2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第六章練習題2

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　　1單選題:房屋租賃登記備案的一般程序不包括(　)。

　　A. 申請

　　B. 審查

　　C. 核對

　　D. 頒證

　　【參考答案】：C

　　2多選題:租賃方案是對租賃過程中主要事項的安排，租賃策略是為提升物業(yè)吸引力而制定的一些特殊手段，兩者是貫穿在一起的，在這里并不進行嚴格區(qū)分，租賃方案與策略主要涉及的內容包括(　)。

　　A. 確定可出租面積和租賃方式

　　B. 定位目標市場

　　C. 編制年度預算及決算

　　D. 確定租金方案

　　E. 明確吸引租戶的策略

　　【參考答案】：A,B,D,E

　　3單選題:潛在毛租金收入減少的原因是(　)。

　　A. 空置的面積不能按約定的時間投入使用

　　B. 租金水平不能反映資產經(jīng)營財務效益

　　C. 空置的面積不能全面反映事物的所有特征

　　D. 空置的面積不能產生租金收入

　　【參考答案】：D

　　4單選題:物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為(　)。

　　A. 有效毛收入

　　B. 潛在毛租金收入

　　C. 實際租金收入

　　D. 其他收入

　　【參考答案】：B

　　5多選題:客戶關系管理(CRM)這一創(chuàng)造性和領先性的管理理念和手段在新時期推動了企業(yè)銷售與服務組織的日常運作，為市場營銷策劃提供了定量的、客觀的依據(jù)，其對企業(yè)的作用包 括(　)。

　　A. CRM能夠整合客戶、企業(yè)和員工資源，優(yōu)化業(yè)務流程

　　B. CRM能夠提高企業(yè)、員工對客戶的響應、反饋速度和應變能力

　　C. CRM能夠提高企業(yè)銷售收入

　　D. CRM能夠改善企業(yè)服務、提高客戶滿意度

　　E. CRM能夠滿足投資分析工作的需要

　　【參考答案】：A,B,C,D

　　6單選題:物業(yè)租金中，凈租通常在(　)中采用。

　　A. 短期租賃

　　B. 中短期租賃

　　C. 長期租賃

　　D. 意愿租賃

　　【參考答案】：C

　　7單選題:市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于(　)。

　　A. 整個國家的經(jīng)濟體制

　　B. 與其他商業(yè)設施接近的程度

　　C. 周圍土地利用情況和環(huán)境

　　D. 同類型物業(yè)的市場供求關系

　　【參考答案】：D

　　8多選題:物業(yè)租賃根據(jù)業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)委托內容與要求的不同，物業(yè)服務企業(yè)有不同的管理模式，常見的有(　)。

　　A. 包租轉租模式

　　B. 先進業(yè)務模式

　　C. 出租代理模式

　　D. 經(jīng)營管理模式

　　E. 委托管理模式

　　【參考答案】：A,C,E

　　9單選題:關于房屋租賃的特點，下列表述錯誤的是(　)。

　　A. 房屋租賃可以轉移房屋的所有權

　　B. 房屋租賃關系不因所有權的轉移而中止

　　C. 房屋租賃的標的是作為特定物的房屋

　　D. 房屋租賃關系是一種經(jīng)濟要式契約關系

　　【參考答案】：A

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