環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟(jì)師中級(jí)房地產(chǎn)押題命中率統(tǒng)計(jì)
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環(huán)球網(wǎng)校2013年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師押題命中率高達(dá)90%
一、押中率統(tǒng)計(jì)
新考點(diǎn) | �？键c(diǎn) | 發(fā)揮題 | 總分 | |
真題所占比例 | 21分 | 115分 | 4分 | 140分 |
精講班押中考點(diǎn) | 18分 | 112分 | 4分 | 134分 |
沖刺班押中考點(diǎn) | 15分 | 109分 | 2分 | 126分 |
押題班押中考點(diǎn) | 14分 | 105分 | 2分 | 121分 |
二、押中試題展示
【2013年真題?單選題】
等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度的土地上所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租是( )。
A.絕對(duì)地租
B.壟斷地租
C.級(jí)差地租I
D.級(jí)差地租II
【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】C
【環(huán)球網(wǎng)校答案解析】教材第17頁。極差地租1概念。押題班、沖刺班、精講班均講到。內(nèi)部資料原題。
【2013年真題?多選題】
下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于社會(huì)文化環(huán)境的有( )。
A.國家產(chǎn)業(yè)政策
B.區(qū)域內(nèi)居民家庭收入
C.區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)構(gòu)成
D.區(qū)域內(nèi)居民社會(huì)階層分布
E.區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況
【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】CDE
【環(huán)球網(wǎng)校答案解析】教材70頁，社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研內(nèi)容。AB屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容，CDE屬社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研內(nèi)容。押題班、沖刺班、精講班均講到。�？及嘧冃晤}目。
【2013年真題?案例題】
押題班、沖刺班、�？及嗫≈v過類似題目
某商品住宅小區(qū)共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登記為王某，其余一人一套;已售出未交付150套;未售出50套。由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組�；I備組完成了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬，確定了業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單等工作，擬召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
93.首次業(yè)主大會(huì)召開時(shí)，該小區(qū)業(yè)主投票權(quán)總數(shù)為( )人。
A.598
B.599
C.600
D.602
【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】A
【環(huán)球網(wǎng)校答案解析】600―2=598人
94.首次業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)由( )代表擔(dān)任。
A.業(yè)主
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.街道辦事處
D.居民委員會(huì)
【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】C
【環(huán)球網(wǎng)校答案解析】首次業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。
95.籌備組自組成之日起，應(yīng)在( )日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
A.30
B.60
C.90
D.1 80
【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】C
【環(huán)球網(wǎng)校答案解析】業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)。
96.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，需要專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的事項(xiàng)為( )。
A.籌集和使用住房專項(xiàng)維修資金
B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
D.改變共有部分的用途
【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】BC
【環(huán)球網(wǎng)校答案解析】BC事項(xiàng)過1/2同意，AD事項(xiàng)過2/3同意。
(五)
李某購買一套價(jià)格為100萬元的住房，法定最低首付款比例為30%，住房公積金貸款最高額度為50萬元，住房公積金貸款年利率為4.5%，商業(yè)銀行貸款年利率為6.5%，貸款期限為10年。
97.關(guān)于李某貸款金額的說法，正確的為( )。
A.最多可貸款70萬元
B.至少應(yīng)貸款30萬元
C.住房公積金貸款最多50萬元
D.商業(yè)性貸款最少20萬元
【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】AC
【環(huán)球網(wǎng)校答案解析】法定最低首付款比例為30%，房?jī)r(jià)100萬元，最高貸款為100×70%=70萬元，故A正確。住房公積金最高貸款額度為50萬元，故C正確。商業(yè)性貸款最少20萬元不準(zhǔn)確,至少應(yīng)貸款30萬不準(zhǔn)確，故BD錯(cuò)誤。
98.關(guān)于李某選擇最優(yōu)貸款方案的說法，正確的為( )。
A.先用足公積金貸款
B.先選擇商業(yè)性貸款
C.公積金貸款和商業(yè)性貸款各半
D.公積金貸款占70%，商業(yè)性貸款占30%
【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】A
【環(huán)球網(wǎng)校答案解析】BCD均沒有最大限度利用公積金貸款，不是最優(yōu)方案。
99.若李某首付款40萬元，余款采用貸款，并按月等額本息還款，則李某的月還款額最少為( )元。
A.1135.48
B.4046.44
C.5181.92
D.6317.40
【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】D
【環(huán)球網(wǎng)校答案解析】首付40萬元，貸款額為60萬元。其中公積金貸款50萬元，商業(yè)貸款10萬元。貸款期限120月，對(duì)應(yīng)相應(yīng)貸款月利率，分別代入月還款額公式 計(jì)算，求和得出6317.4元。
100.李某若想減少、月還款額，其可采取的辦法為( )。
A.減少貸款額
B.延長(zhǎng)貸款期限
C.減少首付款
D.降低貸款利率
【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】AB
【環(huán)球網(wǎng)校答案解析】鹽城貸款期限及減少貸款額可減少月還款額，故AB為李某可采取的方法。減少首付款會(huì)增加貸款，增加月還款額。降低貸款利率不是李某能做到的可以采取的辦法。
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