2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強化習(xí)題(8)

　　1.房地產(chǎn)正常成交價格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過充分討價還價的(　　)。$lesson$

　　A.協(xié)議方式

　　B.調(diào)解方式

　　C.交易方式

　　D.成交方式

　　2.房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應(yīng)以(　　)為前提來進行工作。

　　A.公正

　　B.公平

　　C.公開

　　D.估價對象的合法權(quán)益

　　3.關(guān)于高層建筑地價分攤的方法，下列說法正確的是(　　)。

　　A.地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法

　　B.按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物

　　C.按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物

　　D.因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行

　　4.在求取整體房地產(chǎn)價值時，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款之后的收益。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　5.擬定估價作業(yè)步驟和時間進度的方法，可以采用的技術(shù)有(　　)。

　　A.線條圖

　　B.散點圖

　　C.網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)

　　D.統(tǒng)籌法

　　6.在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，不同幣種的價格之間的換算，應(yīng)該采用(　　)。

　　A.該價格所對應(yīng)的日期時的市場匯價

　　B.該價格所對應(yīng)的房產(chǎn)的市場匯價

　　C.估價時點的匯率

　　D.該價格針對不同的房產(chǎn)時的不同市場匯價

　　7.收益法是以(　　)原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

　　A.收益遞增原理

　　B.最高最佳使用原理

　　C.預(yù)期原理

　　D.未來趨勢原理

　　8.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做(　　)。

　　A.房地產(chǎn)的供給價格

　　B.房地產(chǎn)的需求價格

　　C.房地產(chǎn)的市場價格

　　D.房地產(chǎn)的均衡價格

　　9.在明確了估價基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括(　　)。

　　A.擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法

　　B.擬調(diào)查搜集的資料及其

　　C.預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費

　　D.估價作業(yè)步驟和時間進度安排

　　10.從獲取估價業(yè)務(wù)開始至出具估價報告后的估價資料歸檔止，一個房地產(chǎn)估價項目的估價活動的全過程和工作步驟排序，正確的是(　　)。

　　A.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③搜集估價所需資料一 ④擬定估價作業(yè)方案一⑤實地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑾估價資料歸檔

　　B.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③擬定估價作業(yè)方案一 ④搜集估價所需資料一⑤實地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑩估價資料歸檔

　　C.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③擬定估價作業(yè)方案一④實地查勘估價對象一⑤搜集估價所需資料一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑨估價資料歸檔

　　D.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③實地查勘估價對象一④搜集估價所需資料一⑤擬定估價作業(yè)方案一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨出具估價報告一⑩審核估價報告一⑩估價資料歸檔

　　參考答案：(請按Ctrl+A鍵)

　　1.A　2.D　3.ABCD　4.B　5.ACD　6.A　7.C　8.D　9.ABCD　10.B

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