2013年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)考試試題練習(xí)5

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　　多項(xiàng)選擇題

　　51.按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地的自然特性屬性的有(　　)。

　　A.土地利用方向變更的困難性

　　B.土地永續(xù)利用的相對(duì)性

　　C.土地面積的有限性

　　D.土地位置的固定性

　　E.土地質(zhì)量的差異性

　　答案：BCDE

　　解析：土地的經(jīng)濟(jì)特性包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)、土地增值性、土地報(bào)酬遞減的可能性、土地利用方式的相對(duì)分散性、土地利用后果的社會(huì)性等。土地的自然特性包括：土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地質(zhì)量的差異性(多樣性)、土地永續(xù)利用的相對(duì)性(土地功能的永久性)等。

　　52.按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)包括(　　)。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.省級(jí)人民政府

　　C.省級(jí)人民政府土地管理部門

　　D.省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府

　　E.縣人民政府

　　答案：ABD

　　解析：按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)分別為：國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府或省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府。

　　53.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是(　　)。

　　A.城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

　　B.根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地

　　C.根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地

　　D.需要退耕還林的耕地、

　　E.需要退耕還牧的耕地

　　答案：ABC

　　解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。

　　54.征收(　　)，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

　　A.基本農(nóng)田10公頃以下的

　　B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過(guò)35公頃的

　　C.基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)70公頃的

　　D.其他土地不超過(guò)35公頃的

　　E.其他土地超過(guò)70公頃的

　　答案：BD

　　解析：征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批。

　　55.按照《禁止供地項(xiàng)目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是(　　)。

　　A.國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的，

　　B.國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的

　　C.大量毀損引地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的

　　D.危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益的

　　E.對(duì)須在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的

　　答案：ABD

　　解析：按照《禁止供地項(xiàng)目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是：危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益的，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的，按照法律法規(guī)規(guī)定禁止的其它建設(shè)項(xiàng)目。

　　56.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有(　　)。

　　A.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的

　　B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋

　　C.已出租的房屋

　　D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋

　　E.普通商品住宅

　　答案：ABD

　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　57.擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括(　　)等。

　　A.主債權(quán)及利息

　　B.違約金

　　C.定金

　　D.損害賠償金

　　E.實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

　　答案：ABDE

　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

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