2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題(9)

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)的要素中，估價(jià)服務(wù)的直接對(duì)象指的是()。$lesson$

　　A.與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系的單位

　　B.估價(jià)服務(wù)的提供者

　　C.估價(jià)服務(wù)的需求者

　　D.與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系的個(gè)人

　　2.不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)?　　)。

　　A.掌握的有關(guān)信息不同

　　B.作出的估價(jià)師聲明不同

　　C.估價(jià)對(duì)象狀況不同

　　D.委托人不同

　　3.為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價(jià)，對(duì)于房屋租賃的影響，應(yīng)(　　)。

　　A.視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)

　　B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)

　　C.考慮房屋租賃者的意見(jiàn)

　　D.視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定

　　4.房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是(　　)。

　　A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　B.合法原則

　　C.獨(dú)立、客觀、公正

　　D.謹(jǐn)慎原則

　　5.估價(jià)程序是指完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是(　　)。⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑵受理估價(jià)委托;⑶搜集估價(jià)所需資料;⑷制定估價(jià)作業(yè)方案;⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象;⑹測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑺分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑼撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告;⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告;⑻交付估價(jià)報(bào)告;⑽估價(jià)資料歸檔。

　　A.⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿

　　B.⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿

　　C.⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑼⑺⑼⑽⑾⑿

　　D.⑴②⑷⑶⑸⑺⑹⑼⑼⑽⑾⑿

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