2011年物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理練習(xí)題及答案(6)

　　1、目前，我國城市住宅的供給主要以下哪幾種類型( )。 $lesson$

　　A、廉價(jià)房

　　B、廉租房

　　C、經(jīng)濟(jì)適用住房

　　D、合作建房

　　E、市場價(jià)商品住宅

　　答案：B,C,E

　　2、商品住宅需求的影響因素主要有( )。

　　A、收入的變化

　　B、政府的稅收政策

　　C、國際市場住宅價(jià)格

　　D、對未來的預(yù)期

　　E、政府的住房政策

　　答案：A,B,D,E

　　3、運(yùn)用市場法估價(jià)時(shí)，建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括如下( )方面的工作。

　　A、統(tǒng)一付款方式

　　B、統(tǒng)一采用人民幣

　　C、統(tǒng)一貨幣單位

　　D、統(tǒng)一采用平方米

　　E、統(tǒng)一采用單價(jià)

　　答案：A,C,E

　　4、下列物業(yè)的評估中，適且用市場比較法的有( )。

　　A、物業(yè)開發(fā)用地

　　B、普通商品住宅

　　C、教堂

　　D、學(xué)校

　　E、標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　答案：A,B,E

　　5、關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中投資回報(bào)率的表述，正確的有( )。

　　A、是指每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率

　　B、凈收益一般由稅后現(xiàn)金流量與還本付息所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值構(gòu)成

　　C、該指標(biāo)反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系

　　D、該指標(biāo)反映了初始權(quán)益投資與投資者實(shí)際獲得的收益之比

　　E、計(jì)算投資回報(bào)率時(shí)，物業(yè)升值所帶來的收益不得計(jì)入凈收益

　　答案：A,B,D

　　6、關(guān)于設(shè)備壽命的表述，正確的有( )。

　　A、自然壽命主要取決于有形磨損的速度

　　B、技術(shù)壽命主要取決于有形磨損的速度

　　C、技術(shù)進(jìn)步速度越快，設(shè)備的技術(shù)壽命越長

　　D、經(jīng)濟(jì)壽命是使投入使用的設(shè)備等額年總成本最低或等額年凈收益最高的使用期限

　　E、經(jīng)濟(jì)壽命是由無形磨損決定的

　　答案：A,D

　　7、空置和收租損失是指( )。

　　A、空置的面積不能產(chǎn)生租金收入

　　B、租出的面積沒有收到租金

　　C、出租面積的變化導(dǎo)致租金減少

　　D、租金水平的變化導(dǎo)致租金減少

　　E、可出租面積的減少而少收的租金

　　答案：A,B

　　8、房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括( )。

　　A、置業(yè)投資

　　B、購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券

　　C、購買REITs

　　D、購買住房抵押支持證券

　　E、開發(fā)投資

　　答案：B,C,D

　　9、房地產(chǎn)投資的利潤是通過( )途徑創(chuàng)造出來的

　　A、在極好的條件下從開發(fā)商手中購買物業(yè)

　　B、通過物業(yè)管理保障物業(yè)始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

　　C、在合適的時(shí)機(jī)售出物業(yè)

　　D、在極好的條件下從原業(yè)主手中購買物業(yè)

　　E、在持有期間以現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值最大化為目標(biāo)來經(jīng)營物業(yè)

　　答案：A,C,D

　　10、物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù)，滿足其( )的需求。

　　A、物業(yè)投資收益

　　B、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

　　C、主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)

　　D、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)

　　E、延長物業(yè)的自然壽命

　　答案：A,B,C

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