2012年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)精選題(6)

　　51. 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額( )的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　52. ( )是指金融機構(gòu)通過各種信用方式、手段和工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等籌集融資資金的活動總稱。

　　A.房地產(chǎn)保險

　　B.房地產(chǎn)金融

　　C.房地產(chǎn)估計

　　D.房地產(chǎn)稅收

　　53. 商用房開發(fā)貸款的項目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的，貸款期限一般最長不超過( )年。

　　A.5

　　B.7

　　C.8

　　D.10

　　54. 狹義的個人住房貸款是指( )。

　　A.個人再交易住房貸款

　　B.公積金個人住房貸款

　　C.個人住房按揭貸款

　　D.個人住房組合貸款

　　55. 某人貸款60萬元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個月的還款額為( )元。

　　A.7775

　　B.7725

　　C.7750

　　D.7700

　　56. ( )在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀政策，監(jiān)督金融信托市場運行的管理機構(gòu)。

　　A.中國銀監(jiān)會

　　B.信托投資公司

　　C.中國人民銀行

　　D.國務(wù)院

　　57. 被保險房屋發(fā)生保險事故是由“第三者”而造成的，保險人可以先按合同向被保險人賠償，然后代表被保險人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為( )。

　　A.追溯權(quán)

　　B.代位求償權(quán)

　　C.代理權(quán)

　　D.債權(quán)

　　58. 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有( )。

　　A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的

　　D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　59. 通過對投資項目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析，找出投資項目經(jīng)濟效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做( )。

　　A.風(fēng)險分析

　　B.敏感性分析

　　C.盈虧平衡分析

　　D.以上選項均不正確

　　60. ( )是指房地產(chǎn)投資者以自身財力來負擔(dān)未來可能的風(fēng)險損失。

　　A.契約性轉(zhuǎn)移

　　B.風(fēng)險組合

　　C.風(fēng)險自留

　　D.風(fēng)險利用

　　參考答案

　　一、單項選擇題

　　51、[答案]：C

　　[解析]：本題考查住宅專項維修資金的交存方式。業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P260。

　　52、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)金融的概念。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P264。

　　53、[答案]：C

　　[解析]：本題考查商用房開發(fā)貸款的期限。對于商用房開發(fā)貸款，如果項目全部用于出租、自營的，貸款期限一般不超過15年。項目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的，貸款期限一般最長不超過8年。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P273。

　　54、[答案]：C

　　[解析]：本題考查狹義的個人住房貸款。狹義的個人住房貸款是指銀行用信貸資金向購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，通常也稱為個人住房按揭貸款。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P274。

　　55、[答案]：C

　　[解析]：本題考查等額本金還款的計算。套用公式即可計算出結(jié)果。

　　at=p÷n + p×(n-t+1)÷n×i =600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5=5000+2750=7750。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P279。

　　56、[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)信托機構(gòu)。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(簡稱中國銀監(jiān)會)在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀政策，監(jiān)督金融信托市場運行的管理機構(gòu)。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P284。

　　57、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)保險中的代位求償權(quán)。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P288。

　　58、[答案]：C

　　[解析]：本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P55。

　　59、[答案]：C

　　[解析]：本題考查盈虧平衡分析的概念。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P131。

　　60、[答案]：C

　　[解析]：本題考查風(fēng)險自留的概念。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P146。

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