2013年土地估價師《土地估價實(shí)務(wù)》測試題8
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1.下列選項(xiàng)中,( )決定了可以使用該土地并獲取收益的時間,從而直接影響地價。
A.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件
B.宗地臨街狀況
C.土地使用年限
D.城市規(guī)劃限制
2.不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同,因此其價格也不同,在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為 ( )價格。
A.所有權(quán)
B.使用權(quán)
C.抵押權(quán)
D.轉(zhuǎn)讓權(quán)
3.影響地價的主要因素是( )。
A.土地價值
B.地產(chǎn)需求
C.生產(chǎn)成本
D.相關(guān)政策
4.以下資料是某土地估價師為某評估項(xiàng)目收集的部分資料,其中不屬于一般因素資料范疇 的是( )。
A.經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn),某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》
B.某城市2009年度建設(shè)用地計(jì)劃儲備量600hm2、經(jīng)營性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2
C.中央銀行近期將人民幣1~3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85%
D.某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗
5.下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是( )資料的收集與調(diào)查。
A.區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施
B.分等基本
C.城鎮(zhèn)區(qū)位
D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力
6.與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的人口密度因子屬于( )因素。
A.城鎮(zhèn)區(qū)位
B.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模
C.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力
7.涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)不包括( )指數(shù)計(jì)算。
A.位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的
B.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平涉及的有關(guān)兇子
C.城鎮(zhèn)對外輻射能力
D.城鎮(zhèn)交通條件
8.通常情況下,選擇多因素綜合評價進(jìn)行分析,主要考察的影響土地因素以( )、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。
A.城鎮(zhèn)區(qū)位
B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施
C.區(qū)域綜合服務(wù)能力
D.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模
9.土地分等( )是應(yīng)用多因素綜合評價方法初步劃分城鎮(zhèn)土地等的重要環(huán)節(jié)。
A.因素因子分值計(jì)算
B.資料收集與調(diào)查
C.對象的綜合分值計(jì)算
D.對象的等別劃分
10.下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是( )原則。
A.綜合分析
B.整體控制
C.主導(dǎo)因素
D.土地收益差異
11.計(jì)算房地純收益的公式為( )。
A.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險費(fèi)
B.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金
C.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險費(fèi)
D.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金
12.依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi),通常是按年租金總額的( )計(jì)。
A.2%~7%
B.2%~5%
C.3%~7%
D.3%~6%
13.下列不屬于基準(zhǔn)地價評估資料圖的編制與整理的是( )。
A.土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制
B.地價樣點(diǎn)圖編制
C.基準(zhǔn)地價圖的編制
D.土地利用現(xiàn)狀圖的編制
14.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估技術(shù)報(bào)告中主要的內(nèi)容不包括( )。
A.技術(shù)成果
B.技術(shù)路線選擇
C.技術(shù)程序
D.估價成果
15.成果驗(yàn)收報(bào)告的主要內(nèi)容沒有( )。
A.各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較
B.對成果應(yīng)用的批評建議
C.對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論
D.存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見
16.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價更新的幾種技術(shù)路線,正確的是( )。
A.以土地定級為基礎(chǔ),以市場交易地價資料為參考,更新基準(zhǔn)地價
B.以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ),以市場交易地價資料為參考,更新基準(zhǔn)地價
C.以土地定級為基礎(chǔ),以土地收益為依據(jù),以市場交易地價資料為參考,更新基準(zhǔn)地價
D.以土地定級(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ),以地價指數(shù)為參考,更新基準(zhǔn)地價
17.目前我國絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少的條件下采用 ( )的方法評估而得出的。
A.分等估價
B.定級估價
C.分等定級
D.基準(zhǔn)估價
18.按照土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和土地估價的要求,( )是決定土地收益和價格的最主要因素。
A.土地質(zhì)量
B.土地位置
C.土地使用價值
D.土地成本
19.地產(chǎn)市場的核心是( )。
A.基準(zhǔn)地價
B.地價
C.土地使用價值
D.土地收益
20.我國宗地地價評估有三大基本方法,不包括( )。
A.市場比較法
B.收益還原法
C.成本逼近法
D.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法
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