預(yù)習(xí)輔導(dǎo)：其他稅收制度(2)

　　三、房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算 $lesson$

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅余值或房產(chǎn)的租金收入。

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值(或租金收入)×適用稅率

　　房產(chǎn)稅的計(jì)算歸納為兩種：

　　(1)依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)×1.2%

　　(2)依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的，其計(jì)算公式：

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　【例題2：教材第138頁例題】

　　某省一企業(yè)2005年度自有房屋10棟，房產(chǎn)原值1000萬元，試計(jì)算該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅。(注：該省規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除30%后的余值計(jì)稅)

　　解：該企業(yè)房產(chǎn)應(yīng)納稅額=[1000×(1-30%)]×1.2%=8.4萬元

　　四、房產(chǎn)稅的減免

　　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　(一)國家機(jī)關(guān)?人民團(tuán)體?軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

　　(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

　　(三)宗教寺廟?公園?名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　注意：這些單位非自用的房產(chǎn)，例如出租或作營業(yè)用的，因?yàn)橐延惺杖雭碓春图{稅能力，所以應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　(四)個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn);

　　注意：個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)等非自用的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　(五)經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)‌。

　　1.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn);

　　2.經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅;

　　3.對軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅;

　　4.凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅;

　　5.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅;

　　6.納稅單位與免稅單位共同使用房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。

　　7.地下人防設(shè)施的房屋;

　　8.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn);

　　9.對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房、房管部門向居民出租的公有住房、落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征房產(chǎn)稅。

　　對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。

　　10. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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