2013年中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》最后沖刺試卷二(單選)

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　　1. 集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地(a)的行為。

　　a.所有權(quán)

　　b.使用權(quán)

　　c.繼承權(quán)

　　d.通行權(quán)

　　【答案解析】：本題考查集體土地征收的概念。集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)的行為。參見教材p24。

　　2. 2004年3月14日，(a)作了修改，首次將征收和征用區(qū)分開來。

　　a.《中華人民共和國憲法》

　　b.《中華人民共和國物權(quán)法》

　　c.《中華人民共和國土地管理法》

　　d.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　【答案解析】：2004年3月24日，《中華人民共和國憲法》的第十條內(nèi)容被作了修改，首次將征收和征用區(qū)別開來。參見教材p24。

　　3. 國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個人的財產(chǎn)的行為稱為(c)。

　　a.征收

　　b.拆遷

　　c.征用

　　d.安置

　　【答案解析】：征用是指國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個人的財產(chǎn)的行為。參見教材p25。

　　4. 下列關(guān)于房地產(chǎn)征收限制條件描述錯誤的是(c)。

　　a.征收只能以發(fā)展公共利益為目的

　　b.征收必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

　　c.征收可以以商業(yè)用途為目的

　　d.政府對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)征收的限制條件。參見教材p25。

　　5. 關(guān)于征收與征用區(qū)別的說法，錯誤的是(c)。

　　a.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險、救災(zāi)等緊急需要

　　b.征收應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，征用應(yīng)當(dāng)依法返還或者補(bǔ)償

　　c.征收不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財產(chǎn)所有權(quán)人同意

　　d.征收要強(qiáng)制取得財產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財產(chǎn)使用權(quán)

　　【答案解析】：本題考查征收與征用的區(qū)別。征收與征用都具有強(qiáng)制性，即都不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人的同意。參見教材p26。

　　6. 關(guān)于不動產(chǎn)征收中公共利益特點的說法，錯誤的是(d)。

　　a.公共利益具有客觀性

　　b.公共利益具共享性

　　c.公共利益具不確定性

　　d.公共利益具與被征收人利益的一致性

　　【答案解析】：本題考查公共利益的特點。公共利益是客觀的、共享的、不確定的、不同于國家利益或政府利益的。參見教材p26-27。

　　7. 建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實行土地行政主管部門(d)制度。

　　a.外部審計

　　b.委員會評審

　　c.老師評審

　　d.內(nèi)部會審

　　【答案解析】：建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實行土地行政主管部門內(nèi)部會審制度。參見教材p28。

　　8. (c)批準(zhǔn)的土地的，必須同時報國務(wù)院批準(zhǔn)。

　　a.市級人民政府

　　b.地方人民政府

　　c.省級人民政府

　　d.縣級人民政府

　　【答案解析】：本題考查土地征收的審批。省級人民政府批準(zhǔn)的土地的，必須同時報國務(wù)院批準(zhǔn)。參見教材p29。

　　9. 關(guān)于集體土地征收或農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的說法，錯誤的是(c)。

　　a.集體土地必須經(jīng)過征收轉(zhuǎn)為國有土地后，方可用于出讓

　　b.征收農(nóng)用地須先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再辦理征地審批

　　c.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須由國務(wù)院批準(zhǔn)

　　d.集體土地征收實行由國務(wù)院和省級人民政府兩級審批

　　【答案解析】：本題考查集體土地征收。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的最低權(quán)限是市、縣人民政府，所以c項錯誤。參見教材p29。

　　10. 下列我國現(xiàn)行土地征收補(bǔ)償特點描述有誤的是(a)。

　　a.按照被征收土地的用途給予補(bǔ)償

　　b.補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等

　　c.根據(jù)被征收地的平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補(bǔ)償

　　d.征收集體所有地的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)

　　【答案解析】：本題考查集體土地征收的補(bǔ)償和安置。根據(jù)《土地飯管理法》規(guī)定：征收土地的按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。參見教材p30。

　　11. 集體土地征收時，對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由(c)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。

　　a.省級

　　b.市級

　　c.縣級

　　d.以上都不對

　　【答案解析】：參見教材p31。本題考查征地補(bǔ)償?shù)牟襟E。對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。

　　12. 土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的(a)所有。

　　a.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　b.土地所有權(quán)人

　　c.土地使用權(quán)人

　　d.以上都不對

　　【答案解析】：土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。參見教材p31。

　　13. 關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的說法錯誤的是(c)。

　　a.土地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等

　　b.土地征收補(bǔ)償根據(jù)被征收土地平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補(bǔ)償

　　c.土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

　　d.安置補(bǔ)助費(fèi)可支付給安置單位或安置個人

　　【答案解析】：本題考查集體征收補(bǔ)償費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗所有者所有。參見教材p31。

　　14. 國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不得少于(c)日。

　　a.15

　　b.20

　　c.30

　　d.40

　　【答案解析】：本題考查國有土地上房屋征收的程序。征收補(bǔ)償方案征求意見期限不得少于30日。參見教材p33。

　　15. 15. 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向(d)申請復(fù)核評估。

　　a.市政府

　　b.房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門

　　c.房地產(chǎn)征收部門

　　d.房地產(chǎn)價格評估部門

　　【答案解析】：參見教材p34。本題考查房地產(chǎn)價格的復(fù)核評估。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估部門申請復(fù)核評估。