2014年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)模擬試題及答案(1)

　　一、判斷題(共20題，題號(hào)1-20，每題0.5分，共10分。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法的正確或錯(cuò)誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂"√"，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂"×"。答題錯(cuò)誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分)

　　1、土地是地球陸地及海洋表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類(lèi)過(guò)去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果。(　　)。

　　答案：×

　　解析：土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類(lèi)過(guò)去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果。

　　2、土地產(chǎn)權(quán)是指存在于土地之上的非排他性完全權(quán)利，包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項(xiàng)權(quán)利。(　　)。

　　答案：×

　　解析：土地產(chǎn)權(quán)是指存在于土地之上的排他性完全權(quán)利，包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項(xiàng)權(quán)利。

　　3、土地管理的本質(zhì)是對(duì)土地資源的行政管理。(　　)。

　　答案：√

　　解析：土地管理的本質(zhì)是對(duì)土地資源的行政管理。

　　4、地籍不是靜態(tài)的，必須經(jīng)常更新，保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的連續(xù)性，否則難以反映它的現(xiàn)勢(shì)性。(　　)。

　　答案：√

　　5、根據(jù)規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年十二月三十一日前報(bào)國(guó)土資源部，同時(shí)抄報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。(　　)。

　　答案：×

　　解析：各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年十月十日前報(bào)國(guó)土資源部，同時(shí)抄報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)

　　6、我國(guó)耕地保護(hù)工作包括耕地?cái)?shù)量保護(hù)和耕地質(zhì)量保護(hù)兩個(gè)方面。其中，耕地的數(shù)量保護(hù)是對(duì)耕地的地力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。(　　)。

　　答案：×

　　解析：我國(guó)耕地保護(hù)工作包括耕地?cái)?shù)量保護(hù)和耕地質(zhì)量保護(hù)兩個(gè)方面。耕地的數(shù)量保護(hù)是對(duì)耕地面積的保護(hù)。

　　7、農(nóng)用地能否轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，首先應(yīng)當(dāng)看其是否符合土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的規(guī)劃用途。(　　)。

　　答案：√

　　解析：農(nóng)用地能否轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，首先應(yīng)當(dāng)看其是否符合土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的規(guī)劃用途。

　　8、按照規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到批件后15日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。(　　)。

　　答案：×

　　解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到批件后5日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。

　　9、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)即土地一級(jí)市場(chǎng)。(　　)。

　　答案：×

　　解析：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)即土地二級(jí)市場(chǎng)。

　　10、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級(jí)、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應(yīng)低于120個(gè)。(　　)。

　　答案：×

　　解析：地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級(jí)、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應(yīng)低于200個(gè)。

　　11、一般說(shuō)來(lái)，普遍監(jiān)察適用于對(duì)某項(xiàng)法律、法規(guī)、規(guī)章等普遍性的規(guī)范性文件的遵守與執(zhí)行情況或者帶有普遍性管理而檢查內(nèi)容又較為簡(jiǎn)單的行政監(jiān)察領(lǐng)域。(　　)。

　　答案：√

　　解析：一般說(shuō)來(lái)，普遍監(jiān)察適用于對(duì)某項(xiàng)法律、法規(guī)、規(guī)章等普遍性的規(guī)范性文件的遵守與執(zhí)行情況或者帶有普遍性管理而檢查內(nèi)容又較為簡(jiǎn)單的行政監(jiān)察領(lǐng)域。

　　12、一切其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。(　　)。

　　答案：√

　　解析：一切其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。

　　13、自《土地管理法》施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之七十上繳中央財(cái)政，百分之三十留給有關(guān)地方人民政府，都專(zhuān)項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。(　　)。

　　答案：×

　　解析：自《土地管理法》施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專(zhuān)項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。

　　14、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用，使用期限最長(zhǎng)不得超過(guò)70年。(　　)。

　　答案：×

　　解析：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用，使用期限最長(zhǎng)不得超過(guò)50年。

　　15、土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。(　　)。

　　答案：√

　　解析：土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　16、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方農(nóng)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)耕地占補(bǔ)平衡的考核工作。(　　)。

　　答案：×

　　解析：《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)耕地占補(bǔ)平衡的考核工作。

　　17、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓文件。(　　)。

　　答案：×

　　解析：出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓文件。

　　18、對(duì)縣級(jí)上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向設(shè)立該派出機(jī)關(guān)的人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。(　　)。

　　答案：√

　　解析：對(duì)縣級(jí)上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向設(shè)立該派出機(jī)關(guān)的人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。

　　19、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，行政復(fù)議決定作出前，申請(qǐng)人要求撤回行政復(fù)議申請(qǐng)，不可以撤回。(　　)。

　　答案：×

　　解析：行政復(fù)議決定作出前，申請(qǐng)人要求撤回行政復(fù)議申請(qǐng)，經(jīng)說(shuō)明理由，可以撤回。

　　20、土地增值稅中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。(　　)。

　　答案：×

　　解析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

　　二、單項(xiàng)選擇題(共80題，題號(hào)21-100，每題1分，共80分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分、不倒扣分)

　　21、由于土地(　　)的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

　　A.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

　　B.土地用途的多樣性

　　C.土地用途變更的困難性

　　D.土地增值性

　　答案：B

　　解析：土地用途的多樣性。土地具有多種用途，既可作工業(yè)用地，又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

　　22、按照現(xiàn)行分類(lèi)，殯葬場(chǎng)所用地屬于(　　)。

　　A.公共建筑用地

　　B.公用設(shè)施用地

　　C.商服用地

　　D.特殊用地

　　答案：D

　　解析：特殊用地是指軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、墓地等用地。墓葬地指陵園、墓地、殯葬場(chǎng)所及附屬設(shè)施用地。

　　23、下列不屬于土地自然特性的是(　　)。

　　A.土地面積的有限性

　　B.土地位置的固定性

　　C.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

　　D.土地永續(xù)利用的相對(duì)性

　　答案：C

　　解析：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性，是土地的經(jīng)濟(jì)特性。

　　24、一般說(shuō)來(lái)，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設(shè)用地的(　　)

　　特點(diǎn)。

　　A.承載性

　　B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難

　　C.非生態(tài)利用性

　　D.土地利用的集約性

　　答案：B

　　解析：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難。一般說(shuō)來(lái)，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。

　　25、下列不屬于劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)特點(diǎn)的是(　　)。

　　A.須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)

　　B.無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得

　　C.有使用期限限制

　　D.沒(méi)有使用期限限制

　　答案：C

　　解析：劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　26、下列關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.出讓國(guó)有土地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)

　　B.出讓國(guó)有土地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。

　　C.出讓國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限

　　D.出讓國(guó)有土地使用權(quán)出租出租期限不得超過(guò)出讓合同規(guī)定的期限

　　答案：C

　　解析：出讓國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　27、租賃期限(　　)個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　答案：D

　　解析：租賃期限六個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。

　　28、王某購(gòu)買(mǎi)李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國(guó)家國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購(gòu)買(mǎi)的該住宅使用年限只有()年。

　　A、23

　　B.47

　　C.50

　　D.70

　　答案：B

　　解析：根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！弊≌恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的使用年限為70年，70年-23年=47年。

　　29、下列不屬于土地管理特征的是(　　)。

　　A.土地管理的主體行為具有國(guó)家行為特征

　　B.土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系

　　C.土地管理中，要綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地

　　D.土地管理不具有鮮明的階級(jí)性，其目的和特點(diǎn)也不受社會(huì)環(huán)境的制約，特別不受社會(huì)制度、土地制度的制約

　　答案：D

　　解析：土地管理具有鮮明的階級(jí)性，其目的和特點(diǎn)受社會(huì)環(huán)境的制約，特別受社會(huì)制度、土地制度的制約

　　30、土地管理的基礎(chǔ)是(　　)。

　　A.地價(jià)管理

　　B.地籍管理

　　C.土地執(zhí)法監(jiān)察

　　D.農(nóng)地用途管制

　　答案：B

　　解析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。

　　31、土地管理的方法中，(　　) 方法具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無(wú)償性等特點(diǎn)。

　　A.行政方法

　　B.經(jīng)濟(jì)方法

　　C.法律方法

　　D.技術(shù)方法

　　答案：A

　　解析：行政方法指領(lǐng)導(dǎo)者(管理者)運(yùn)用行政權(quán)力，用命令、指示、規(guī)定、通知、條例、章程、指令性計(jì)劃等方式對(duì)于系統(tǒng)進(jìn)行控制.行政方法依靠行政權(quán)力，具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無(wú)償性等特點(diǎn)。

　　32、下列關(guān)于土地管理的任務(wù)，表述不正確的是(　　)。

　　A.依法維護(hù)土地權(quán)益就是通過(guò)進(jìn)行土地權(quán)屬管理，依法保護(hù)土地所有者、使用者及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，承辦并組織調(diào)處重大權(quán)屬糾紛，查處重大違法案件

　　B.保護(hù)和合理開(kāi)發(fā)利用土地資源是土地管理的根本任務(wù)

　　C.土地管理的重要任務(wù)之一就是充分利用土地，以滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)對(duì)土地的需求，可以不過(guò)多考慮保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)問(wèn)題

　　D.通過(guò)法律、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、行政等方面的手段規(guī)范土地利用行為，才能達(dá)到土地管理的根本目的

　　答案：C

　　解析：土地管理的重要任務(wù)之一就是合理利用土地，以滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)對(duì)土地的需求，保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)，有效地防止濫占耕地及其他浪費(fèi)土地現(xiàn)象的發(fā)生。

　　33、地籍按(　　)分類(lèi)，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類(lèi)型。。

　　A.表現(xiàn)形式

　　B.功能

　　C.建立的時(shí)序

　　D.所記載的對(duì)象

　　答案：B

　　解析：地籍按功能分類(lèi)，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類(lèi)型。

　　34、下列關(guān)于土地登記，說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.土地登記以鄉(xiāng)級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行

　　B.土地登記以宗地為基本單元

　　C.土地登記具體運(yùn)作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)

　　D.地登記按其不同特點(diǎn)分為初始土地登記和變更土地登記

　　答案：A

　　解析：土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。

　　35、2006年6月1日，B縣城鎮(zhèn)居民王某因土地權(quán)屬爭(zhēng)議，向B縣國(guó)土資源局提出解決處理申請(qǐng)并被當(dāng)日受理，按照規(guī)定，B縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)最遲于(

　　)前提出調(diào)查處理意見(jiàn)。

　　A.2006年12月1日

　　B.2007年1月1日

　　C.2007年2月1日

　　D.2007年3月1日

　　答案：A

　　解析：國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見(jiàn)。

　　36、下列關(guān)于土地統(tǒng)計(jì)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.土地統(tǒng)計(jì)是從質(zhì)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟(jì)狀況及其變化的結(jié)果

　　B.目前，土地統(tǒng)計(jì)的主要內(nèi)容包括：土地的類(lèi)型、面積、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況等

　　C.地統(tǒng)計(jì)包括三個(gè)方面的含義：即土地統(tǒng)計(jì)工作、土地統(tǒng)計(jì)資料和土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)

　　D.土地統(tǒng)計(jì)的對(duì)象是中華人民共和國(guó)版圖內(nèi)的全部土地

　　答案：A

　　解析：土地統(tǒng)計(jì)是從數(shù)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟(jì)狀況及其變化的結(jié)果。

　　37、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃的關(guān)系，說(shuō)法正確的是(　　)。

　　A.國(guó)土規(guī)劃不涉及到土地利用問(wèn)題

　　B.土地利用總體規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃

　　C.國(guó)土規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的一項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，并對(duì)土地利用規(guī)劃起反饋?zhàn)饔谩?/P>

　　D.土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是相互關(guān)聯(lián)而不能相互取代的兩項(xiàng)帶有宏觀戰(zhàn)略性的規(guī)劃

　　答案：D

　　解析：國(guó)土規(guī)劃也涉及到土地利用問(wèn)題。國(guó)土規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃。土地利用規(guī)劃是國(guó)土規(guī)劃的一項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，并對(duì)國(guó)土規(guī)劃起反饋?zhàn)饔谩?/P>

　　38、與土地利用總體規(guī)劃相比，下列不屬于土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃特點(diǎn)的是(　　)。

　　A.全局性

　　B.針對(duì)性

　　C.實(shí)用性

　　D.局部性

　　答案：A

　　解析：與土地利用總體規(guī)劃相比，土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃具有以下特性：(1)針對(duì)性。(2)局部性。(3)實(shí)用性。

　　39、影響土地利用的因素中，自然因素不包括(　　)。

　　A.氣候、地貌

　　B.水文、土壤

　　C.植被、礦藏

　　D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平

　　答案：D

　　解析：影響土地利用的因素中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平屬于經(jīng)濟(jì)因素。

　　40、Y縣人民政府?dāng)M編制土地利用總體規(guī)劃，編制人員擬定了下列的土地利用總體規(guī)劃編制原則，不正確的編制原則是(　　)。

　　A.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用非農(nóng)用地

　　B.提高土地利用率

　　C.統(tǒng)籌安排各類(lèi)、各區(qū)域用地

　　D.占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡

　　答案：A

　　解析：土地利用總體規(guī)劃編制原則中，嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地。

　　41、下列針對(duì)耕地占補(bǔ)平衡的描述，不正確的是(　　)。

　　A.耕地占補(bǔ)平衡，指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，一是由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?二是沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)

　　B.開(kāi)墾耕地的責(zé)任者是被占用耕地的單位或個(gè)人

　　C.城市建設(shè)用地區(qū)外的建設(shè)項(xiàng)目用地，承擔(dān)開(kāi)墾耕地義務(wù)的是建設(shè)單位，縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗(yàn)收

　　D.制定耕地開(kāi)墾計(jì)劃，是省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)

　　答案：B

　　解析：開(kāi)墾耕地的責(zé)任者是占用耕地的單位。

　　42、D省根據(jù)《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》(國(guó)辦發(fā)[2005)52號(hào))規(guī)定，制定了D省耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)。如果D省耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)符合下列(

　　)要求，可被國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部、監(jiān)察部、審計(jì)署、統(tǒng)計(jì)局等部門(mén)考核認(rèn)定為合格。

　　A.D省行政區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積不低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積考核指標(biāo)

　　B.D省行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo)

　　C.D省行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

　　D.D省行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不低于已占用的面積與質(zhì)量

　　答案：BCD

　　解析：D省行政區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積不低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積考核指標(biāo)，不是國(guó)務(wù)院辦公廳《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》(國(guó)辦發(fā)[2005)52號(hào))的考核標(biāo)準(zhǔn)。

　　43、下列關(guān)于補(bǔ)充耕地方案的編制與審核，表述不正確的是(　　)。

　　A.審核補(bǔ)充耕地的目的是保證被建設(shè)占用的耕地必須切實(shí)得到補(bǔ)充，被占用的基本農(nóng)田也必須從一般農(nóng)田或新開(kāi)墾的耕地中劃出同等生產(chǎn)能力的耕地作為基本農(nóng)田

　　B.直轄市或省轄市人民政府申請(qǐng)城市建設(shè)用地占用耕地的，由直轄市或省轄市人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)編制

　　C.補(bǔ)充耕地方案的內(nèi)容通常以表格的形式填寫(xiě)

　　D.補(bǔ)充耕地方案編制的主體一般是縣級(jí)人民政府

　　答案：D

　　解析：補(bǔ)充耕地方案編制的主體一般是縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)。

　　44、下列關(guān)于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護(hù)，表述不正確的是(　　)。

　　A.基本農(nóng)田，又稱(chēng)之為“吃飯?zhí)铩?、“保命田?/P>

　　B.基本農(nóng)田是耕地的其中一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地

　　C.所有的耕地都是基本農(nóng)田

　　D.基本農(nóng)田保護(hù)方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴(yán)格保護(hù)”

　　答案：C

　　解析：基本農(nóng)田是耕地的其中一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田。

　　45-54題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)

　　H省A市B縣C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的的耕地，欲建一住宅小區(qū)。在此之前，W村人均耕地面積為2.

　　0畝。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元/畝。2005年5月1

　　日，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了出讓合同，交納土地出讓金500萬(wàn)元，并約定2005年6月1

　　日開(kāi)工。后由于C房地產(chǎn)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2006年9月1 日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。2006年11月1

　　日C房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。2006年12月1 日該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用W村臨時(shí)用地一塊。

　　45、經(jīng)協(xié)商，該項(xiàng)目征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的8倍。C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向W村支付的每畝土地補(bǔ)償費(fèi)金額為(

　　)元。

　　A、3600

　　B、4800

　　C.6400

　　D.8000

　　答案：C

　　解析：被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元/畝X8(倍)=6400元。

　　46、C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向C村( )個(gè)農(nóng)民進(jìn)行安置。

　　A、10

　　B、20

　　C.30

　　D.40

　　答案：B

　　解析：40(征地?cái)?shù))÷2(人均耕地?cái)?shù))=20人。

　　47.按照規(guī)定，該項(xiàng)目除臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市外，其余的住宅樓建設(shè)用地出讓最高年限為()年。

　　A.40

　　B、50

　　C、60

　　D.70

　　答案：D

　　解析：住宅用地出讓最高年限為70年。

　　48.按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在()日前，支付全部地價(jià)款。

　　A. 2005年7月30日

　　B. 2005年8月30 日

　　C、2005年9月30 日

　　D、2005年10月30 日

　　答案：A

　　解析：未如期支付地價(jià)款的，在簽約時(shí)應(yīng)繳地價(jià)款的一定比例作為定金，60日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。

　　49、該建設(shè)項(xiàng)目用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)歸( )。

　　A、H省人民政府

　　B、國(guó)務(wù)院

　　C.H省人民政府土地管理部門(mén)

　　D.國(guó)務(wù)院土地管理部門(mén)

　　答案：A

　　50、H省A市B縣C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的的耕地，應(yīng)經(jīng)( ) 審批。

　　A、H省人民政府土地管理部門(mén)

　　B、H省人民政府

　　C.國(guó)務(wù)院土地管理部門(mén)

　　D.國(guó)務(wù)院

　　答案：B

　　51、按閑置土地的政策規(guī)定，應(yīng)向C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收()萬(wàn)元以下的土地閑置費(fèi)。

　　A、50

　　B.80

　　C.100

　　D.160

　　答案：C

　　解析：土地出讓金500萬(wàn)元X20%=100萬(wàn)元.

　　52. C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要將改變?cè)擁?xiàng)目部分土地用途，不須取得()的同意或批準(zhǔn)。

　　A. 出讓方

　　B. B縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)

　　C. B縣人民政府城市土地管理部門(mén)

　　D. B縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)

　　答案：D

　　解析：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照土地出讓管理有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

　　53. C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以有償使用方式取得該土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)由()與C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂。

　　A. B縣人民政府

　　B. B縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)

　　C. B縣人民政府城市土地管理部門(mén)

　　D. B縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)

　　答案：C

　　54、2006年12月1 日該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用W村臨時(shí)用地一塊。按照規(guī)定，該臨時(shí)用地的期限一般不超過(guò)(　　)年。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　答案：A

　　解析：臨時(shí)用地的期限一般不超過(guò)2年。

　　55、下列不屬于土地市場(chǎng)特點(diǎn)的有(　　)。

　　A.交易實(shí)體的非移動(dòng)性

　　B.土地市場(chǎng)的地域性

　　C.土地市場(chǎng)的非壟斷性

　　D.流通方式的多樣性

　　答案：C

　　解析：土地市場(chǎng)的壟斷性，是土地市場(chǎng)的特點(diǎn)。

　　56、(

　　)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類(lèi)土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.路線價(jià)

　　D.重置價(jià)格

　　答案：B

　　解析：標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類(lèi)土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

　　57、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在(　　)的70%。

　　A.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)

　　C.路線價(jià)

　　D.標(biāo)定地價(jià)

　　答案：A

　　解析：《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū);協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。

　　58、區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在(　　)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

　　C.路線價(jià)

　　D.標(biāo)定地價(jià)

　　答案：B

　　解析：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。

　　59、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)更新的數(shù)量每年不得超過(guò)該城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)的(　　)。

　　A.l0%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：A

　　解析：地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)更新的數(shù)量每年不得超過(guò)該城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)的l0%。

　　60、監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度數(shù)據(jù)每年采集一次，監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度地價(jià)基準(zhǔn)日設(shè)定在每年的(　　)。

　　A.9月25日

　　B.10月10日

　　C.11月10日

　　D.12月31日

　　答案：D

　　解析：監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度數(shù)據(jù)每年采集一次，監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度地價(jià)基準(zhǔn)日設(shè)定在每年的12月31日

　　61、按監(jiān)察時(shí)間的不同，可將土地監(jiān)察劃分為(　　)。

　　A.事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察

　　B.普遍監(jiān)察與專(zhuān)門(mén)監(jiān)察

　　C.內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察

　　D.自力監(jiān)察和他力監(jiān)察

　　答案：A

　　解析：按監(jiān)察時(shí)間的不同，可劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。

　　62、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是(　　)。

　　A.公開(kāi)用地審批制度

　　B.各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度

　　C.實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度

　　D.公開(kāi)土地監(jiān)察辦法和制度

　　答案：C

　　解析：實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度，屬于跟蹤檢查方法的具體做法。

　　63、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈(zèng)與

　　B.土地使用權(quán)的出售，只轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國(guó)家

　　C.它土地使用權(quán)交換是以一方當(dāng)事人需要支配對(duì)方的土地使用權(quán)為前提，是雙方當(dāng)事人的合意，是一種權(quán)利客體的交換

　　D.土地使用權(quán)贈(zèng)與的基本特征是有償，與出售一樣，贈(zèng)與的仍只是土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍歸國(guó)家

　　答案：D

　　解析：土地使用權(quán)贈(zèng)與的基本特征是無(wú)償，與出售一樣，贈(zèng)與的仍只是土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍歸國(guó)家。

　　64、刑法土地條款中，對(duì)以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處(　　)。

　　A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

　　B.處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

　　C.處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

　　D.處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

　　答案：A

　　解析：《刑法》第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

　　65、城市規(guī)劃實(shí)施一書(shū)兩證。兩證是指(　　)。

　　A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和選址意見(jiàn)書(shū)

　　B.選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證

　　D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　答案：D

　　解析：城市規(guī)劃實(shí)施一書(shū)兩證。一書(shū)：選址意見(jiàn)書(shū);兩證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　66、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，不包括下列的(　　)。

　　A.耕地、林地、草地

　　B.養(yǎng)殖水面

　　C.交通水利設(shè)施用地

　　D.農(nóng)田水利用地

　　答案：C

　　解析：農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地等。

　　67、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)期限為(　　)年。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　答案：D

　　解析：土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。

　　68、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由(

　　)無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。

　　A.縣級(jí)以上人民政府

　　B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

　　C.縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門(mén)

　　D.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府

　　答案：A

　　解析：禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)

　　69、2005年3月1日，農(nóng)民李某承包本集體的耕地，并簽訂了20年的土地承包合同，合同自2005年3月10日開(kāi)始執(zhí)行，由于農(nóng)民李某在縣城經(jīng)營(yíng)一飯店，該承包耕地至2006年10月10日拋荒沒(méi)有種植農(nóng)作物。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，如果農(nóng)民李某在(

　　)前，仍棄耕拋荒的，原發(fā)包單位可以終止承包合同，收回農(nóng)民李某承包本集體的耕地。

　　A.2006年12月11日

　　B.2007年1月11日

　　C.2007年2月11日

　　D.2007年3月11日

　　答案：D

　　解析：承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

　　70、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的(　　)以上。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　答案：D

　　解析：各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上。

　　71、1995年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)用國(guó)有土地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項(xiàng)出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于(

　　)申請(qǐng)續(xù)期。

　　A.2034年1月1日―2034年12月31日

　　B.2035年1月1日―2035年12月31日

　　C.2044年1月1日―2044年12月31日

　　D.2045年1月1日―2045年12月31日

　　答案：A

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。

　　72、8年前，王某獲得了在城市規(guī)劃區(qū)的一宗住宅土地使用權(quán)，現(xiàn)王某將其轉(zhuǎn)讓給李某，李某獲得的該住宅土地使用權(quán)使用年限為(　　)年。

　　A.70年

　　B.62年

　　C.42年

　　D.32年

　　答案：B

　　解析：70年-8年=62年。

　　73、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地，滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)，但是，下列(

　　)情況例外。

　　A.作為投資一方的外方資金沒(méi)有到位

　　B.某工程動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延

　　C.購(gòu)買(mǎi)鋼材延誤，致使動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延

　　D.政府建設(shè)部門(mén)的行為，使得無(wú)法按期開(kāi)發(fā)造成延誤的

　　答案：D

　　解析：參見(jiàn)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。

　　74、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》屬于(　　)。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.政府規(guī)章

　　D.部門(mén)規(guī)章

　　答案：B

　　解析：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》屬于行政法規(guī)。

　　75、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由(　　)統(tǒng)一規(guī)定。

　　A.全國(guó)人大

　　B.國(guó)務(wù)院

　　C.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)

　　D.國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)

　　答案：D

　　解析：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。

　　76、2006年A省制定了A省土地利用總體規(guī)劃。按照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列(

　　)為A省土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃期限。

　　A.15年

　　B.25年

　　C.35年

　　D.45年

　　答案：A

　　解析：土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為15年。

　　77、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃不包括下列(　　)內(nèi)容。

　　A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)

　　B.耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

　　C.土地計(jì)劃指標(biāo)

　　D.土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)

　　答案：C

　　解析：土地計(jì)劃指標(biāo)，不屬于土地利用年度計(jì)劃內(nèi)容。

　　78、下列關(guān)于《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.耕地的承包期為三十年

　　B.草地的承包期為三十年至七十年

　　C.林地的承包期為三十年至七十年

　　D.特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)

　　答案：B

　　解析：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十條：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

　　79、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護(hù)工作納入(

　　)，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項(xiàng)內(nèi)容，并由上一級(jí)人民政府監(jiān)督實(shí)施。

　　A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃

　　B.城市總體規(guī)劃

　　C.土地利用年度計(jì)劃

　　D.國(guó)土規(guī)劃

　　答案：A

　　解析：縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護(hù)工作納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項(xiàng)內(nèi)容，并由上一級(jí)人民政府監(jiān)督實(shí)施。

　　80、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，(　　) 不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。

　　A.鐵路、公路等交通沿線的耕地

　　B.需要退耕還湖的耕地

　　C.集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地

　　D.城市和村莊周邊的耕地

　　答案：B

　　解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū);需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。

　　81、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府(　　)部門(mén)對(duì)基本農(nóng)田環(huán)境污染進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)。

　　A.農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)

　　B.農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)土地行政主管部門(mén)

　　C.農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)

　　D.農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)規(guī)劃行政主管部門(mén)

　　答案：C

　　解析：縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)對(duì)基本農(nóng)田環(huán)境污染進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)，并定期向本級(jí)人民政府提出環(huán)境質(zhì)量與發(fā)展趨勢(shì)的報(bào)告。

　　82、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，生產(chǎn)過(guò)程中破壞的國(guó)家不征收用的土地，復(fù)墾后仍歸(　　)使用。

　　A.村民

　　B.承包人

　　C.原集體經(jīng)濟(jì)組織

　　D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

　　答案：C

　　解析：生產(chǎn)過(guò)程中破壞的國(guó)家不征用的土地，復(fù)墾后仍歸原集體經(jīng)濟(jì)組織使用。

　　83、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)上報(bào)的年度建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地考核情況進(jìn)行匯總，填報(bào)有關(guān)報(bào)表，并附說(shuō)明材料，隨同年度耕地占補(bǔ)平衡考核工作報(bào)告，于本年度(

　　)月底前報(bào)國(guó)土資源部。

　　A.9

　　B.10

　　C.11

　　D.12

　　答案：C

　　解析：省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)上報(bào)的年度建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地考核情況進(jìn)行匯總，填報(bào)有關(guān)報(bào)表，并附說(shuō)明材料，隨同年度耕地占補(bǔ)平衡考核工作報(bào)告，于本年度十一月底前報(bào)國(guó)土資源部。

　　84、B縣擬采取掛牌出讓方式出讓市區(qū)一地塊，并于2006年10月20日掛牌，根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，其掛牌時(shí)間不得少于于(

　　)個(gè)工作日。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　答案：D

　　解析：掛牌時(shí)間不得少于10 個(gè)工作日。

　　85、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)公布國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃接受申請(qǐng)的時(shí)間不得少于(　　)

　　日。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　答案：D

　　解析：市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)公布國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃接受申請(qǐng)的時(shí)間不得少于30日。

　　86、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)(　　) 確定。

　　A.國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)

　　B.土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃

　　C.土地利用總體規(guī)劃

　　D.建設(shè)占用耕地等耕地減少情況

　　答案：A

　　解析：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)確定。

　　87、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)人少于(　　)人的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定重新招標(biāo)。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　答案：A

　　解析：投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定重新招標(biāo)。

　　88、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年(

　　)日前報(bào)國(guó)土資源部，同時(shí)抄報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。

　　A.8月10日

　　B.9月10日

　　C.10月10日

　　D.11月10日

　　答案：C

　　解析：各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年十月十日前報(bào)國(guó)土資源部，同時(shí)抄報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。

　　89、除可以當(dāng)場(chǎng)作出行政許可決定的外，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理行政許可申請(qǐng)之日起(　　)日內(nèi)作出行政許可決定。

　　A、5

　　B、10

　　C、20

　　D、30

　　答案：C

　　解析：除可以當(dāng)場(chǎng)作出行政許可決定的外，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理行政許可申請(qǐng)之日起20日內(nèi)作出行政許可決定。

　　90、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說(shuō)法不正確的是( )。

　　A、法律可以設(shè)定各種行政處罰

　　B、限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定

　　C.行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

　　D.行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

　　答案：C

　　解析：行政法規(guī)是不能設(shè)定限制人身自由的行政處罰的。

　　91、目前我國(guó)行政訴訟制度采取( )的分配原則。

　　A、原告負(fù)舉證責(zé)任

　　B、被告負(fù)舉證責(zé)任

　　C.人民法院負(fù)舉證責(zé)任

　　D.行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任

　　答案：B

　　解析：中國(guó)行政訴訟制度采取被告負(fù)舉證責(zé)任的舉證責(zé)任分配原則。

　　92、《國(guó)家賠償法》規(guī)定，再審改判無(wú)罪的，(　　)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。

　　A.作出拘留決定的機(jī)關(guān)

　　B.作出逮捕決定的機(jī)關(guān)

　　C.作出改判的再審人民法院

　　D.作出原生效判決的人民法院

　　答案：D

　　解析：審改判無(wú)罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。

　　93、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，行政處罰聽(tīng)證的時(shí)限為(　　)個(gè)工作日。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　答案：A

　　解析：行政處罰聽(tīng)證的時(shí)限為3個(gè)工作日。

　　94、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)收到行政復(fù)議申請(qǐng)后，復(fù)議人員應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)收案登記表，注明收案時(shí)間、申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人、復(fù)議請(qǐng)求等內(nèi)容，并在(

　　)個(gè)工作日內(nèi)對(duì)復(fù)議申請(qǐng)進(jìn)行審查。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.20

　　答案：A

　　解析：復(fù)議機(jī)關(guān)收到行政復(fù)議申請(qǐng)后，復(fù)議人員應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)收案登記表，注明收案時(shí)間、申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人、復(fù)議請(qǐng)求等內(nèi)容，并在五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)復(fù)議申請(qǐng)進(jìn)行審查。

　　95、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對(duì)國(guó)土資源管理部門(mén)的復(fù)查意見(jiàn)不服的，可以自收到《國(guó)土資源信訪事項(xiàng)復(fù)查意見(jiàn)書(shū)》之日起(

　　)日內(nèi)，向復(fù)查機(jī)關(guān)的同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)請(qǐng)求復(fù)核。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　答案：D

　　解析：信訪人對(duì)國(guó)土資源管理部門(mén)的復(fù)查意見(jiàn)不服的，可以自收到《國(guó)土資源信訪事項(xiàng)復(fù)查意見(jiàn)書(shū)》之日起三十日內(nèi)，向復(fù)查機(jī)關(guān)的同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)請(qǐng)求復(fù)核。

　　96、《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是(　　)。

　　A.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

　　B.《集體土地所有證》

　　C.《集體土地使用證》

　　D.《國(guó)有土地使用證》

　　答案：A

　　解析：土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》，《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權(quán)法律憑證，抵押權(quán)人不得扣押抵押土地的土地證書(shū)。

　　97、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)(

　　)以下的罰款。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.5%

　　答案：B

　　解析：違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款。

　　98、拆遷人是(　　)。

　　A.房屋行政主管部門(mén)

　　B.專(zhuān)門(mén)從事房屋拆遷的單位

　　C.規(guī)劃行政主管部門(mén)

　　D.取得房屋拆遷許可證的單位

　　答案：D

　　解析：拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。

　　99、《中華人民共和國(guó)草原法》規(guī)定，臨時(shí)占用草原的期限不得超過(guò)(　　)年，并不得在臨時(shí)占用的草原上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　答案：A

　　解析：臨時(shí)占用草原的期限不得超過(guò)二年，并不得在臨時(shí)占用的草原上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物。

　　100、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》規(guī)定，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足(

　　)年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　答案：D

　　解析：國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》規(guī)定，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　三、多項(xiàng)選擇題(共30題，題號(hào)101-130，每題2分，共60分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中有兩個(gè)或兩個(gè)以上最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。多選或錯(cuò)選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　101、按照現(xiàn)行土地分類(lèi)，下列屬于其他農(nóng)用地的有(　　)。

　　A.畜禽飼養(yǎng)地

　　B.設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

　　C.牧草地

　　D.坑塘水面

　　答案：ABD

　　解析：牧草地與其他農(nóng)用地，都屬于農(nóng)用地。

　　102、下列關(guān)于租賃國(guó)有土地使用權(quán)，表述錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.租賃國(guó)有土地使用權(quán)是土地使用者以按期向土地所有者支付租金為代價(jià)而原始取得的一定期限的國(guó)有土地使用權(quán)

　　B.租賃土地使用權(quán)發(fā)生在土地二級(jí)市場(chǎng)，租賃土地使用權(quán)應(yīng)作為土地使用權(quán)登記

　　C.租賃土地使用權(quán)人對(duì)其投資建造的地上建筑物、其他附著物不享有所有權(quán)

　　D.租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租必須經(jīng)土地所有權(quán)人同意后，不繼續(xù)履行原國(guó)有土地租賃合同。

　　答案：BCD

　　解析：租賃土地使用權(quán)發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng)，租賃土地使用權(quán)應(yīng)作為土地使用權(quán)登記。租賃土地使用權(quán)人對(duì)其投資建造的地上建筑物、其他附著物享有所有權(quán)。租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租可不經(jīng)土地所有權(quán)人同意，但仍應(yīng)繼續(xù)履行原國(guó)有土地租賃合同。

　　103、下列關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄，說(shuō)法正確的是(　　)。

　　A.個(gè)人之間發(fā)生爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理

　　B.單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理

　　C.跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理

　　D.爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理

　　答案：AC

　　解析：個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理。爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理。

　　104、土地利用總體規(guī)劃的意義在于(　　)。

　　A.編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展的重要措施

　　B.編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)

　　C.土地利用總體規(guī)劃為國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件

　　D.土地利用總體規(guī)劃是國(guó)家實(shí)行用途管制的基礎(chǔ)

　　答案：ABCD

　　105、土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)(　　)合理確定。

　　A.土地被破壞程度

　　B.復(fù)墾時(shí)間

　　C.復(fù)墾工程量

　　D.復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)

　　答案：ACD

　　解析：土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地被破壞程度、復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)和復(fù)墾工程量合理確定。

　　106、征收下列(　　)用地，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

　　A.征收涉及基本農(nóng)田的

　　B.征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃

　　C.征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃

　　D.其他土地超過(guò)70公頃的

　　答案：ACD

　　107、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式，表述正確的是(　　)。

　　A.1990年頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式

　　B.《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào))增加了國(guó)有土地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式

　　C.商業(yè)、公益事業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓

　　D.土地使用權(quán)的協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為

　　答案：ABD

　　解析：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式

　　108、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括(　　)。

　　A.城區(qū)人口在100萬(wàn)以上的其他城市用地

　　B.自治區(qū)人民政府所在地城市用地

　　C.涉及到基本農(nóng)田的

　　D.縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的

　　答案：ABC

　　解析：縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的，屬于省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)權(quán)限。

　　109、中國(guó)土地市場(chǎng)體系有其自身的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在(　　)。

　　A.中國(guó)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)

　　B.目前中國(guó)城市土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位

　　C.中國(guó)城市土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)

　　D.在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市

　　答案：ABD

　　解析：中國(guó)土地市場(chǎng)體系有其自身的特點(diǎn)，中國(guó)城市土地市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)。

　　110、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是(　　)。

　　A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

　　B.土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

　　C.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

　　D.土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　答案：BD

　　解析：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

　　111、下列不符合監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求的有(　　)。

　　A.監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制

　　B.監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限

　　C.應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　D.每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字

　　答案：AC

　　解析：監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且不考慮他項(xiàng)權(quán)利限制。應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，但不能采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法如下：

　　112、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國(guó)土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定，具有(　　)名以上專(zhuān)職土地估價(jià)師和(

　　)萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。

　　A.7名以上(含7名)

　　B.7名以上(不含7名)

　　C.30

　　D.50

　　答案：AD

　　解析：《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國(guó)土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定，具有7名以上(含7名)專(zhuān)職土地估價(jià)師和50萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。

　　113、下列屬于非法批地行為的有(　　)。

　　A.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

　　B.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的土地300畝

　　C.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田

　　D.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田

　　答案：AC

　　解析：非法批地行為有以下幾種表現(xiàn)形式：一是沒(méi)有批準(zhǔn)權(quán)的單位非法批準(zhǔn)，例如縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，就是非法批準(zhǔn)，其原因是主體不合法;二是雖有批準(zhǔn)權(quán)但超越了批準(zhǔn)權(quán)限而非法批準(zhǔn)，例如省級(jí)人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田就是非法批準(zhǔn);三是違反土地利用總體規(guī)劃而非法批準(zhǔn)，即由于批準(zhǔn)內(nèi)容違法而導(dǎo)致的非法批準(zhǔn);四是違反法律規(guī)定的程序而非法批準(zhǔn)。

　　114、下列(　　)的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

　　A.重慶市的城市總體規(guī)劃

　　B.南京市的城市總體規(guī)劃

　　C.廈門(mén)市的城市總體規(guī)劃

　　D.山東省臨清市的城市總體規(guī)劃

　　答案：ABC

　　解析：山東省臨清市的城市總體規(guī)劃，應(yīng)由山東省人民政府審批。

　　115、下列屬于《中華人民共和國(guó)土地管理法》確立的基本制度的是(　　)。

　　A.國(guó)家實(shí)行土地登記制度

　　B.國(guó)家實(shí)行土地?zé)o償無(wú)限期使用制度

　　C.國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度

　　D.國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度

　　答案：ACD

　　解析：國(guó)家實(shí)行土地有償有限期使用制度。

　　116、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)(

　　)

　　A.簽訂書(shū)面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　B.向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向A縣土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記

　　C.向A縣人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書(shū)向A縣房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

　　D.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

　　答案ABD

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)管理變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

　　117、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，(　　)應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.各類(lèi)房屋的重置價(jià)格

　　D.各類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格

　　答案：ABC

　　解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

　　118、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列(　　)規(guī)定辦理。

　　A.市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

　　B.市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

　　C.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn);其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)

　　D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

　　答案：ACD

　　解析：市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。

　　119、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定(　　);用于基本建設(shè)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定(

　　)。

　　A.減免農(nóng)業(yè)稅

　　B.減免耕地占用稅

　　C.給予處罰

　　D.給予優(yōu)惠

　　答案：AD

　　解析：復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定減免農(nóng)業(yè)稅;用于基本建設(shè)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。

　　120、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國(guó)務(wù)院(　　)部門(mén)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國(guó)的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。

　　A.土地行政主管部門(mén)

　　B.農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)

　　C.建設(shè)行政主管部門(mén)

　　D.發(fā)展改革委員會(huì)

　　答案：AB

　　解析：國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)和農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國(guó)的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。

　　121、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有(　　)。

　　A.掛牌

　　B.招標(biāo)

　　C.協(xié)議

　　D.拍賣(mài)

　　答案：BCD

　　解析：掛牌方式不是《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》年確定的土地使用權(quán)出讓方式。

　　122、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是(　　)。

　　A.建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審

　　B.需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府的國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審

　　C.需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審

　　D.需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)同級(jí)的國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審

　　答案：ABD

　　解析：需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)同級(jí)的國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審。

　　123、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，(　　)情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)。

　　A.競(jìng)買(mǎi)人不足三人

　　B.競(jìng)買(mǎi)人不足七人

　　C.競(jìng)買(mǎi)人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

　　D.競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

　　答案：AD

　　解析：競(jìng)買(mǎi)人不足三人，或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)。

　　124、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)(　　)確定。

　　A.土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃

　　B.國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)

　　C.土地利用總體規(guī)劃

　　D.建設(shè)占用耕地等耕地減少情況

　　答案：ACD

　　解析：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃、建設(shè)占用耕地等耕地減少情況確定。

　　125、W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)其做出的處罰行為不服，孫某可以向(　　) 申請(qǐng)行政復(fù)議。

　　A.A縣人民政府

　　B.A縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)

　　C.W市人民政府

　　D.W市人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)

　　答案：AD

　　解析：對(duì)縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府工作部門(mén)的具體行政行為不服的，申請(qǐng)人可以向該部門(mén)的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向上一級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議。

　　126、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由(　　)確定，(　　)部門(mén)具體承辦。

　　A.縣級(jí)以上人民政府

　　B.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府

　　C.土地管理部門(mén)

　　D.規(guī)劃管理部門(mén)

　　答案：AC

　　解析：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二條：土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府確定，土地管理部門(mén)具體承辦。

　　127、B縣A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其在C縣縣城開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售給王某，按照《土地登記規(guī)則(修正)》規(guī)定，商品房預(yù)售，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該預(yù)售合同簽訂后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同向(

　　) 部門(mén)登記備案。

　　A.B縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)

　　B.B縣人民政府土地管理部門(mén)

　　C.C縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)

　　D.C縣縣人民政府土地管理部門(mén)

　　答案：CD

　　解析：商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

　　128、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)〔2006〕31號(hào))規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以(　　)為原則。

　　A.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

　　B.確保被征地農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障

　　C.確保被征地農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有部分保障

　　D.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

　　答案：AB

　　解析：《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)〔2006〕31號(hào))規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障為原則。

　　129、下列土地，屬于免征土地使用稅的是(　　)。

　　A.國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地

　　B.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

　　C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

　　D.由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地

　　答案：ABC

　　解析：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地,才能免征土地使用稅.

　　130、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的是( )。

　　A、有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)

　　B、有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房

　　C.注冊(cè)資本800萬(wàn)元以上

　　D.有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員

　　答案：ABD

　　解析：設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上。

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