2011年物業(yè)管理師考試制度與政策預測試題及答案(3)

　　一、單項選擇題$lesson$

　　1.物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金是在物業(yè)產(chǎn)權多元化的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用，依照國家規(guī)定建立的專門性資金，專項維修資金屬于(A　)所有。

　　A.業(yè)主

　　B.物業(yè)服務企業(yè)

　　C.房屋規(guī)劃主管部門

　　D.國家

　　2.根據(jù)籌備業(yè)主大會的工作要求，業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應當在首次業(yè)主大會會議召開( B)日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　A.10

　　B.15

　　C.28

　　D.30

　　3.首次業(yè)主大會會議以后的定期會議和臨時會議均由(D　)負責籌備和召集。

　　A.業(yè)主大會的監(jiān)督者

　　B.業(yè)主

　　C.業(yè)主代表人

　　D.業(yè)主委員會

　　4.物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和其他(　D)。

　　A.業(yè)主委員會委員

　　B.業(yè)主代表

　　C.物業(yè)管理機構的業(yè)主

　　D.實際使用物業(yè)的非業(yè)主

　　5.業(yè)主(B　)，需要通過民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)，管理規(guī)約集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的全體業(yè)主均需遵守的規(guī)則。

　　A.共同財產(chǎn)的監(jiān)督和共同利益的分配

　　B.共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡

　　C.共同財產(chǎn)的分配和共同利益的分配

　　D.共同財產(chǎn)的分配和共同利益的平衡

　　6.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)承接驗收時，建設單位向物業(yè)服務企業(yè)移交的竣工驗收資料是(A　)。

　　A.地下管網(wǎng)工程竣工圖

　　B.設備、設施的安裝保養(yǎng)資料

　　C.物業(yè)質量保修文件

　　D.物業(yè)使用說明書

　　7.按照我國《公司法》的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)股份有限公司的注冊資本不得低于(D　)萬元。

　　A.50

　　B.100

　　C.500

　　D.1000

　　8.以下對物業(yè)管理從業(yè)人員應具備的條件的表述，錯誤的是(D　)。

　　A.具有本專業(yè)中專畢業(yè)以上學歷，見習一年期滿，經(jīng)單位考核合格者

　　B.按國家有關規(guī)定已擔任本專業(yè)初級專業(yè)技術職務或通過專業(yè)技術資格考試取得初級資格，經(jīng)單位考核合格者

　　C.在本專業(yè)崗位工作，經(jīng)過國家或國家授權部門組織的從業(yè)資格考試合格者

　　D.具有個人開辦物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)驗

　　9.業(yè)主大會議事規(guī)則是(　B)組織、運作的規(guī)程，需要由業(yè)主共同決定。

　　A.業(yè)主委員會

　　B.業(yè)主大會

　　C.物業(yè)服務企業(yè)

　　D.其他管理人

　　10.下列選項中，(B　)是業(yè)主應當遵守的一個最基本的準則，也是業(yè)主必須承擔的一項基本義務。

　　A.業(yè)主不得轉讓建筑內(nèi)的住宅

　　B.業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途

　　C.業(yè)主行使專有部分所有權時，不得危及建筑物的安全

　　D.業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，但與共有部分又不可分離

　　二、多項選擇題

　　1.首次業(yè)主大會會議議程的內(nèi)容一般包括(ABCD )。

　　A.宣讀業(yè)主名冊和在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)

　　B.宣讀《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案，宣講業(yè)主對草案提出的修改意見

　　C.投票通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》

　　D.宣讀業(yè)主委員會委員候選人名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會組成人員

　　E.商議業(yè)主大會的籌備工作計劃

　　2.物業(yè)共用部位共用設施設備驗收的內(nèi)容主要涉及( BCDE)。

　　A.檢查相關的儀表、儀器是否是最新科研產(chǎn)品

　　B.對給水和暖氣管線做打壓實驗，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統(tǒng)是否通暢

　　C.檢查相關的儀表、儀器是否齊全、完好，所有設備設施是否符合國家規(guī)定的安全標準

　　D.空調(diào)、發(fā)電機、電梯機房、高壓泵房等高噪聲設備設施是否有環(huán)保驗收合格證

　　E.消防、采暖、電梯等須有政府認可的專業(yè)驗收合格證書

　　3.建筑物區(qū)分所有權，是指多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對其在構造和使用上具有獨立的建筑物部分所享有的所有權和對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權以及基于建筑物的(ADE )等共同事務而產(chǎn)生的共同管理權的總稱。

　　A.管理

　　B.使用

　　C.占有

　　D.維護

　　E.修繕

　　4.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的危害有(ABCD )。

　　A.會造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜亂，干擾業(yè)主的正常生活

　　B.造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張

　　C.造成樓板的承重力過大

　　D.會造成國家稅費的大量流失

　　E.對小區(qū)綠化工作造成阻礙，不利于環(huán)境的保護

　　5.房地產(chǎn)管理制度大體可劃分為( CDE)等三個方面。

　　A.房地產(chǎn)投資開發(fā)管理

　　B.房地產(chǎn)消費管理

　　C.房地產(chǎn)維修養(yǎng)護管理

　　D.房地產(chǎn)管理

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理

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