2013年中級經濟師考試《房地產專業(yè)》最后沖刺試卷六(多選)

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　　多項選擇題

　　1. 房地產置業(yè)投資主要形式有(　)。

　　a.購買型房地產投資

　　b.租賃型房地產投資

　　c.房地產投資信托資金

　　d.住房抵押貸款支持證券

　　e.自營型房地產開發(fā)投資

　　2. 與其他類型的投資相比，下列選項中屬于房地產投資特點的有(　)。

　　a.投資品種的多樣性

　　b.投資變現的復雜性

　　c.投資價值的附加性

　　d.投資區(qū)域的差異性

　　e.投資收益的確保性

　　3. 房地產投資的主體構成包括(　)。

　　a.國家

　　b.企業(yè)

　　c.個人

　　d.社會

　　e.集體

　　4. 下列關于名義利率與實際利率的表述中，正確的有(　)。

　　a.當計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率

　　b.實際利率真實地反映了資金的時間價值

　　c.通常采用連續(xù)復利計息法計算利息

　　d.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大

　　e.當計息周期的時間無限小，就屬于連續(xù)復利的一次性支付計算公式

　　5. 出售型房地產開發(fā)項目的現金流出主要由(　)構成。

　　a.經營成本

　　b.開發(fā)成本

　　c.土地取得成本

　　d.開發(fā)費用

　　e.銷售稅費

　　6. 對于一般的建設項目，其總投資包括(　)。

　　a.債券投資

　　b.建設投資

　　c.建設期利息

　　d.流動資金

　　e.企業(yè)所得稅

　　7. 房地產開發(fā)投資項目財務評價的基本報表包括(　)。

　　a.資產負債表

　　b.現金流量表

　　c.損益表

　　d.開發(fā)建設投資估算表

　　e.資金來源與運用表

　　8. 在資產負債表中，負債分為(　)。

　　a.流動負債

　　b.建設投資借款

　　c.應收賬款

　　d.流動資金借款

　　e.在建工程

　　9. 下列指標中，用以反映出售型房地產投資項目盈利能力的指標有(　)。

　　a.速動比率

　　b.利息備付率

　　c.財務凈現值

　　d.投資回收期

　　e.資產負債率

　　10. 某建設項目，當基準收益率i1=12%時，凈現值為760萬元;當i2=15%時，凈現值為-500萬元，平均資金成本率為12.2%，則該項目(　)。

　　a.內部收益率在12%―15%之間

　　b.可行

　　c.不可行

　　d.內部收益率>15%

　　e.內部收益率<12

　　11. 下列關于財務內部收益率的說法中，正確的有(　)。

　　a.當財務內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

　　b.財務內部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率

　　c.同一項目的全投資財務內部收益率一定高于資本金財務內部收益率

　　d.財務內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　e.財務內部收益率越高，投資風險就越小

　　12. 在計算房地產投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括(　)。

　　a.投資回報

　　b.投資回收

　　c.折舊和攤銷

　　d.在成本中列支的利息

　　e.可用于還款的利潤

　　13. 反映房地產企業(yè)投資項目清償性的指標是(　)。

　　a.成本利潤率

　　b.財務比率

　　c.利息備付率

　　d.借款償還期

　　e.資本金凈利潤率

　　14. 基準收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎，同時綜合考慮(　)等影響因素。

　　a.資金成本

　　b.投資風險

　　c.投資回報

　　d.通貨膨脹

　　e.資金限制

　　15. 在下述方法中，可用于進行不確定性分析方法的是(　)。

　　a.盈虧平衡分析

　　b.凈現值分析

　　c.敏感性分析

　　d.風險分析

　　e.財務分析

　　16. 不確定性分析的意義有(　)。

　　a.有助于投資決策的科學化

　　b.有助于加強項目的風險管理

　　c.能夠避免決策失誤帶來的損失

　　d.有助于加強項目的風險控制

　　e.有助于明確收益最大化目標

　　17. 盈虧平衡分析的作用包括(　)。

　　a.可以預測分析投資項目的保本點

　　b.可以預測分析投資項目在某一利潤上的臨界點

　　c.可以預測分析利潤最大值

　　d.可以對單個方案進行分析

　　e.可以對多個方案進行分析

　　18. 采用線性盈虧平衡分析法對項目投資進行不確定性評估時，盈虧平衡點越低，則達到平衡點的(　)。

　　a.銷售收入越少

　　b.銷售收入越多

　　c.成本越小

　　d.成本越大

　　e.以上選項均正確

　　19. 盈虧平衡點的計算方法有(　)。

　　a.圖解法

　　b.費用分解法

　　c.數學計算法

　　d.回歸分析法

　　e.高低點法

　　20. 下列有關房地產投資風險識別的敘述，正確的是(　)。

　　a.風險識別就是感知風險

　　b.為房地產投資風險估計和風險評價奠定基礎

　　c.風險識別為選擇最佳的風險應對方案提供依據

　　d.它的是特點有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性

　　e.風險識別包括感知風險和分析風險兩個環(huán)節(jié)

　　21. 測度房地產投資風險大小的主要指標(　)。

　　a.期望值

　　b.極差

　　c.變異系數

　　d.標準差

　　e.組距

　　22. 房地產投資風險應對方法(　)。

　　a.風險預防

　　b.風險回避

　　c.風險轉移

　　d.風險組合

　　e.風險評估

　　23. 具體來說，房地產投資項目方案類型有(　)。

　　a.綜合方案

　　b.獨立方案

　　c.互斥方案

　　d.相互關系

　　e.差額方案

　　24. 房地產投資項目的方案比選分為(　)層面。

　　a.項目間的比選

　　b.同一項目的投資方案比選

　　c.同一項目的收益情況比選

　　d.同一項目的凈現值比選

　　e.以上都是

　　25. 房地產投資項目比選，對投資者能起到的幫助有(　)。

　　a.有利于投資者把握最佳的投資機會

　　b.有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案

　　c.使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用

　　d.有利于提高投資者科學決策的能力，避免或減少投資失誤

　　e.有利于增強投資者的市場競爭能力

　　26. 下列有關差額凈現值的使用的敘述，正確的是(　)。

　　a.首先要計算兩個方案的凈現金流量的差，然后分析差額凈現值是否大于0

　　b.若差額凈現值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　c.若差額凈現值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　d.當方案很多時，此方法比較繁瑣

　　e.差額凈現值只能用來檢驗差額投資的效果，或者說相對效果

　　27. 在現值法中，共同計算期設定的方法通常有(　)。

　　a.最小公倍數法

　　b.年值折現法

　　c.凈現值率比較法

　　d.凈現值比較法

　　e.以上都是

　　28. 房地產投資項目可行性研究的作用體現在(　)。

　　a.是申請項目核準的依據

　　b.是項目投資決策的依據

　　c.是籌集建設資金的依據

　　d.是下階段規(guī)劃設計工作的依據

　　e.是保證投資收益的依據

　　29. 房地產投資項目可行性研究的工作步驟包括(　)。

　　a.項目比較

　　b.接受委托

　　c.調查研究

　　d.方案研制與優(yōu)化

　　e.項目的經濟評價

　　30. 投資項目經濟評價應遵循的基本原則是(　)。

　　a.“有無對比”原則

　　b.收益與風險權衡的原則

　　c.以定性分析為主的原則

　　d.以靜態(tài)分析為主的原則

　　e.效益與費用計算口徑一致的原則

　　31. 可行性研究包括的基本構成包括(　)。

　　a.封面

　　b.摘要

　　c.目錄

　　d.正文

　　e.結論