2014土地估價案例與報告選擇題4

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　　6、對于倉儲業(yè)用地價格評估，其土地利用的( )及對相關(guān)企業(yè)收益的影響程度是應(yīng)重點考慮的因素。

　　A、機會成本

　　B、風(fēng)險

　　C、方式

　　D、約束

　　標準答案：a

　　解析：對于倉儲業(yè)用地價格評估，其土地利用的機會成本及對相關(guān)企業(yè)收益的影響程度是應(yīng)重點考慮的因素。

　　7、以下不屬于影響工業(yè)用地的區(qū)域因素是( )。

　　A、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況

　　B、污染排放狀況及治理狀況

　　C、產(chǎn)業(yè)管制

　　D、經(jīng)營類別

　　標準答案：d

　　解析：區(qū)域因素(1)交通狀況：對外交通便捷程度交通管制距貨物集散地(車站碼頭機場)距離及貨物集散地的規(guī)模檔次道路構(gòu)造及檔次道路體系等;(2)基礎(chǔ)設(shè)施狀況：|考試|大|供水排水供熱供電供氣等狀況;(3)環(huán)境狀況：污染排放狀況及治理狀況距危險設(shè)施或污染源的臨近程度自然條件等;(4)工業(yè)區(qū)成熟度：相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況工業(yè)區(qū)的未來發(fā)展趨勢等;(5)行政因素：規(guī)劃限制政府的特殊政策產(chǎn)業(yè)管制等。

　　8、以下不屬于工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點是( )

　　A、與危險設(shè)施的距離

　　B、綠化程度

　　C、與污染源的距離

　　D、污染排放及治理狀況外語學(xué)習(xí)網(wǎng)

　　標準答案：b

　　解析：工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點是：污染排放狀況及治理狀況距危險設(shè)施或污染源的臨近程度自然條件等;

　　9、機場碼頭用地在收益還原法評估中不需考慮壟斷地租修正。( )

　　標準答案：錯誤

　　解析：機場碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評估方法運用中，應(yīng)考慮壟斷地租修正。

　　10、評估工業(yè)用地時，由于無法得到收益資料，因此一律不能用收益還原法。( )

　　標準答案：錯誤

　　解析：工業(yè)用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

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