2013年全國土地估價師考試大綱

考試簡介	報考條件	報名時間	考試內(nèi)容	考試時間
考試大綱	題型題量	成績管理	合格標(biāo)準(zhǔn)	成績查詢
職業(yè)定位	證書領(lǐng)取	歷年真題	考試培訓(xùn)	論壇交流

　　2012年報考土地估價師人員自主選擇報考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績在三個連續(xù)考試年度內(nèi)有效。

　　考試科目包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)、土地估價案例與報告、土地估價相關(guān)知識五科，全部實(shí)行閉卷考試。

　　各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱》，根據(jù)《2011年考試委員會會議紀(jì)要》精神，2012年全國土地估價師資格考試大綱仍繼續(xù)沿用《全國土地估價師資格考試大綱(2010年)》，只做個別內(nèi)容增減，并將通過考試報名系統(tǒng)發(fā)布�？荚囄瘑T會不指定考試參考教材。試題文字使用中文簡體字，中國香港、中國澳門特別行政區(qū)永久性居民的考生答題一律使用中文，簡、繁體不限。

　　考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及技術(shù)規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)準(zhǔn)則等

　全國土地估價師資格考試大綱(2013年)

　　土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

　　第一部分 土地管理基礎(chǔ)知識

　　第一章 土地概念

　　考點(diǎn)1：土地的定義

　　考點(diǎn)2：土地的特征

　　考點(diǎn)3：土地的功能

　　考點(diǎn)4：我國土地資源的特點(diǎn)

　　第二章 土地的分類

　　考點(diǎn)1：土地的基本類別

　　考點(diǎn)2：建設(shè)用地的主要特征

　　考點(diǎn)3：農(nóng)用地的主要特征

　　考點(diǎn)4：我國主要類別土地利用的方式

　　第三章 土地實(shí)體特征

　　考點(diǎn)1：土壤類別及特征

　　考點(diǎn)2：土地污染種類及特征

　　第四章 土地權(quán)利制度

　　考點(diǎn)1：土地產(chǎn)權(quán)概念

　　考點(diǎn)2：土地產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成

　　考點(diǎn)3：我國土地所有權(quán)制度

　　考點(diǎn)4：我國土地使用權(quán)制度

　　考點(diǎn)5：土地他項(xiàng)權(quán)利制度

　　考點(diǎn)6：主要國家和地區(qū)的土地制度

　　第五章 土地管理概念

　　考點(diǎn)1：土地管理的內(nèi)涵

　　考點(diǎn)2：土地管理的任務(wù)

　　考點(diǎn)3：土地管理的原則

　　考點(diǎn)4：土地管理的主要內(nèi)容

　　考點(diǎn)5：我國土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置

　　考點(diǎn)6：新中國成立以來我國土地管理的演變歷程

　　第六章 地籍管理

　　考點(diǎn)1：地籍概念

　　考點(diǎn)2：地籍分類

　　考點(diǎn)3：地籍管理概念

　　考點(diǎn)4：地籍管理原則

　　考點(diǎn)5：土地調(diào)查

　　考點(diǎn)6：土地登記

　　考點(diǎn)7：土地登記信息公開查詢

　　考點(diǎn)8：土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法(國土資源部令第17號)

　　考點(diǎn)9：協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定(國土資源部令第21號)

　　考點(diǎn)10：國土資源聽證規(guī)定(國土資源部令第22號)：

　　考點(diǎn)11：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法(國土資源部令第27號)

　　考點(diǎn)12：土地權(quán)利制度建設(shè)

　　考點(diǎn)13：土地權(quán)屬爭議調(diào)處

　　考點(diǎn)14：土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測

　　考點(diǎn)15：土地統(tǒng)計

　　考點(diǎn)16：地籍檔案管理的基本要求

　　考點(diǎn)17：我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展

　　第七章 土地規(guī)劃管理

　　考點(diǎn)1：土地規(guī)劃的概念與類型

　　考點(diǎn)2：土地規(guī)劃的作用

　　考點(diǎn)3：影響土地利用的因素

　　考點(diǎn)4：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則

　　考點(diǎn)5：土地用途管制制度的概念

　　考點(diǎn)6：土地用途管制的作用和意義

　　考點(diǎn)7：土地用途管理的內(nèi)容

　　考點(diǎn)8：土地利用總體規(guī)劃的概念

　　考點(diǎn)9：土地利用總體規(guī)劃的意義

　　考點(diǎn)10：土地利用總體規(guī)劃編制原則

　　考點(diǎn)11：土地利用總體規(guī)劃的評審、報批、修改

　　考點(diǎn)12：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

　　考點(diǎn)13：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

　　考點(diǎn)14：土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系

　　考點(diǎn)15：土地利用計劃

　　第八章 耕地保護(hù)與土地整理

　　考點(diǎn)1：耕地保護(hù)的重要性

　　考點(diǎn)2：耕地保護(hù)的責(zé)任目標(biāo)考核制度

　　考點(diǎn)3：耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容

　　考點(diǎn)4：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田保護(hù)和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的概念

　　考點(diǎn)5：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的原則

　　考點(diǎn)6：基本農(nóng)田保護(hù)I25=劃定的程序

　　考點(diǎn)7：耕地占補(bǔ)平衡

　　考點(diǎn)8：土地整理

　　考點(diǎn)9：土地復(fù)墾概念

　　第九章 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理

　　考點(diǎn)1：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念

　　考點(diǎn)2：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)

　　考點(diǎn)3：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限

　　考點(diǎn)4：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序

　　考點(diǎn)5：土地征收和征用概念

　　考點(diǎn)6：征地行為的特征

　　考點(diǎn)7：土地征收補(bǔ)償和安置的內(nèi)容

　　考點(diǎn)8：土地征收方案的編制與審核

　　考點(diǎn)9：土地征收程序

　　第十章 建設(shè)用地供應(yīng)管理

　　考點(diǎn)1：建設(shè)用地供應(yīng)概念

　　考點(diǎn)2：國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)

　　考點(diǎn)3：國有建設(shè)用地出讓供應(yīng)

　　考點(diǎn)4：國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件

　　考點(diǎn)5：國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)

　　考點(diǎn)6：國有建設(shè)用地審查報批管理

　　考點(diǎn)7：國有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容

　　考點(diǎn)8：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地使用原則

　　考點(diǎn)9：農(nóng)村村民宅基地的管理

　　考點(diǎn)10：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地供應(yīng)審批的基本程序

　　第十一章 土地市場交易與監(jiān)管

　　考點(diǎn)1：土地市場概念

　　考點(diǎn)2：土地市場的特點(diǎn)

　　考點(diǎn)3：土地市場的分類

　　考點(diǎn)4：土地市場的功能

　　考點(diǎn)5：土地市場的運(yùn)行機(jī)制

　　考點(diǎn)6：我國土地市場的現(xiàn)狀

　　考點(diǎn)7：土地市場供需調(diào)控的原則

　　考點(diǎn)8：土地市場供需調(diào)控的主要內(nèi)容

　　考點(diǎn)9：土地市場供需調(diào)控的措施

　　考點(diǎn)10：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　考點(diǎn)11：土地使用權(quán)抵押的概念和條件

　　考點(diǎn)12：土地使用權(quán)租賃的概念

　　第十二章 地價管理

　　考點(diǎn)1：地價管理的目的

　　考點(diǎn)2：地價管理的措施

　　考點(diǎn)3：地價管理的內(nèi)容

　　考點(diǎn)4：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價

　　考點(diǎn)5：土地估價行業(yè)行政管理

　　第十三章 土地執(zhí)法監(jiān)察

　　考點(diǎn)1：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵

　　考點(diǎn)2：土地執(zhí)法監(jiān)察的形式

　　考點(diǎn)3：土地執(zhí)法監(jiān)察的方法

　　考點(diǎn)4：破壞耕地違法行為及處罰

　　考點(diǎn)5：非法占用土地違法行為及處罰

　　考點(diǎn)6：農(nóng)村村民非法占用土地建住宅行為及處罰

　　考點(diǎn)7：非法批地行為及處罰

　　考點(diǎn)8：其他土地違法行為及處罰

　　考點(diǎn)9：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容

　　第二部分土地管理法規(guī)

　　第一章 土地管理法律法規(guī)

　　考點(diǎn)1：中華人民共和國土地管理法――總則

　　考點(diǎn)2：中華人民共和國土地管理法――土地的所有權(quán)和使用權(quán)

　　考點(diǎn)3：中華人民共和國土地管理法――土地利用總體規(guī)劃

　　考點(diǎn)4：中華人民共和國土地管理法――耕地保護(hù)

　　考點(diǎn)5：中華人民共和國土地管理法――建設(shè)用地

　　考點(diǎn)6：中華人民共和國土地管理法附則

　　考點(diǎn)7：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法――總則

　　考點(diǎn)8：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法――房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　考點(diǎn)9：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法――房地產(chǎn)開發(fā)

　　考點(diǎn)10：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法――房地產(chǎn)交易

　　考點(diǎn)11：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法-一附則

　　考點(diǎn)12：中華人民共和國物權(quán)法――總則

　　考點(diǎn)13：中華人民共和國物權(quán)法――所有權(quán)

　　考點(diǎn)14：中華人民共和國物權(quán)法――用益物權(quán)

　　考點(diǎn)15：中華人民共和國物權(quán)法――擔(dān)保物權(quán)

　　考點(diǎn)16：中華人民共和國土地管理法實(shí)施條件――土地的所有權(quán)和使用權(quán)

　　考點(diǎn)17：中華人民共和國土地管理法實(shí)施條件――土地利用總體規(guī)劃

　　考點(diǎn)18：中華人民共和國土地管理法實(shí)施條件――耕地保護(hù)

　　考點(diǎn)19：中華人民共和國土地管理法實(shí)施條件――建設(shè)用地

　　考點(diǎn)20：中華人民共和國土地管理法實(shí)施條件一一法律責(zé)任

　　考點(diǎn)21：中華人民共和國基本農(nóng)田保護(hù)條例――總則

　　……

　　第二章 相關(guān)法律法規(guī)

　　第三章 中共中央、國務(wù)院規(guī)范性文件

　　第五章 部門規(guī)章、規(guī)范性文件

　　第六章 最高人民法院、最高人民檢察院司法解釋及規(guī)定

　　土地估價理論與方法

　　第一部分 地價理論

　　第一章 土地價格的概念

　　考點(diǎn)1：土地價格概念

　　考點(diǎn)2：土地價格的主要特征

　　考點(diǎn)3：土地價格的類型

　　考點(diǎn)4：我國現(xiàn)行地價體系

　　考點(diǎn)5：我國土地價格的主要類型

　　考點(diǎn)6：我國土地價格理論的發(fā)展歷史

　　第二章 土地價格影響因素

　　考點(diǎn)1：一般因素

　　考點(diǎn)2：區(qū)域因素

　　考點(diǎn)3：個別因素

　　考點(diǎn)4：主要地價影響因素的作用規(guī)律

　　考點(diǎn)5：不同用途地價影響因素的特點(diǎn)

　　第三章 地租理論

　　考點(diǎn)1：地租概念

　　考點(diǎn)2：級差地租

　　考點(diǎn)3：絕對地租

　　考點(diǎn)4：壟斷地租

　　考點(diǎn)5：礦山地租

　　考點(diǎn)6：建筑地段地租

　　考點(diǎn)7：新古典城市地租理論

　　考點(diǎn)8：地租與地價的關(guān)系

　　考點(diǎn)9：地租理論在土地估價中的作用

　　第四章 區(qū)位理論

　　考點(diǎn)1：區(qū)位概念

　　考點(diǎn)2：區(qū)位的影響因素

　　考點(diǎn)3：農(nóng)業(yè)區(qū)位論

　　考點(diǎn)4：工業(yè)區(qū)位論

　　考點(diǎn)5：中心地理論

　　考點(diǎn)6：區(qū)位理論在土地估價中的作用-

　　第五章 土地報酬遞減規(guī)律

　　考點(diǎn)1：土地報酬遞減的含義

　　考點(diǎn)2：土地報酬遞減的基本原理

　　考點(diǎn)3：土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用

　　第六章 土地市場理論

　　考點(diǎn)1：土地供給

　　考點(diǎn)2：土地需求

　　考點(diǎn)3：土地供需平衡原理

　　第二部分土地估價方法

　　第一章 土地估價概念

　　考點(diǎn)1：土地估價的定義

　　考點(diǎn)2：土地估價的作用及現(xiàn)實(shí)意義

　　考點(diǎn)3：土地估價的使用方向

　　考點(diǎn)4：我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程

　　第二章 土地估價的原則

　　考點(diǎn)1：土地估價原則

　　考點(diǎn)2：土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景

　　第三章 收益還原法

　　考點(diǎn)1：收益還原法概念

　　考點(diǎn)2：收益還原法的基本公式

　　考點(diǎn)3：收益還原法不同情況下的公式

　　考點(diǎn)4：收益還原法估價的基本步驟

　　考點(diǎn)5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算

　　考點(diǎn)6：總費(fèi)用的測算方法

　　考點(diǎn)7：土地純收益的概念及測算方法

　　考點(diǎn)8：土地還原率的概念及確定方法

　　考點(diǎn)9：收益還原法的適用范圍

　　第四章 市場比較法

　　考點(diǎn)1：市場比較法概念

　　考點(diǎn)2：市場比較法的特征

　　考點(diǎn)3：市場比較法的原理

　　考點(diǎn)4：市場比較法的基本公式

　　考點(diǎn)5：市場比較法的估價步驟

　　考點(diǎn)6：調(diào)查與選擇比較案例

　　考點(diǎn)7：確定價格可比基準(zhǔn)

　　考點(diǎn)8：交易情況修正

　　考點(diǎn)9：估價期日修正

　　考點(diǎn)10：區(qū)域因素比較與修正

　　考點(diǎn)11：個別因素比較與修正

　　考點(diǎn)12：其他相關(guān)修正的類型及修正方法

　　考點(diǎn)13：確定比準(zhǔn)價格

　　考點(diǎn)14：市場比較法的適用范圍

　　第五章 成本逼近法

　　考點(diǎn)1：成本逼近法概念

　　考點(diǎn)2：成本逼近法的基本公式

　　考點(diǎn)3：成本逼近法估價步驟

　　考點(diǎn)4：土地取得費(fèi)

　　考點(diǎn)5：土地開發(fā)費(fèi)

　　考點(diǎn)6：利息

　　考點(diǎn)7：利潤

　　考點(diǎn)8：土地增值

　　考點(diǎn)9：土地價格修正與確定

　　考點(diǎn)10：成本逼近法適用范圍

　　第六章 剩余法

　　考點(diǎn)1：剩余法的概念

　　考點(diǎn)2：剩余法的基本公式

　　考點(diǎn)3：剩余法估價步驟

　　考點(diǎn)4：調(diào)查待估宗地情況和最佳開發(fā)利用方式

　　考點(diǎn)5：開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算

　　考點(diǎn)6：開發(fā)成本

　　考點(diǎn)7：利息

　　考點(diǎn)8：利潤

　　考點(diǎn)9：土地價格的計算

　　考點(diǎn)10：剩余法適用范圍

　　第七章 路線價法

　　考點(diǎn)1：路線價法的概念

　　考點(diǎn)2：與路線價估價法有關(guān)的概念

　　考點(diǎn)3：路線價估價法的操作步驟

　　考點(diǎn)4：路線價的深度修正方法

　　考點(diǎn)5：其他宗地條件修正系數(shù)編制

　　考點(diǎn)6：路線價估價法的適用范圍

　　考點(diǎn)7：路線價估價法的實(shí)際應(yīng)用

　　第八章 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

　　考點(diǎn)1：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法概念與基本原理

　　考點(diǎn)2：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的公式

　　考點(diǎn)3：采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價的步驟

　　考點(diǎn)4：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的適用范圍

　　考點(diǎn)5：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟

　　第三部分地上附著物及相關(guān)財產(chǎn)評估

　　第一章 房屋建筑工程基礎(chǔ)

　　考點(diǎn)1：房屋建筑分類

　　考點(diǎn)2：建筑物等級

　　考點(diǎn)3：建筑物的主要材料與結(jié)構(gòu)形式

　　考點(diǎn)4：建筑的基本組成與建筑構(gòu)造

　　考點(diǎn)5：建筑工程圖紙的概念與分類

　　考點(diǎn)6：工程建設(shè)質(zhì)量檢測的概念與方法

　　考點(diǎn)7：房屋建筑的評定與鑒定

　　第二章 建筑物估價

　　考點(diǎn)1：建筑物與構(gòu)筑物估價的概念

　　考點(diǎn)2：建筑物與構(gòu)筑物的價格特征和類型

　　考點(diǎn)3：建筑物與構(gòu)筑物估價的基本方法

　　考點(diǎn)4：建筑物估價的基本原則

　　考點(diǎn)5：建筑物估價的基本程序

　　考點(diǎn)6：房屋質(zhì)量缺陷損失評估

　　第三章 其他附著物估價

　　考點(diǎn)1：土地附著物估價的概念

　　考點(diǎn)2：土地附著物種類及價格特征

　　考點(diǎn)3：土地附著物估價的基本原則

　　考點(diǎn)4：不同土地附著物估價的程序

　　考點(diǎn)5：土地附著物估價的基本方法

　　第四章 相關(guān)機(jī)器設(shè)備評估

　　考點(diǎn)1：機(jī)器設(shè)備的含義

　　考點(diǎn)2：機(jī)器設(shè)備的分類

　　考點(diǎn)3：機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)

　　考點(diǎn)4：機(jī)器設(shè)備評估的步驟、基本方法

　　考點(diǎn)5：機(jī)器設(shè)備評估中成本的實(shí)體性貶值的估算方法

　　考點(diǎn)6：機(jī)器設(shè)備評估中成本的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法

　　第四部分 土地估價行業(yè)管理

　　考點(diǎn)1：土地估價師資格考試

　　考點(diǎn)2：土地評估機(jī)構(gòu)

　　考點(diǎn)3：土地估價行業(yè)協(xié)會

　　考點(diǎn)4：土地估價行業(yè)自律的基本內(nèi)容

　　土地估價相關(guān)知識

　　第一部分 土地相關(guān)稅收

　　第一章稅收基本理論

　　考點(diǎn)1：稅收概念與特征

　　考點(diǎn)2：稅收分類

　　考點(diǎn)3：稅收主體與目的

　　考點(diǎn)4：稅制

　　考點(diǎn)5：稅基與稅率

　　第二章 土地稅收

　　考點(diǎn)1：城鎮(zhèn)土地使用稅

　　考點(diǎn)2：耕地占用稅

　　考點(diǎn)3：土地增值稅

　　第三章 房產(chǎn)稅收

　　考點(diǎn)1：房產(chǎn)稅

　　考點(diǎn)2：房地產(chǎn)稅

　　第四章 其他相關(guān)稅收

　　考點(diǎn)1：營業(yè)稅

　　考點(diǎn)2：城市維護(hù)建設(shè)稅

　　考點(diǎn)3：教育費(fèi)附加

　　考點(diǎn)4：企業(yè)所得稅

　　考點(diǎn)5：契稅

　　考點(diǎn)6：印花稅

　　第二部分金融

　　第一章 金融基礎(chǔ)

　　考點(diǎn)1：金融概念

　　考點(diǎn)2：貨幣概念

　　考點(diǎn)3：信用的概念、形式與職能

　　考點(diǎn)4：金融工具

　　考點(diǎn)5：金融體系

　　考點(diǎn)6：中央銀行的概念與職能

　　考點(diǎn)7：商業(yè)銀行的概念、類型與職能

　　考點(diǎn)8：外匯與匯率的含義

　　第二章 保險基礎(chǔ)

　　考點(diǎn)1：保險概念

　　考點(diǎn)2：保險的職能

　　考點(diǎn)3：保險合同

　　考點(diǎn)4：保險的基本原則

　　考點(diǎn)5：保險業(yè)監(jiān)管

　　第三章 證券基礎(chǔ)

　　考點(diǎn)1：證券

　　考點(diǎn)2：股票

　　考點(diǎn)3：債券

　　考點(diǎn)4：證券投資基金

　　第三部分會計與統(tǒng)計

　　第一章 會計知識

　　考點(diǎn)1：會計概念與作用

　　考點(diǎn)2：會計核算基本前提

　　考點(diǎn)3：會計核算的一般原則

　　考點(diǎn)4：會計要素的含義及其劃分

　　考點(diǎn)5：會計核算方法

　　考點(diǎn)6：設(shè)置會計科目與賬戶

　　考點(diǎn)7：復(fù)式記賬

　　考點(diǎn)8：資產(chǎn)概念及其分類

　　考點(diǎn)9：現(xiàn)金的核算

　　考點(diǎn)10：其他貨幣資金的核算

　　考點(diǎn)11：短期投資的概念與分類

　　考點(diǎn)12：短期投資的計價

　　考點(diǎn)13：應(yīng)收票據(jù)的分類與計價

　　考點(diǎn)14：應(yīng)收賬款

　　考點(diǎn)15：其他應(yīng)收款

　　考點(diǎn)16：存貨的范圍

　　考點(diǎn)17：存貨的計價

　　考點(diǎn)18：存貨的核算――按計劃成本核算

　　考點(diǎn)19：長期投資的概念與分類

　　考點(diǎn)20：長期投資的核算

　　考點(diǎn)21：固定資產(chǎn)的概念與確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

　　考點(diǎn)22：固定資產(chǎn)的分類

　　考點(diǎn)23：固定資產(chǎn)的計價方法

　　考點(diǎn)24：固定資產(chǎn)計提折舊的范圍

　　考點(diǎn)25：固定資產(chǎn)及其折舊的方法

　　考點(diǎn)26：固定資產(chǎn)折舊的會計處理

　　考點(diǎn)27：無形資產(chǎn)的特征與分類

　　考點(diǎn)28：無形資產(chǎn)的計價

　　考點(diǎn)29：無形資產(chǎn)價值的攤銷原則

　　考點(diǎn)30：遞延資產(chǎn)

　　考點(diǎn)31：負(fù)債概念及其分類

　　考點(diǎn)32：流動負(fù)債的核算

　　考點(diǎn)33：長期負(fù)債的核算

　　考點(diǎn)34：所有者權(quán)益與資本金制度的概念及特征

　　考點(diǎn)35：所有者權(quán)益的核算

　　考點(diǎn)36：營業(yè)收入概念及其特征

　　考點(diǎn)37：營業(yè)收入的確認(rèn)

　　考點(diǎn)38：經(jīng)營收入的核算

　　考點(diǎn)39：費(fèi)用概念及其特征

　　考點(diǎn)40：期間費(fèi)用的核算

　　考點(diǎn)41：利潤概念

　　考點(diǎn)42：利潤形成的核算

　　考點(diǎn)43：利潤分配的核算

　　考點(diǎn)44：會計報表的分類

　　考點(diǎn)45：閱讀會計報表的方法

　　第二章 統(tǒng)計知識

　　考點(diǎn)1：統(tǒng)計學(xué)概念

　　考點(diǎn)2：統(tǒng)計的特點(diǎn)

　　考點(diǎn)3：統(tǒng)計活動

　　考點(diǎn)4：統(tǒng)計研究常用方法

　　考點(diǎn)5：統(tǒng)計工作中的常見概念

　　考點(diǎn)6：統(tǒng)計設(shè)計基本分類

　　考點(diǎn)7：統(tǒng)計設(shè)計的意義與主要內(nèi)容

　　考點(diǎn)8：統(tǒng)計指標(biāo)的含義與分類

　　考點(diǎn)9：統(tǒng)計指標(biāo)設(shè)計的基本要求與主要內(nèi)容

　　考點(diǎn)10：統(tǒng)計指標(biāo)體系的概念與種類

　　考點(diǎn)11：統(tǒng)計指標(biāo)體系設(shè)計時應(yīng)遵循的原則

　　考點(diǎn)12：統(tǒng)計數(shù)據(jù)的主要來源

　　考點(diǎn)13：常見的統(tǒng)計調(diào)查方法

　　考點(diǎn)14：常用的調(diào)查方式

　　考點(diǎn)15：統(tǒng)計調(diào)查方案

　　考點(diǎn)16：統(tǒng)計整理

　　考點(diǎn)17：總量指標(biāo)

　　考點(diǎn)18：相對指標(biāo)

　　考點(diǎn)19：平均指標(biāo)

　　考點(diǎn)20：變異指標(biāo)

　　考點(diǎn)21：時間數(shù)列分析

　　考點(diǎn)22：相關(guān)關(guān)系

　　考點(diǎn)23：相關(guān)分析

　　考點(diǎn)24：回歸分析

　　第四部分土地與房屋測量

　　考點(diǎn)1：測量誤差與精度

　　考點(diǎn)2：房地產(chǎn)測繪的技術(shù)規(guī)范

　　考點(diǎn)3：房地產(chǎn)測繪的精度要求

　　考點(diǎn)4：土地與房屋測繪中的相關(guān)圖紙

　　考點(diǎn)5：土地面積測算方法

　　考點(diǎn)6：房屋面積種類

　　考點(diǎn)7：房屋面積測算

　　考點(diǎn)8：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算方法

　　第五部分城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃

　　第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)

　　考點(diǎn)1：需求、需求曲線、需求函數(shù)

　　考點(diǎn)2：供給、供給曲線

　　考點(diǎn)3：價格、產(chǎn)品均衡價格

　　考點(diǎn)4：彈性、需求價格彈性、需求收人彈性、供給價格彈性

　　考點(diǎn)5：市場出清及供求原理的實(shí)際意義

　　考點(diǎn)6：市場競爭理論

　　考點(diǎn)7：收入分配理論

　　考點(diǎn)8：市場與政府

　　考點(diǎn)9：宏觀經(jīng)濟(jì)有關(guān)概念

　　考點(diǎn)10：宏觀經(jīng)濟(jì)政策

　　第二章 城市經(jīng)濟(jì)學(xué)

　　考點(diǎn)1：城市及城市經(jīng)濟(jì)增長

　　考點(diǎn)2：單一中心土地利用

　　考點(diǎn)3：城郊化

　　考點(diǎn)4：城市土地利用控制與利用分區(qū)

　　第三章 城市規(guī)劃

　　考點(diǎn)1：城市發(fā)展與城鎮(zhèn)化

　　考點(diǎn)2：城市規(guī)劃體系與任務(wù)

　　考點(diǎn)3：城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件

　　考點(diǎn)4：城市用地評定與選擇

　　考點(diǎn)5：城市用地類型和用地指標(biāo)

　　考點(diǎn)6：城市性質(zhì)與規(guī)模

　　考點(diǎn)7：城市用地功能組織與評價

　　考點(diǎn)8：城市總體規(guī)劃

　　考點(diǎn)9：城市詳細(xì)規(guī)劃

　　考點(diǎn)10：居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)、內(nèi)容和要求

　　考點(diǎn)11：居住區(qū)的組成和規(guī)模

　　考點(diǎn)12：居住區(qū)的類型和規(guī)劃結(jié)構(gòu)

　　考點(diǎn)13：居住區(qū)規(guī)劃

　　考點(diǎn)14：城市主要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

　　考點(diǎn)15：城市規(guī)劃實(shí)施管理

　　第六部分地產(chǎn)開發(fā)與工程造價

　　第一章 土地開發(fā)

　　考點(diǎn)1：士地開發(fā)概念

　　考點(diǎn)2：土地開發(fā)程序

　　考點(diǎn)3：開發(fā)土地獲得途徑與程序

　　考點(diǎn)4：土地開發(fā)過程管理

　　考點(diǎn)5：開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓

　　考點(diǎn)6：土地開發(fā)成本構(gòu)成

　　第二章 房地產(chǎn)開發(fā)

　　考點(diǎn)1：房地產(chǎn)開發(fā)概念

　　考點(diǎn)2：房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　考點(diǎn)3：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級

　　考點(diǎn)4：房地產(chǎn)開發(fā)主要程序

　　考點(diǎn)5：房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的主要內(nèi)容

　　考點(diǎn)6：房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的步驟

　　考點(diǎn)7：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財務(wù)評價

　　考點(diǎn)8：房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與分析

　　考點(diǎn)9：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價

　　考點(diǎn)10：房地產(chǎn)開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

　　考點(diǎn)11：建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)

　　考點(diǎn)12：建設(shè)工程監(jiān)理

　　考點(diǎn)13：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

　　第三章 工程造價

　　考點(diǎn)1：工程項(xiàng)目與工程建設(shè)項(xiàng)目

　　考點(diǎn)2：工程建設(shè)項(xiàng)目分類

　　考點(diǎn)3：工程造價的概念與構(gòu)成

　　考點(diǎn)4：工程建設(shè)定額的概念與主要內(nèi)容

　　考點(diǎn)5：工程量清單

　　考點(diǎn)6：建筑工程量及其計算

　　考點(diǎn)7：概算定額與概算指標(biāo)

　　考點(diǎn)8：投資估算指標(biāo)

　　考點(diǎn)9：設(shè)計概算

　　考點(diǎn)10：建筑工程概算的編制方法

　　考點(diǎn)11：施工圖預(yù)算

　　考點(diǎn)12：工程變更與合同價款調(diào)整

　　考點(diǎn)13：工程索賠

　　考點(diǎn)14：建設(shè)工程竣工結(jié)算和竣工決算

　　考點(diǎn)15：工程保修及保修費(fèi)用

　　土地估價案例報告

　　第一章 宗地估價

　　考點(diǎn)1：土地估價業(yè)務(wù)受理

　　考點(diǎn)2：土地估價事項(xiàng)確定

　　考點(diǎn)3：土地估價資料收集內(nèi)容、方法及要求

　　考點(diǎn)4：土地估價現(xiàn)場調(diào)查

　　考點(diǎn)5：土地估價方法選擇

　　考點(diǎn)6：土地估價報告撰寫

　　考點(diǎn)7：土地估價報告審核

　　第二章 常見目的下土地估價

　　考點(diǎn)1：各種常見土地估價的目的和類別

　　考點(diǎn)2：各種常見土地估價目的下評估方法和主要參數(shù)的選擇

　　第三章 常見用途土地估價

　　考點(diǎn)1：居住用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用

　　考點(diǎn)2：工業(yè)用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用

　　考點(diǎn)3：商業(yè)用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用

　　考點(diǎn)4：辦公用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用

　　考點(diǎn)5：教育、科技、文化、衛(wèi)生用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用

　　考點(diǎn)6：農(nóng)用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用

　　考點(diǎn)7：基礎(chǔ)設(shè)施用地特點(diǎn)，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用

　　第四章 土地分等定級

　　考點(diǎn)1：城鎮(zhèn)土地分等定級

　　考點(diǎn)2：農(nóng)用地分等定級

　　第五章 基準(zhǔn)地價評估

　　考點(diǎn)1：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價

　　考點(diǎn)2：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的評估

　　第六章 路線價評估

　　考點(diǎn)1：路線價的評估范圍和基本程序

　　考點(diǎn)2：路線價修正體系建立的內(nèi)容和方法

　　第七章 城市地價動態(tài)監(jiān)測

　　考點(diǎn)1：城市地價動態(tài)監(jiān)測的程序及指標(biāo)采集方法

　　考點(diǎn)2：標(biāo)準(zhǔn)宗地的設(shè)立及估價方法

　　第八章 征地區(qū)片綜合地價評估

　　考點(diǎn)1：征地區(qū)片綜合地價的范圍和特點(diǎn)

　　考點(diǎn)2：征地區(qū)片綜合地價的評估步驟和方法

　　土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

　　第一章 土地價格的概念

　　考點(diǎn)1：土地價格的內(nèi)涵與外延

　　考點(diǎn)2：我國土地價格的形式

　　考點(diǎn)3：土地價格的主要特征

　　考點(diǎn)4：土地價格的類型

　　考點(diǎn)5：我國土地價格的主要類型

　　考點(diǎn)6：我國土地價格理論的發(fā)展歷史

　　第二章 土地價格影響因素

　　考點(diǎn)1：主要地價影響因素

　　考點(diǎn)2：主要地價影響因素的作用規(guī)律

　　考點(diǎn)3：不同用途地價影響因素的特點(diǎn)

　　第三章 土地估價的原則

　　考點(diǎn)1：土地估價原則

　　考點(diǎn)2：預(yù)期收益原則

　　考點(diǎn)3：替代原則

　　考點(diǎn)4：最有效利用原則

　　考點(diǎn)5：供需原則

　　考點(diǎn)6：報酬遞增遞減原則

　　考點(diǎn)7：貢獻(xiàn)原則

　　考點(diǎn)8：變動原則

　　考點(diǎn)9：合法原則

　　第四章 土地估價程序、土地價格定義的界定和地價估算與確定

　　考點(diǎn)1：土地估價程序

　　考點(diǎn)2：確定估價基本事項(xiàng)

　　考點(diǎn)3：擬定估價作業(yè)計劃

　　考點(diǎn)4：收集資料實(shí)地踏勘

　　考點(diǎn)5：分析整理相關(guān)資料

　　考點(diǎn)6：選定方法試算價格

　　考點(diǎn)7：確定宗地估價結(jié)果

　　考點(diǎn)8：撰寫估價報告書

　　考點(diǎn)9：土地價格定義的界定

　　考點(diǎn)10：地價估算與確定

　　第五章 收益還原法

　　考點(diǎn)1：收益還原法概念

　　考點(diǎn)2：收益還原法的基本公式

　　考點(diǎn)3：收益還原法不同情況下的公式

　　考點(diǎn)4：收益還原法估價的基本步驟

　　考點(diǎn)5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算

　　考點(diǎn)6：總費(fèi)用的測算方法

　　考點(diǎn)7：土地純收益的概念及測算方法

　　考點(diǎn)8：土地還原率的概念及確定方法

　　考點(diǎn)9：收益還原法的適用范圍

　　第六章 市場比較法

　　考點(diǎn)1：市場比較法的概念

　　考點(diǎn)2：市場比較法的特征

　　考點(diǎn)3：市場比較法的原理

　　考點(diǎn)4：市場比較法的基本公式

　　考點(diǎn)5：市場比較法的估價步驟

　　考點(diǎn)6：調(diào)查與選擇比較案例

　　考點(diǎn)7：確定價格可比基準(zhǔn)

　　考點(diǎn)8：交易情況修正

　　考點(diǎn)9：估價期日修正

　　考點(diǎn)10：區(qū)域因素比較與修正

　　考點(diǎn)11：個別因素比較與修正

　　考點(diǎn)12：其他相關(guān)修正的類型及修正方法

　　考點(diǎn)13：確定比準(zhǔn)價格

　　考點(diǎn)14：市場比較法適用范圍

　　第七章 成本逼近法

　　考點(diǎn)1：成本逼近法概念

　　考點(diǎn)2：成本逼近法的基本公式

　　考點(diǎn)3：成本逼近法估價步驟

　　考點(diǎn)4：土地取得費(fèi)的概念、構(gòu)成及計算方法

　　考點(diǎn)5：土地開發(fā)費(fèi)的概念、構(gòu)成及計算方法

　　考點(diǎn)6：利息

　　考點(diǎn)7：利潤

　　考點(diǎn)8：土地增值

　　考點(diǎn)9：土地價格修正與確定

　　考點(diǎn)10：成本逼近法適用范圍

　　第八章 剩余法

　　考點(diǎn)1：剩余法的概念

　　考點(diǎn)2：剩余法的基本公式

　　考點(diǎn)3：剩余法估價步驟

　　考點(diǎn)4：最佳開發(fā)利用方式

　　考點(diǎn)5：開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算

　　考點(diǎn)6：開發(fā)成本

　　考點(diǎn)7：利息

　　考點(diǎn)8：利潤

　　考點(diǎn)9：土地價格的計算

　　考點(diǎn)10：剩余法適用范圍

　　第九章 路線價法

　　考點(diǎn)1：路線價法的概念

　　考點(diǎn)2：與路線價法有關(guān)的概念

　　考點(diǎn)3：路線價法的操作步驟

　　考點(diǎn)4：路線價的深度修正方法

　　考點(diǎn)5：其他宗地條件修正系數(shù)編制

　　考點(diǎn)6：路線價法的適用范圍

　　考點(diǎn)7：路線價法的實(shí)際應(yīng)用

　　第十章 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

　　考點(diǎn)1：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法概念與基本原理

　　考點(diǎn)2：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的公式

　　考點(diǎn)3：采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價的步驟

　　考點(diǎn)4：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的適用范圍

　　考點(diǎn)5：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟

　　第十一章 土地分等

　　考點(diǎn)1：城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理

　　考點(diǎn)2：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系

　　考點(diǎn)3：城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)路線和程序

　　考點(diǎn)4：土地分等因子分值計算的基本原則

　　考點(diǎn)5：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計算標(biāo)準(zhǔn)化方式

　　考點(diǎn)6：因素因子分值計算位序標(biāo)準(zhǔn)化

　　考點(diǎn)7：因素因子分值計算極值標(biāo)準(zhǔn)化

　　考點(diǎn)8：城鎮(zhèn)土地分等涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計算

　　考點(diǎn)9：城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的原則

　　考點(diǎn)10：城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的方法

　　考點(diǎn)11：城鎮(zhèn)土地分等劃分方法

　　考點(diǎn)12：農(nóng)用地分等的基本概念

　　考點(diǎn)13：農(nóng)用地分等定級

　　考點(diǎn)14：農(nóng)用地分等的原則

　　考點(diǎn)15：農(nóng)用地分等的因素法

　　考點(diǎn)16：農(nóng)用地分等的樣地法

　　考點(diǎn)17：農(nóng)用地分等的程序

　　考點(diǎn)18：農(nóng)用地分等單元劃分原則與方法

　　考點(diǎn)19：土地利用系數(shù)分指定作物計算方法

　　考點(diǎn)20：土地利用系數(shù)綜合計算方法

　　考點(diǎn)21：土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)分指定作物計算方法

　　考點(diǎn)22：土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)綜合計算方法

　　第十二章 土地定級

　　考點(diǎn)1：城鎮(zhèn)土地定級的概念和原則

　　考點(diǎn)2：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系

　　考點(diǎn)3：城鎮(zhèn)土地定級的技術(shù)路線和程序

　　考點(diǎn)4：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算原則

　　考點(diǎn)5：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算方法

　　考點(diǎn)6：因素對土地質(zhì)量的影響方式及類型

　　考點(diǎn)7：城鎮(zhèn)土地定級中的面狀土地因素分值計算方法

　　考點(diǎn)8：城鎮(zhèn)土地定級中的點(diǎn)、線狀土地因素分值計算方法

　　考點(diǎn)9：城鎮(zhèn)土地定級中的商服繁華影響度的指標(biāo)分析

　　考點(diǎn)10：城鎮(zhèn)土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加

　　考點(diǎn)11：城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達(dá)度指標(biāo)分析

　　考點(diǎn)12：城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達(dá)度的分值計算

　　考點(diǎn)13：城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度分析

　　考點(diǎn)14：城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度的分值計算和修訂

　　考點(diǎn)15：城鎮(zhèn)土地定級中的基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值計算

　　考點(diǎn)16：城鎮(zhèn)土地定級中的環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度作用分值的計算

　　考點(diǎn)17：城鎮(zhèn)土地定級中的公用設(shè)施完備度、對外交通便利度、文體設(shè)施影響度作用分值計算

　　考點(diǎn)18：綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算

　　考點(diǎn)19：產(chǎn)業(yè)集聚影響度的作用分值計算

　　考點(diǎn)20：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子權(quán)重確定方法

　　考點(diǎn)21：城鎮(zhèn)土地級別劃分方法

　　考點(diǎn)22：農(nóng)用地定級的原則

　　考點(diǎn)23：農(nóng)用地定級的程序和方法

　　考點(diǎn)24：農(nóng)用地定級單元劃分原則與方法