2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精講(30)
第四節(jié) 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則$lesson$
估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。
影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是不斷變化的,房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的,房地產(chǎn)價(jià)格自然也是不斷變化的。在不同的時(shí)間,同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格(實(shí)際上,房地產(chǎn)本身也是隨著時(shí)間而變化的,如建筑物變得陳舊過(guò)時(shí))。因此,房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性,每一個(gè)價(jià)格都對(duì)應(yīng)著一個(gè)時(shí)間。如果沒(méi)有了對(duì)應(yīng)的時(shí)間,價(jià)格也就失去了意義。但是,估價(jià)不是求取估價(jià)對(duì)象在所有時(shí)間上的價(jià)格,這既無(wú)必要,也不大可能。估價(jià)通常僅是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間上的價(jià)格,而且這個(gè)特定時(shí)間不是估價(jià)人員可以隨意假定的,必須依據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定,這個(gè)特定時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
確立估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的意義在于:估價(jià)時(shí)點(diǎn)是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間點(diǎn),例如,運(yùn)用比較法評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),如果選用的可比實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同(通常都是這種情 況),就需要把可比實(shí)例的成交價(jià)格調(diào)整到估價(jià)時(shí)點(diǎn)上,如此,可比實(shí)例的成交價(jià)格才能作為估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。
在實(shí)際估價(jià)中,通常將“估價(jià)作業(yè)期”(估價(jià)的起止年月日,即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日)或估價(jià)人員實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某個(gè)日期定為估價(jià)時(shí)點(diǎn),但估價(jià)時(shí)點(diǎn)并非總是在此期間,也可因特殊需要將過(guò)去或未來(lái)的某個(gè)日期定為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。因此,在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況四者的內(nèi)在聯(lián)系。
不同估價(jià)目的的房地產(chǎn)估價(jià),其估價(jià)時(shí)點(diǎn)與估價(jià)所依據(jù)的估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的關(guān)系見(jiàn)圖3―2或表3―1。
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
•2012年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講
最新資訊
- 2025房地產(chǎn)估價(jià)師教材2024-11-15
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考前復(fù)習(xí)資料:土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目三頁(yè)紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考復(fù)習(xí)材料:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁(yè)紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料下載:房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法科目考前三頁(yè)紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目考前三頁(yè)紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn):僅三周,攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18