2013年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》最后沖刺試卷六(單選)

 環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟師考試臨考沖刺套餐報名 

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟師輔導(dǎo)高效保過套餐全新上線

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟師輔導(dǎo)保過高效升級套餐報名

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟師輔導(dǎo)特惠高效升級套餐報名

　　單項選擇題

　　1. (　)是投資活動的出發(fā)點和歸結(jié)點。

　　a.投資

　　b.利潤

　　c.收益

　　d.以上答案都不對

　　2. (　)是指投資者將資金直接投入投資項目，形成流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。

　　a.直接投資

　　b.間接投資

　　c.項目投資

　　d.證券投資

　　3. 某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為(　)萬元。(p/a，10%，5)=3.7908

　　a.250

　　b.200

　　c.175

　　d.150

　　4. 年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款(　)元。

　　a.12786

　　b.15697

　　c.14958

　　d.13469

　　5. 將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計算，則三年后的本利和為多少?

　　a.1180

　　b.1191.02

　　c.1080

　　d.1000

　　6. 將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復(fù)利計息，要在5年后本利和為100萬元，則現(xiàn)在應(yīng)存款(　)萬元。

　　a.60

　　b.74.73

　　c.65.25

　　d.55.65

　　7. 已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率為(　)。

　　a.13.35%

　　b.14.55%

　　c.15.87%

　　d.12.93%

　　8. 如現(xiàn)在投資10萬元，預(yù)計年利率為10%，分5年等額回收，每年可回收(　)萬元。已知：(a/p，10%，5)=0.26380

　　a.2.638

　　b.2.138

　　c.2.100

　　d.2.771

　　9. 某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運營費用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：(p/a，10%，10)=6.144，則該方案總費用的現(xiàn)值是(　)萬元。

　　a.245.76

　　b.545.76

　　c.1356.86

　　d.1843.20

　　10. 經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和(　)兩大部分組成。

　　a.經(jīng)營成本

　　b.土地取得成本

　　c.開發(fā)成本

　　d.開發(fā)費用

　　11. 項目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以(　)作為計算基礎(chǔ)。

　　a.投資者的出資額

　　b.全部投資

　　c.現(xiàn)金收支

　　d.以上都不對

　　12. 某建設(shè)項目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時，求得的財務(wù)凈現(xiàn)值為186萬元;當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時，求得的財務(wù)凈現(xiàn)值為-125萬元，則該建設(shè)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是(　)。

　　a.16.79%

　　b.17.28%

　　c.18.64%

　　d.19.79%

　　13. 某建設(shè)項目投資1000萬元，項目投資建設(shè)期為1年，此后從第二年年末開始每年將有200萬元的凈收益，方案的經(jīng)營期為10年，壽命期結(jié)束時的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項目的年凈收益為(　)時，凈現(xiàn)值為零。已知：(p/a，12%，10)=5.650，(p/f，12%，1)=0.8929。

　　a.185萬元

　　b.198萬元

　　c.169萬元

　　d.168萬元

　　14. 方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時的利率是(　)。

　　a.投資利潤率

　　b.市場利率

　　c.基準(zhǔn)收益率

　　d.財務(wù)內(nèi)部收益率

　　15. 某建設(shè)項目的總投資為5600萬元，年平均利潤總額為1200萬元，則該建設(shè)項目的投資利潤率為(　)。

　　a.23.43%

　　b.21.43%

　　c.17.65%

　　d.18.46%

　　16. 下列不是房地產(chǎn)投資項目的主要不確定因素的為(　)。

　　a.土地取得成本

　　b.租售價格

　　c.資本化率

　　d.開發(fā)周期

　　17. (　)是影響財務(wù)評價結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動就可能對評價結(jié)果產(chǎn)生重大影響。

　　a.融資成本

　　b.空置率

　　c.投資收益率

　　d.經(jīng)營成本

　　18. 通過對投資項目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析，找出投資項目經(jīng)濟效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做(　)。

　　a.風(fēng)險分析

　　b.敏感性分析

　　c.盈虧平衡分析

　　d.以上選項均不正確

　　19. 某項目的預(yù)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)4萬噸a產(chǎn)品，單位產(chǎn)品價格12000元，年總固定成本11520萬元，單位產(chǎn)品可變成本6720元，單位產(chǎn)品銷售稅金及附加90元，欲使該項目年利潤達到3000萬元，其產(chǎn)量至少應(yīng)達到(　)噸。

　　a.27977

　　b.27879

　　c.35184

　　d.34697

　　20. 盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率與建設(shè)項目風(fēng)險承受能力的關(guān)系是(　)。

　　a.盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率的大小與風(fēng)險無關(guān)

　　b.盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率高于50%，則風(fēng)險可以接受

　　c.盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率越大，風(fēng)險越大

　　d.盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率越小，風(fēng)險越大

　　21. 某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年固定成本為300萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為120元、售價為240元，則其盈虧平衡點的銷售收入為(　)萬元。

　　a.2.5

　　b.4

　　c.400

　　d.600

　　22. 某建設(shè)項目投資2000萬元，運營期為10年，投資后自第一年年末開始每年將有400萬元的凈收益，基準(zhǔn)收益率為12%，則該項目年凈收益的盈虧平衡值與預(yù)測值(400萬元)的偏差率為(　)。已知(p/a，12%，10)=5.650

　　a.11.5%

　　b.13.2%

　　c.-11.5%

　　d.-13.2%

　　23. 某廠設(shè)計能力為年生產(chǎn)某型號零件3000件，每件售價1500元，該廠固定成本60萬元，每件產(chǎn)品變動成本為800元，則該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為(　)。

　　a.300

　　b.500

　　c.800

　　d.857

　　24. 下列關(guān)于敏感性分析的說法中，錯誤的是(　)。

　　a.可分為單因素和多因素敏感性分析

　　b.通常僅進行單因素敏感性分析

　　c.敏感性分析中，評價指標(biāo)對某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時使評價指標(biāo)值的變化程度

　　d.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型

　　25. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義的敘述，錯誤的是(　)。

　　a.風(fēng)險是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標(biāo)之間發(fā)生的多種負偏離的綜合

　　b.在特定時期內(nèi)，某一實際結(jié)果與預(yù)期結(jié)果可能發(fā)生差異的程度，差異程度越大，風(fēng)險越大

　　c.房地產(chǎn)投資風(fēng)險是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性

　　d.房地產(chǎn)投資風(fēng)險僅存在風(fēng)險損失

　　26. 按(　)，可分為系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險。

　　a.風(fēng)險承擔(dān)者

　　b.風(fēng)險的來源

　　c.風(fēng)險所涉及的范圍

　　d.是否有獲利機會

　　27. (　)是指房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險。

　　a.市場供求風(fēng)險

　　b.變現(xiàn)風(fēng)險

　　c.機會成本風(fēng)險(比較風(fēng)險)

　　d.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　28. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的主要方法不包括(　)。

　　a.問卷調(diào)查法

　　b.老師調(diào)查法

　　c.實驗法

　　d.情景分析法

　　29. 為了減少主觀性，選擇的老師應(yīng)達到一定數(shù)量，一般應(yīng)在(　)位左右。

　　a.10～20

　　b.20～30

　　c.30～50

　　d.50以上

　　30. 某房地產(chǎn)商對其開發(fā)的商業(yè)樓在未來2年租出90%的可能性進行預(yù)測，共聘請5位老師參與預(yù)測，他們的主觀估計值分別為65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是(　)。

　　a.60%

　　b.77.6%

　　c.78.3%

　　d.82.5%