shù)量標(biāo)志

  D.品質(zhì)標(biāo)志

  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

  解析:數(shù)量指標(biāo)又稱總量指標(biāo),是用于說(shuō)明總體規(guī)模大小和數(shù)量多少的指標(biāo),一般用統(tǒng)計(jì)絕對(duì)數(shù)形式表現(xiàn)。如:土地出讓面積等。質(zhì)量指標(biāo)是用于說(shuō)明總體內(nèi)部或總體之間數(shù)量關(guān)系、反映總體單位水平的指標(biāo)。如土地出讓平均價(jià)格等。

  5、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí),可以用( )作為預(yù)期年收益。

  A.評(píng)估期前后若干年的年平均收益

  B.某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

  C.等差時(shí)間序列模型的模擬值

  D.等比時(shí)間序列模型的模擬值

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解析:應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí),可以用某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值作為預(yù)期年收益。

  6、根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定,省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )城市的總體規(guī)劃,由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

  A.20萬(wàn)以上

  B.30萬(wàn)以上

  C.50萬(wàn)以上

  D.100萬(wàn)以上

  標(biāo)準(zhǔn)答案:D

  解析:根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定,省轄市、自治區(qū)首府及人口在100萬(wàn)以上城市的總體規(guī)劃,由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

  7、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中,土地市場(chǎng)應(yīng)屬( )市場(chǎng)。

  A.充分競(jìng)爭(zhēng)

  B.不充分競(jìng)爭(zhēng)

  C.資金

  D.生產(chǎn)資料

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解析:資金市場(chǎng)屬于金融市場(chǎng),包括短期借貸市場(chǎng)、中長(zhǎng)期借貸市場(chǎng)、同業(yè)拆借市場(chǎng)、票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)以及外匯市場(chǎng)等,生產(chǎn)資料市場(chǎng),是指生產(chǎn)資料及其相應(yīng)的一般等價(jià)物(貨幣)持有者之間的交換關(guān)系的總和。土地市場(chǎng)應(yīng)屬于不充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。

  8、某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為2000年7月1日,據(jù)市場(chǎng)調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價(jià)每月遞增1%,若評(píng)估2002年10月1日的地價(jià)水平,則以2000年7月1日為基期的定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取( )。

  A.127.0

  B.128.0

  C.130.82

  D.132.13

  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

  解析:以2000年7月1日為基期評(píng)估2002年10月1日的地價(jià)水平,其定基地價(jià)指數(shù)為:(1.01)27×100=130.82

  9、采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊,折舊額( )。

  A.各年相等

  B.逐年遞增

  C.逐年遞減

  D.先增后減

  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

  解析:采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊,折舊額逐年遞減。

  10、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是( )。

  A.國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓

  B.新建房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)

  C.國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣(mài)出讓

  D.征用集體所有土地

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解析:房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋的首次出售或出租市場(chǎng)。

  11、據(jù)報(bào)載:截止到2001年底,某市有高科技園區(qū)3個(gè),已征土地632.5公頃,占該市各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%,文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為( )。

  A.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

  B.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);比較相對(duì)指標(biāo)

  C.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);比較相對(duì)指標(biāo)

  D.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

  解析:該題考察的是統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的概念運(yùn)用,高科技園區(qū)3個(gè)是總體單位總量指標(biāo);已征土地632.5公頃總體標(biāo)志總量指標(biāo);占該市各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%是結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)。

  12、進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí),如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期,則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值( )。

  A.<0,項(xiàng)目不可行

  B.>0,項(xiàng)目可行

  C.<0,項(xiàng)目可行

  D.>0,項(xiàng)目不可行

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解析:進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí),投資回收期越短則表示項(xiàng)目資金的回收能力越強(qiáng)。如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期,則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值>0,項(xiàng)目可行。

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