2011年物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理練習(xí)題及答案(5)

　　1、下面( )是造成不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原因。 $lesson$

　　A、經(jīng)濟(jì)周期變化

　　B、房地產(chǎn)泡沫

　　C、資金運(yùn)動(dòng)的中斷

　　D、經(jīng)營(yíng)不善

　　E、政策風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：A,B,C

　　2、寫(xiě)字樓安全管理主要包括( )。

　　A、工程安全

　　B、消防安全

　　C、人員安全

　　D、應(yīng)急預(yù)案

　　E、治安安全

　　答案：A,B,D,E

　　3、企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)的計(jì)分方法分為( ABCE )。

　　A、基本指標(biāo)計(jì)分方法

　　B、修正指標(biāo)計(jì)分方法

　　C、評(píng)議指標(biāo)計(jì)分方法

　　D、偏差指標(biāo)計(jì)分方法

　　E、定量和定性相結(jié)合計(jì)分方法

　　答案：A,B,C,E

　　4、資金運(yùn)用包括( )。

　　A、資金的投放

　　B、支付罰款

　　C、各項(xiàng)資產(chǎn)的使用

　　D、補(bǔ)償物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理耗費(fèi)

　　E、繳納各種稅金

　　答案：A,C

　　6、一般來(lái)說(shuō)，屬于風(fēng)險(xiǎn)成本包括的主要內(nèi)容是( ABD )。

　　A、防范、分散或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用

　　B、風(fēng)險(xiǎn)所帶來(lái)的損失及處理費(fèi)用

　　C、風(fēng)險(xiǎn)的技術(shù)成本

　　D、風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)成本

　　E、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避成本

　　答案：A,B,D

　　7、 關(guān)于人工費(fèi)中的福利費(fèi)的表述，正確的有( )。

　　A、福利費(fèi)包括福利基金、工會(huì)基金、教育基金

　　B、福利基金按工資總額的14%計(jì)算

　　C、福利基金按工資總額的4%計(jì)算

　　D、教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的1.5%計(jì)算

　　E、工會(huì)基金按工資總額的2%計(jì)算

　　答案：A,B,D,E

　　8、關(guān)于間接費(fèi)用，說(shuō)法正確的有( )。

　　A、包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動(dòng)等人員的工資、獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)等。

　　B、包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)等。

　　C、包括固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)

　　D、包括企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中直接消耗的各種材料、輔助材料

　　E、包括低值易耗品攤銷及其他費(fèi)用等

　　答案：B,C,E

　　9、租賃合同自然終止的情況包括( )。

　　A、無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上的

　　B、租賃合同到期

　　C、符合法律規(guī)定或者合同約定的解除合同條款的

　　D、因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的

　　E、當(dāng)事人協(xié)商一致的

　　答案：B,C,D,E

　　10、物業(yè)租賃合同的主要條款包括( )。

　　A、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

　　B、租賃用途

　　C、租賃期限

　　D、房屋的修繕責(zé)任

　　E、物業(yè)抵押與出售條款

　　答案：A,B,C,D

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