預(yù)習(xí)輔導(dǎo)：其他稅收制度(4)

　　二、契稅的稅率 $lesson$

　　契稅實(shí)行3%～5%的幅度比例稅率。

　　具體執(zhí)行稅率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定。

　　三、契稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　(一)計(jì)稅依據(jù)

　　契稅的計(jì)稅依據(jù)按照土地、房屋交易的不同情況分為：

　　1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格;

　　2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;

　　3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

　　4.出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其計(jì)稅依據(jù)為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

　　(1)以協(xié)議方式出讓;

　　(2)以競(jìng)價(jià)方式出讓;

　　(3)先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式的;

　　(4)已購(gòu)公有住房補(bǔ)交土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的;

　　(二)契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　契稅的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　四、契稅的減免

　　(一)基本規(guī)定

　　有下列情形之一的，減征或者免征契稅:

　　1.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;

　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征;

　　3.因不可抗力喪失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

　　4. 土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府確定是否減免;

　　5. 承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)林牧漁業(yè)的生產(chǎn)的，免征;

　　6. 符合免稅規(guī)定的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。

　　(二)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目

　　經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

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