2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考試試題及答案交流

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　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題(網(wǎng)友版)

　　1、計(jì)算題第一題：考試現(xiàn)金回報(bào)率、償債備負(fù)率公式;

　　計(jì)算題第二題：考試內(nèi)部收益率、資本金收益率;

　　2、決策的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

　　3、單選題――利率由貨幣供給與需求確定的是什么理論?參考答案：流動(dòng)性偏好理論

　　4、單選題――房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量：原題是“開發(fā)――銷售模式與開發(fā)――持有――出租――銷售模式有何區(qū)別”;參考答案：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

　　5、多選題――細(xì)分市場(chǎng)應(yīng)具備的條件;參考答案：可衡量性、可實(shí)現(xiàn)性、可區(qū)分性、可盈利性;

　　6、單選題――某開發(fā)商采取“以價(jià)換量”的策略銷售，問(wèn)該開發(fā)商采用的是那種定價(jià)策略。

　　7、多選題――融資方案分析包括哪些內(nèi)容。參考答案：融資結(jié)構(gòu)分析、融資成本分析、融資風(fēng)險(xiǎn)分析、資金來(lái)源可靠性分析 

　　8、判斷題――物業(yè)宣傳以“低租金”策略吸引租戶。參考答案：錯(cuò)

　　9、所有債務(wù)與收入比公式的應(yīng)用：(本次貸款月還款額+本月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額)/月均收入

　　10、判斷題――抵押權(quán)屬于用益物權(quán)。參考答案：錯(cuò)

　　11、單選題――考點(diǎn)：概率分析中求取累計(jì)概率。

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