2013年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》最后沖刺試卷一(單選)

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　　單項選擇題

　　1. 下列哪項不是區(qū)位所具有的特征(c)。

　　a.綜合性

　　b.確定性

　　c.特殊性

　　d.層次性

　　【答案解析】：區(qū)位的特征(四特征)：綜合性、確定性、層次性、歷史性。參見教材p1-2。

　　2. 房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)、資產(chǎn)、商品最大的不同是(d)。

　　a.運營資金大

　　b.工期長

　　c.收益高

　　d.位置不可移動

　　【答案解析】：房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最大不同，是其位置不可移動。參見教材p1。

　　3. 貴州省貴陽市因在貴山南面而得名，這反映了該城市的(a)。

　　a.自然地理區(qū)位

　　b.經(jīng)濟區(qū)位

　　c.社會區(qū)位

　　d.天文區(qū)位

　　【答案解析】：自然地理區(qū)位是指反映某一事物與山、江、河、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關系的區(qū)位。

　　4. 一般認為，(b)是投資房地產(chǎn)的秘訣所在。

　　a.資金

　　b.區(qū)位

　　c.時間

　　d.回報率

　　【答案解析】：本題考查區(qū)位的相關內(nèi)容。參見教材p1。

　　5. 城市遷移和興衰的重要原因是(a)。

　　a.區(qū)位的歷史性

　　b.區(qū)位的層次性

　　c.區(qū)位的確定性

　　d.區(qū)位的綜合性

　　【答案解析】：區(qū)位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。參見教材p2。

　　6. 按照杜能區(qū)位理論的假設，農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為(b)之和。

　　a.價格和利潤

　　b.生產(chǎn)成本和運費成本

　　c.利潤和運輸成本

　　d.成本和利潤

　　【答案解析】：本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位理論。參見教材p3。

　　7. 杜能圈離城市最近的一圈距離市場最近，主要生產(chǎn)(b)產(chǎn)品。

　　a.木材

　　b.易腐難運農(nóng)產(chǎn)品

　　c.谷物

　　d.畜產(chǎn)品Www.KaO8.CC

　　【答案解析】：參見教材p4。本題考查杜能圈的內(nèi)容。杜能圈由內(nèi)向外分別是自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)。自由農(nóng)作區(qū)主要生產(chǎn)易腐難運的農(nóng)產(chǎn)品。請記清每一圈的內(nèi)容以及次序。

　　8. 工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是(a)。

　　a.韋伯

　　b.克里斯塔勒

　　c.杜能

　　d.伯吉斯

　　【答案解析】：工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經(jīng)濟學家、社會學家韋伯。參見教材p4。

　　9. 集聚因素是影響某些城市發(fā)展的關鍵因素，其中主要是指(b)。

　　a.社會集聚

　　b.生產(chǎn)或技術集聚

　　c.特殊集聚

　　d.偶然集聚

　　【答案解析】：本題主要考查集聚因素的相關內(nèi)容。集聚因素可以為分生產(chǎn)或技術集聚(純集聚)和社會集聚(偶然集聚)兩大類，其中第一類是固定的內(nèi)在的因素，后者是偶然的外在的因素，所以首要的是第一類因素。參見教材p5-6。

　　10. 中心地理論主要解決(b)的問題。

　　a.在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)如何布局

　　b.城市如何分布

　　c.工業(yè)企業(yè)選址

　　d.城市內(nèi)部各功能用地如何分布

　　【答案解析】：本題考查中心地理論的本質(zhì)。中心地理論是研究城市如何分布，而城市地域空間利用結構理論是研究城市內(nèi)部各功能用地如何分布，兩者不要混淆。參見教材p6。

　　11. 伯吉斯對同心圓土地利用模式進行的動態(tài)分析，是從生態(tài)學的(d)觀點出發(fā)的。

　　a.“演替與發(fā)展”

　　b.“入侵和演替”

　　c.“承繼和發(fā)展”

　　d.“入侵和承繼”

　　【答案解析】：同心圓理論是伯吉斯于1925年總結出來的。他基于生態(tài)學的入侵和承繼概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。參見教材p7。

　　12. 多核心理論中，城市最主要的核心是(a)。

　　a.中心商務區(qū)

　　b.批發(fā)與輕工業(yè)區(qū)

　　c.低收入住宅區(qū)

　　d.中高收入住宅區(qū)

　　【答案解析】：本題考查多核心理論。參見教材p9。

　　13. 若上海某商務區(qū)用地建筑面積總和為200萬┫，總建筑面積為500萬┫，則其中心商務強度指標(cbii)為(b)，(　)區(qū)域界定指標。

　　a.50%，不滿足

　　b.40%，不滿足

　　c.250%，滿足

　　d.200%，滿足

　　【答案解析】：本題考查中心商務區(qū)土地利用模式的指標計算。中心商務強度指標(cbii)=中心商務用地建筑面積總和/總建筑面積=200/500=40%,cbii>50%的區(qū)域可以界定為cbd,40%不符合界定標準。

　　14. 房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關系是(c)。

　　a.正相關

　　b.常數(shù)關系

　　c.負相關

　　d.無關系

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)需求曲線。由房地產(chǎn)需求曲線可知，房地產(chǎn)價格較高時需求量減少，在價格較低時需求量增加。參見教材p12。

　　15. 居民收入水平與房地產(chǎn)需求量之間存在(c)關系。

　　a.正比例

　　b.反比例

　　c.正相關

　　d.負相關

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)需求的決定因素。其中消費者的收入水平與需求量呈正相關關系，但不一定是正比例關系。參見教材p11。

　　16. 地租本質(zhì)上是一種(c)。

　　a.勞動報酬

　　b.投資收益

　　c.超額報酬

　　d.經(jīng)營利潤

　　【答案解析】：地租本質(zhì)上是一種超額報酬。參見教材p15。

　　17. 最早出現(xiàn)的地租形式是(b)。

　　a.級差地租

　　b.奴隸制地租

　　c.壟斷地租

　　d.絕對地租

　　【答案解析】：本題考查地租的產(chǎn)生和發(fā)展。最初出現(xiàn)的地租是奴隸制地租，以勞役地租為基本形式。參見教材p16。

　　18. 在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉化的地租形態(tài)是(b)。

　　a.級差地租i

　　b.級差地租ii

　　c.絕對地租

　　d.壟斷地租

　　【答案解析】：本題考查級差地租ii的概念。級差地租ii是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉化的地租形態(tài)。參見教材p16-17。

　　19. 土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租是(d)。

　　a.級差地租

　　b.奴隸制地租

　　c.壟斷地租

　　d.絕對地租

　　【答案解析】：本題考查絕對地租的概念。絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租。參見教材p17。

　　20. 下列關于城市職能或城市性質(zhì)的表述中，錯誤的是(d)。

　　a.城市職能是指某個城市在國家或一定區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟、社會發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔的分工

　　b.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分

　　c.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)

　　d.城市性質(zhì)是城市現(xiàn)狀職能的概括和體現(xiàn)

　　【答案解析】：本題考查城市職能與城市性質(zhì)的概念與區(qū)別。參見教材p18。

　　21. 郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達到(d)的時候。

　　a.50%～60%

　　b.60%～70%

　　c.80%～90%

　　d.70%～80%

　　【答案解析】：本題考查郊區(qū)化的概念。郊區(qū)化是指區(qū)域城市化水平達到一定程度(70%～80%)。參見教材p21。

　　22. (c)是指大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散過程。

　　a.城市化

　　b.郊區(qū)化

　　c.逆城市化

　　d.后現(xiàn)代城市化

　　【答案解析】：本題考查逆城市化的概念。參見教材p23。

　　23. 某省的總人口為8000萬人，其中城鎮(zhèn)人口為4200萬人，則該省的城市化率為(c)。

　　a.39.5 %

　　b.48.7 %

　　c.52.5 %

　　d.60 %

　　【答案解析】：城市化水平也稱城市化率，是指一個區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總人口的百分比。(4200/8000)×100%=52.5%。參見教材p19。