2012年土地估價師考試?yán)碚撆c方法模擬練習(xí)及答案(16)
6、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定,省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )城市的總體規(guī)劃,由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院審批。$lesson$
A.20萬以上
B.30萬以上
C.50萬以上
D.100萬以上
標(biāo)準(zhǔn)答案:D
解析:根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定,省轄市、自治區(qū)首府及人口在100萬以上城市的總體規(guī)劃,由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院審批。
7、在市場經(jīng)濟體系中,土地市場應(yīng)屬( )市場。
A.充分競爭
B.不充分競爭
C.資金
D.生產(chǎn)資料
標(biāo)準(zhǔn)答案:B
解析:資金市場屬于金融市場,包括短期借貸市場、中長期借貸市場、同業(yè)拆借市場、票據(jù)貼現(xiàn)市場以及外匯市場等,生產(chǎn)資料市場,是指生產(chǎn)資料及其相應(yīng)的一般等價物(貨幣)持有者之間的交換關(guān)系的總和。土地市場應(yīng)屬于不充分競爭市場。
8、某市基準(zhǔn)地價的估價期日為2000年7月1日,據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價每月遞增1%,若評估2002年10月1日的地價水平,則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應(yīng)取( )。
A.127.0
B.128.0
C.130.82
D.132.13
標(biāo)準(zhǔn)答案:C
解析:以2000年7月1日為基期評估2002年10月1日的地價水平,其定基地價指數(shù)為:(1.01)27×100=130.82
9、采用年數(shù)總和法計提折舊,折舊額( )。
A.各年相等
B.逐年遞增
C.逐年遞減
D.先增后減
標(biāo)準(zhǔn)答案:C
解析:采用年數(shù)總和法計提折舊,折舊額逐年遞減。
10、下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是( )。
A.國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓
B.新建房地產(chǎn)的買賣
C.國有土地使用權(quán)的拍賣出讓
D.征用集體所有土地
標(biāo)準(zhǔn)答案:B
解析:房地產(chǎn)二級市場是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋的首次出售或出租市場。
11、據(jù)報載:截止到2001年底,某市有高科技園區(qū)3個,已征土地632.5公頃,占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%,文中所用的三項統(tǒng)計指標(biāo)分別為( )。
A.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);比較相對指標(biāo)
C.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);比較相對指標(biāo)
D.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)答案:C
解析:該題考察的是統(tǒng)計指標(biāo)的概念運用,高科技園區(qū)3個是總體單位總量指標(biāo);已征土地632.5公頃總體標(biāo)志總量指標(biāo);占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%是結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)。
12、進行開發(fā)項目的財務(wù)評價時,如果項目投資回收期小于計算期,則財務(wù)凈現(xiàn)值( )。
A.<0,項目不可行
B.>0,項目可行
C.<0,項目可行
D.>0,項目不可行
標(biāo)準(zhǔn)答案:B
解析:進行開發(fā)項目的財務(wù)評價時,投資回收期越短則表示項目資金的回收能力越強。如果項目投資回收期小于計算期,則財務(wù)凈現(xiàn)值>0,項目可行。
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?2012年土地估價師考試時間:9月15、16日
?環(huán)球網(wǎng)校2012新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章
?2012年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.
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