2011年物業(yè)管理師考試制度與政策預(yù)測試題及答案(2)

　　一、單項選擇題$lesson$

　　1.下列業(yè)主的權(quán)利中，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有(B　)。

　　A.完善權(quán)和監(jiān)督權(quán)

　　B.知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

　　C.控制權(quán)和知情權(quán)

　　D.控制權(quán)和完善權(quán)

　　2.一般情況下，確定房屋所有權(quán)人主要憑據(jù)是(B　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主的登記記錄

　　B.房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同憑證

　　D.房屋現(xiàn)居住人的身份證明

　　3.《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主大會制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會，由(A　)決定。

　　A.物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主

　　B.非物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員

　　C.物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機構(gòu)

　　D.全體業(yè)主

　　4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以按照幢、單元、樓層等為單位，推選(A　)名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。

　　A.1

　　B.2

　　C.5

　　D.7

　　5.《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主委員會成立后應(yīng)當向物業(yè)所在地的(B　)備案，以便政府行政主管部門對業(yè)主委員會的情況進行必要的了解和掌握。

　　A.省級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門

　　D.區(qū)、縣人民政府民政府

　　6.不得對潛在投標人實行歧視待遇表現(xiàn)為(B　)。

　　A.采取地方保護主義，限制外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標

　　B.對某些潛在投標人詳盡介紹招標項目并允許查驗項目，而對其他潛在投標人則掩飾項目情況或不給予同等、合理的投標準備時間

　　C.向潛在投標人提出不切實際的投標條件或要求

　　D.從企業(yè)所有制角度進行限制，不允許民營物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標

　　7.邀請招標也稱定向招標，是指招標人有選擇地向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標邀請書，邀請?zhí)囟ㄎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標，主要適用對(C　)的物業(yè)管理項目。

　　A.物業(yè)管理無要求

　　B.小區(qū)居民素質(zhì)有特定要求

　　C.物業(yè)管理有特定要求

　　D.小區(qū)公用設(shè)施與設(shè)備有特殊要求

　　8.下列前期物業(yè)管理招標文件所包含的內(nèi)容中，屬于對招標人及招標項目簡介的內(nèi)容是(　B)。

　　A.物業(yè)服務(wù)項目

　　B.投標人資格

　　C.物業(yè)管理用房的配備情況

　　D.服務(wù)應(yīng)達到的標準

　　9.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)(A　)同意。

　　A.有利害關(guān)系的業(yè)主

　　B.業(yè)主大會

　　C.其他業(yè)主

　　D.業(yè)主委員會

　　10.關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的管理，下列說法中錯誤的是(C　)。

　　A.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理

　　B.對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換

　　C.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主委員會所有

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督

　　二、多項選擇題

　　1.城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)包括( ABDE)。

　　A.綜合研究城市的性質(zhì)

　　B.綜合研究城市的發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)模

　　C.確定農(nóng)村建設(shè)用地布局

　　D.功能分區(qū)和各項建設(shè)的總體部署

　　E.綜合制定城市交通體系和河湖、綠地系統(tǒng)

　　2.建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件包括(BCDE )。

　　A.辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

　　B.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求

　　D.已經(jīng)確定施工企業(yè)

　　E.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查

　　3.維護房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定了必要程序有( ABCE)等。

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

　　B.房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估

　　C.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　D.房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在30日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)

　　E.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

　　4.針對我國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同存在的問題，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當載明的主要條款和內(nèi)容包括(BCE )等。

　　A.房地產(chǎn)竣工的時間

　　B.土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限

　　C.房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

　　D.市場價格及支付方式

　　E.房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號

　　5.鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，進行程序鑒定的程序包括(ACDE )。

　　A.受理申請

　　B.初始調(diào)查，摸清房屋的升值空間和裝修風格

　　C.現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況

　　D.檢測驗算，整理技術(shù)資料

　　E.全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議，簽發(fā)鑒定文書

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